생활과 법, 그리고 이야기

아파트 1층 vs 2층 실거주와 매도까지 고려한 선택 정리3줄 요약1층은 층간소음 부담이 적지만 사생활과 매도에서 불리한 요소가 있다2층은 전통적 비선호 저층 중 상대적으로 수요가 안정적인 편이다3~4년 거주 후 매도를 생각한다면 생활 편의보다 환금성을 더 봐야 한다아파트 1층과 2층을 고민하게 되는 상황신축 아파트에서 동일한 타입, 비슷한 가격이라면 1층과 2층 중 고민이 생긴다. 특히 아이가 아주 어릴 경우 층간소음 부담 때문에 1층이 떠오르기 쉽다. 다만 거주 기간이 짧고 이후 매도 계획이 있다면 단순한 생활 편의만으로 판단하기는 어렵다. 실거주와 자산 이동을 함께 고려해야 한다.1층의 실제 생활 특징1층의 가장 큰 장점은 아래층이 없어 아이가 뛰어도 부담이 적다는 점이다. 유모차 이동, 엘리베이터..

서판교 산운마을과 위례 롯데캐슬 비교 정리 실거주와 투자 관점에서3줄 요약서판교는 판교 생활권과 직주근접 장점이 크다위례는 신축 단지와 생활 편의성, 향후 교통 개선 기대가 있다가족 상황과 출퇴근 방식에 따라 선택 방향이 달라진다서판교 산운마을 입지와 단지 특성서판교 산운마을 9단지는 판교 서쪽 생활권의 대표적인 대단지 아파트다. 판교 테크노밸리와 가깝고 기존 판교 인프라를 공유할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다. 학군과 생활 편의시설이 이미 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높은 편이다. 다만 단지 자체는 준신축으로 위례에 비하면 연식 차이가 있고, 중심 상권과는 거리가 있다. 출퇴근은 광역버스나 자차 의존도가 높은 편이며, 향후 서판교역 개통과 판교3테크노밸리 완공 일정이 중요한 변수로 작용한다.위례 롯..

감일·인덕원·구성남 비교: 실거주와 미래가치 관점에서 본 선택 포인트3줄 요약구성남에서 상급지 이동을 고민하는 수요는 감일과 인덕원이 주된 선택지다.감일은 신도시 환경과 장기 교통 호재, 인덕원은 직주근접과 즉시 편의성이 강점이다.가족 구성, 출퇴근 방식, 보유 기간에 따라 선택 방향이 달라진다.현 상황 정리현재 구성남 준신축 25평대 아파트 거주, 시세는 10~11억 수준이다. 출산 이후 주거 환경 개선 필요성이 커졌고, 노후 구축은 제외한 상태다. 위례는 가격 부담으로 제외되면서 감일과 인덕원이 현실적인 대안으로 떠오른다. 예산은 14억 중후반대, 신축 또는 준신축 위주로 검토하는 조건이다.감일 신도시의 특징감일은 계획형 신도시로 단지 배치, 녹지, 보행 환경이 우수하다. 초등 학군과 생활 인프라가 ..

서울 고가주택 보유 vs 미국 ETF 이동, 실거주가 아닐 때 판단 정리3줄 요약서울 1주택 비실거주는 세금 부담이 핵심 변수다매도 후 ETF 이동은 현금흐름과 세제 단순화 장점이 있다실거주 전환 가능성 여부가 가장 중요한 분기점이다 현재 상황에서 가장 먼저 정리할 부분서울에 1주택을 보유하고 있고 실거주 계획이 불확실하다면 판단의 출발점은 세금이다. 매매가 25억 수준의 주택은 공시가격이 상당히 높게 형성될 가능성이 크고, 이 경우 보유세 부담은 매년 고정적으로 발생한다. 실거주를 하지 않는다면 이 비용은 순수한 유지비로 작용한다. 장기 보유를 전제로 할수록 누적 부담은 커진다.실거주 여부가 갈리는 이유같은 주택이라도 실거주와 비실거주는 결과가 크게 달라진다. 실거주를 하면 보유세 체감이 낮아지고, 향..

계약을 앞두고 상투가 걱정될 때 점검해야 할 것들3줄 요약집값 흐름보다 중요한 것은 본인의 자금 계획과 보유 전략이다불확실한 시기에는 지역과 상품의 특성을 나눠서 봐야 한다계약 여부는 시장 전망보다 개인 상황 점검이 먼저다계약을 앞두면 누구나 불안해진다특히 가격이 이미 많이 올랐다고 느껴질 때는 지금이 꼭대기 아닌가 하는 생각이 들기 쉽다하지만 부동산 계약에서 가장 먼저 봐야 할 것은 시장 예측이 아니라 개인의 조건이다최근 시장 환경 먼저 정리최근 부동산 시장은 상승과 조정 신호가 동시에 나온다공급 대책은 진행 중이고 일부 지역은 거래가 이어진다반면 금리와 대출 여건은 이전보다 부담이 크다이런 상황에서는 모든 지역을 하나로 묶어 판단하기 어렵다상투 공포가 생기는 이유대부분의 불안은 과거 가격과 비교하면서..

