2026년 전세 대란 전, 문정동 7억대 막차 잡아라

2026년 전세 대란 전, 문정동 7억대 막차 잡아라

3줄요약

문정동은 교통·학군·상업시설이 밀집된 직주근접 핵심지
2026년 이후 전세 물량 감소 가능성에 대비 필요
7억대 전세로 접근 가능한 단지 3곳 비교 정리

1️⃣ 문정동이 꾸준히 선택받는 이유

✔️ 교통
8호선 문정역 중심
장지역 인접
수인분당선·3호선 연계
수서역 KTX 접근 가능

출퇴근 동선이 짧고 광역 이동 편리

✔️ 학군
문정초·문정중·문정고
문덕초
문현초·문현중·문현고

아파트와 학교 거리 가까움
아이 키우는 가정에 유리

✔️ 생활 인프라
가든파이브
NC아울렛
이마트
교보문고
법조단지·업무지구

오피스텔 세대수까지 포함하면 상권 규모 상당함

직장·학교·생활 동선이 한 번에 해결되는 지역

2️⃣ 2026년 이후 전세 흐름 메모

다주택자 규제 강화 시
전세 공급 감소 가능성
수요 집중 시 가격 상승 압력

전세는 가격보다
선택지 개수 줄어드는 게 더 부담

지금은 고를 수 있지만
나중엔 고를 물건이 줄어들 수 있음

3️⃣ 7억대 전세 가능 단지 정리

① 문정 푸르지오 2차

✔️ 1999년 준공
✔️ 34평 전세 7.5~8억대
✔️ 문정역 도보 약 10분

파인타운 25평 가격으로
34평 거주 가능

넓은 공간 + 역세권 + 학군 조합 원하는 경우 유리

② 송파 파인타운

✔️ 25평 7~8억
✔️ 34평 8.5억대
✔️ 장지역 도보 1분 구간 존재

단지 안 어린이집·초중고
글마루 도서관

맞은편 가든파이브
쇼핑·문화·레저 시설 집약

생활 안정성 + 자녀 중심 동선 최적화

③ 문정동 건영 아파트


✔️ 1996년 준공
✔️ 32평 전세 6억대
✔️ 약 545세대
✔️ 리모델링 추진

문정동 인프라를
가장 낮은 비용으로 누릴 수 있는 선택지

4️⃣ 선택 기준 정리

📌 넓은 공간 + 학군 → 문정 푸르지오
📌 단지 내 교육·생활 완결형 → 송파 파인타운
📌 예산 최우선 → 문정 건영

결국 핵심은

가족 구성
출퇴근 동선
예산 상한

이 세 가지 먼저 정리

문정동은
단순 주거지가 아니라
직장·교육·상권이 겹치는 복합 생활권

전세 시장이 타이트해질 가능성까지 고려하면
선택지가 열려 있을 때 비교해보는 게 유리

가격만 볼 게 아니라
동선과 생활 밀도를 같이 보는 게 중요

2026년 이후를 생각하면
지금이 비교·정리하기 좋은 구간이라는 점 체크 ✍️

관련글

https://flying16.tistory.com/m/3619

다주택자 양도소득세 중과 유예, 매도·매수 전략과 시장 변화 정리