등기부등본 믿었다가 4억 떠안는다? 반드시 확인해야 할 4가지 ⚠️🏠

등기부등본 믿었다가 4억 떠안는다? 반드시 확인해야 할 4가지 ⚠️🏠

1. 등기부등본은 국가 문서지만 공신력이 없어, 위조로 근저당이 말소돼도 피해는 매수자가 떠안을 수 있다.

2. 반드시 말소사항 포함 등기 확인, 대출 은행 직접 통화, 채무변제확인서 확인, 잔금일 은행 동행까지 해야 안전하다.

3. 특히 ‘가등기’가 있는 집은 소유권 위험이 크므로 계약 자체를 피하는 것이 가장 안전하다.

1️⃣📌 등기부등본, 공식 문서지만 ‘공신력 없음’

▪ 국가 발급 문서지만 법적 보증 없음
▪ 위조 서류로 근저당 말소 가능
▪ 피해는 선의의 매수자 몫

2️⃣💥 실제 사기 시나리오

▪ 10억 아파트, 대출 5억 실행
▪ 위조 완납서류 제출 → 근저당 말소
▪ 깨끗한 등기부로 10억에 매도
▪ 알고 보니 4억 대출 남아 있음
▪ 결국 새 집주인이 4억 부담

3️⃣🛑 반드시 확인할 것

▪ 등기부 ‘말소사항 포함’으로 발급
▪ 최근 대출 은행에 직접 완납 여부 확인
▪ 채무변제확인서 요구
▪ 잔금일, 은행 동행해 직접 상환 확인

4️⃣🚨 가등기 있으면 계약 금지

▪ 미래 소유권 예약 상태
▪ 소유권 언제든 변경 가능
▪ 전세보증보험 가입 어려움
▪ 보증금 회수 리스크 큼

핵심 정리

등기부등본은 참고 자료일 뿐
절대 100% 안전 보증서가 아니다

내 돈은
내가 직접 확인해야 지킬 수 있다 🔎💰

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