분당 무지개마을과 오리역 접근성, 자금 계획까지 정리3줄 요약분당 무지개마을은 구미동에 위치해 오리역 이용이 가능하다단지별로 오리역 도보 거리 차이가 크다현금 11억과 대출 활용 시 매수 범위는 충분하다분당 무지개마을 위치와 생활권분당 무지개마을은 성남시 분당구 구미동에 위치한 1기 신도시 아파트 단지다. 생활권은 오리역 상권과 미금, 정자 일부가 겹친다. 학군과 생활 인프라가 이미 형성된 지역으로 평가된다. 대형 상업시설보다는 주거 중심 분위기다. 탄천과 인접해 산책 환경도 갖추고 있다.오리역 접근성과 단지별 차이무지개마을 전체가 오리역과 가깝다고 보기는 어렵다. 단지별로 차이가 크다. 2단지와 3단지는 오리역 접근성이 좋은 편이다. 일부 동은 실제 도보 출퇴근이 가능하다. 반면 외곽 단지는 체감 이동..

불광힐스테이트 메디알레 프리미엄 매수, 고민 지점 정리3줄 요약불광힐스테이트 메디알레는 서울 신축이라는 희소성이 있는 단지다프리미엄 매수는 자금 여력과 거주 계획에 따라 판단 기준이 달라진다단기 시세보다 생활권과 감당 가능한 리스크 점검이 우선이다불광힐스테이트 메디알레 위치와 기본 조건불광힐스테이트 메디알레는 은평구 불광동에 위치한 신축 아파트로, 평지 입지와 지하철 접근성이 특징이다. 불광역 생활권을 공유하며 초등학교와 상업시설 이용이 가능하다. 은평구 내에서는 신축 공급이 많지 않아 상대적으로 관심이 집중되는 단지다. 다만 주변이 기존 빌라촌과 재래시장 환경이라 대규모 신도시형 단지 분위기와는 차이가 있다.분양가와 현재 프리미엄 수준74타입 기준 분양가는 초기부터 높은 편이었고, 현재 입주권 기준으로..

증산5구역 재개발, 현재 위치와 판단 포인트 정리3줄 요약증산5구역은 서울 서북권 재개발 중 규모와 입지가 동시에 거론되는 사업지다사업 진행은 통합심의 단계로, 일정과 자금계획을 함께 봐야 한다실거주·투자 모두 장단점이 뚜렷해 개인 상황별 판단이 필요하다증산5구역의 위치와 기본 조건증산5구역은 은평구 증산동 일대로, 상암 DMC와 생활권이 맞닿아 있다. 행정구역상 서울 끝자락으로 불리지만, 서부권 업무지구와 가까운 점이 특징이다. 수색·증산 뉴타운 라인 중에서도 비교적 큰 사업 규모를 가진 구역으로, 향후 신축 아파트 공급 효과가 기대되는 곳이다.사업 규모와 현재 진행 상황기존 계획 대비 세대 수가 늘어나 약 1900세대 수준으로 통합심의가 진행 중인 것으로 알려져 있다. 통합심의 이후에는 사업 속도가 ..

집을 많이 보여줬는데 안 팔릴 때 점검해야 할 것들3줄 요약집을 보러 오는 팀 수와 실제 매수 전환은 다르다개별 방문보다 일정 조율 방식이 매도에 영향을 준다가격 외에도 매도 전략 점검이 필요하다많이 보러 오는데 왜 계약으로 이어지지 않을까집을 보러 오는 사람이 많다고 해서 바로 매수로 이어지지는 않는다. 최근에는 실거주 목적 외에 단순 비교, 시세 파악, 동선 확인을 위해 방문하는 경우도 많다. 특히 주변 시세 대비 저렴하거나 희소 요소가 있는 집은 임장 코스로 포함되기 쉽다. 방문 수 자체보다는 방문자의 성격을 구분해서 볼 필요가 있다.개별 방문보다 일정 몰아서 보여주기의 효과바로바로 보여주는 방식은 집을 편하게 구경하는 대상으로 만든다. 반대로 특정 요일과 시간에만 안내하면 방문자가 매수 가능성을 ..

3주택 취득 앞둔 부부, 공동명의가 항상 유리할까3줄 요약다주택 단계에서는 명의 선택에 따라 종부세 부담이 크게 달라진다공동명의는 초기에는 완화 효과가 있지만 한계도 분명하다보유 기간, 향후 매도 계획까지 함께 고려해 판단해야 한다다주택이 되는 순간 고민은 명의에서 시작된다1주택, 2주택까지는 비교적 단순하다. 그러나 3주택부터는 상황이 달라진다. 종합부동산세 과세 방식이 바뀌고, 명의 선택에 따라 보유세 부담이 눈에 띄게 달라진다. 특히 부부 중 한 명에게 주택이 몰려 있는 경우, 공동명의가 대안처럼 보이기 쉽다. 하지만 공동명의가 항상 유리한 선택은 아니다.1주택·2주택 단계에서의 명의 영향1주택이나 2주택까지는 단독명의든 공동명의든 세금 차이가 크지 않은 경우가 많다. 공시가격 합산 기준이 상대적으..