생활과 법, 그리고 이야기

구리 다산 3.5~4억 갭투자 검토 시 확인할 포인트3줄 요약구리와 다산은 최근 관심이 늘어난 지역이지만 성격은 다르다.갭투자는 교통, 수요층, 전세 흐름을 함께 봐야 한다.단기 이슈보다 중장기 유지력을 점검하는 접근이 필요하다.구리와 다산의 지역 성격 차이구리는 기존 도심 위주의 생활권이다. 오래된 주거지와 상권이 중심을 이룬다. 이미 형성된 수요가 있다는 점이 특징이다. 다만 주거 환경과 단지 간 격차가 크다. 다산은 계획된 신도시다. 도로, 학교, 공원이 정리돼 있고 신축 비중이 높다. 대신 입주 시기와 단지별 공급량 영향을 크게 받는다. 두 지역은 같은 생활권으로 묶이지만 투자 관점에서는 접근 방식이 달라진다.교통 이슈가 미치는 영향다산은 지하철 8호선 연장과 GTX-B 기대가 함께 언급된다. 실..

도곡개포한신 잠원한신 서초진흥 재건축 비교 정리3줄 요약세 단지는 입지와 사업 단계가 서로 다르다초등 자녀, 거주 안정성, 재건축 속도를 함께 봐야 한다본인 상황에 따라 선택지가 달라진다재건축 단지 선택에서 중요한 전제재건축 단지를 고를 때 가장 먼저 확인할 부분은 현재 사업 단계와 이주 시점이다. 단순 입지 선호만으로 접근하면 실제 거주 과정에서 불편이 생길 수 있다. 특히 초등 자녀가 있는 가정이라면 학군과 거주 안정성이 함께 고려돼야 한다. 세 단지는 모두 장점이 분명히 다르기 때문에 본인의 생활 패턴에 따라 판단이 갈린다.잠원한신의 위치와 사업 환경잠원한신은 한강 인접 입지와 잠원 반포 생활권을 동시에 가진 단지다. 상대적으로 주거 선호도가 높고 한강 조망 가능성도 크다. 다만 재건축 초기 단계로..

1주택자 보유세 논의, 어디까지 영향을 받을까3줄 요약최근 보유세 확대 가능성이 커뮤니티에서 자주 언급되고 있다현재 논의의 초점은 초고가 주택과 비거주 목적 보유에 맞춰져 있다일반적인 1주택 실거주자는 단기 영향이 크지 않을 가능성이 높다보유세 논의가 다시 등장한 배경최근 부동산 커뮤니티와 뉴스에서 보유세 이야기가 다시 늘고 있다. 재정 여건 악화, 부동산 가격 양극화, 똘똘한 한 채 현상 등이 동시에 언급되면서 보유 단계에서의 과세를 강화해야 한다는 목소리가 나오고 있다. 특히 거래를 막는 규제보다 보유 부담을 늘리는 방식이 시장 왜곡을 줄일 수 있다는 주장도 함께 제기된다. 이런 흐름 속에서 1주택자까지 대상이 되는지에 대한 불안이 커지고 있다.현재 언급되는 보유세 방향커뮤니티에서 오가는 내용을 보면..

서판교 산운마을 12단지 23평 매수 검토 포인트 정리3줄 요약서판교 산운마을 12단지는 역 접근성과 희소성이 강점이다23평은 방 구성과 체감 면적이 좋아 실거주 만족도가 높다자금 여력에 따라 23평과 25평 선택은 부담 관리가 핵심이다서판교 산운마을 입지와 단지 환경서판교 산운마을은 판교 생활권 중에서도 주거 선호도가 높은 지역이다. 산운마을 12단지는 서판교역 예정지와 도보권에 위치해 있으며, 현재도 판교역 접근이 어렵지 않다. 버스 이용이나 자전거 이동을 병행하는 수요가 많고, 역 개통 이후에는 이동 편의성이 한 단계 더 개선될 가능성이 있다. 단지 주변으로는 운중천, 학군, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 중심 수요가 꾸준하다.산운마을 12단지 23평 구성과 실사용감23평은 타입에 따라 방..

지금 매매를 고민하는 무주택자가 점검해야 할 현실 요소들3줄 요약현재 매매 고민은 정책 변화와 자금 흐름이 함께 작용한 결과다가격 예측보다 개인의 자금 여력과 매수 조건 점검이 우선이다기다림과 매수 모두 장단점이 있으며 상황별 전략이 필요하다왜 지금 매매 고민이 늘어나는가최근 매매 고민이 많아진 배경에는 세제 유예 종료, 규제 완화 논의, 그리고 단기간 가격 상승이 함께 작용하고 있다. 특히 무주택자는 지금 사지 않으면 더 비싸질 수 있다는 압박과, 지금 사면 고점일 수 있다는 불안 사이에서 선택을 해야 하는 상황이다. 이런 시기일수록 분위기보다 현실적인 요소를 하나씩 점검할 필요가 있다.자금 여력부터 점검해야 하는 이유매매 판단에서 가장 먼저 봐야 할 것은 자금이다. 월 저축 가능 금액, 대출 가능 범..

부동산 매매 중개수수료 분쟁을 줄이는 실제 방법 정리3줄 요약중개수수료는 법정 상한선일 뿐 자동 적용되는 금액이 아니다.구두 합의만으로는 분쟁이 잦아 반드시 기록을 남겨야 한다.계약서 작성 전 확인과 사전 대응이 가장 확실한 예방책이다.중개수수료는 협의 사항이라는 점부동산 중개수수료는 법에서 정한 최대 요율이 존재하지만, 이는 상한선이다. 실제 적용 요율은 중개인과 거래 당사자 간 협의로 정하게 되어 있다. 따라서 계약 전에 0.5퍼센트, 0.4퍼센트처럼 낮은 요율로 합의했다면 그 합의가 우선이다. 문제는 이 협의가 구두로만 이루어질 때 발생한다는 점이다.구두 합의의 한계와 분쟁 원인많은 거래에서 계약 초기에는 낮은 요율을 이야기하다가, 본계약서에는 최고 요율이 기재되는 경우가 있다. 계약 당일 바쁘고 ..