생활과 법, 그리고 이야기

위례 평택 남양주 송도 갭투자 후폭풍 어디서 어떻게 터졌나

위례 평택 남양주 송도 갭투자 후폭풍 어디서 어떻게 터졌나3줄요약상승기에 갭투자가 집중됐던 지역들이 금리 인상 이후 큰 폭의 조정을 겪음전세가 하락과 공급 증가가 맞물리며 손실 사례가 확대됨현재는 수급과 일자리 기반이 회복 여부를 가르는 핵심 변수최근 몇 년간 조정폭이 크게 나타난 지역 중 반복적으로 언급되는 곳이 있다. 위례, 평택 고덕·오산 세교, 남양주, 송도다. 네 지역 모두 상승기에는 낮은 갭과 개발 기대를 기반으로 투자 수요가 몰렸고, 하락기에는 전세가 하락과 함께 가격 조정이 확대된 공통점이 있다. 지역별 특징을 정리한다.1️⃣ 위례 신도시 · 분당권 📉2019년부터 2021년 사이 급등 구간을 형성했다. 위례 일부 단지는 7억 원대에서 12억 원대 중반까지 상승하며 경기도 내 상승률 상위..

위례 트램 논란 자산가치 관점에서 정리

위례 트램 논란 자산가치 관점에서 정리3줄요약위례 트램이 집값 상승으로 바로 이어지긴 어렵다고 봄행정구역 분리가 더 큰 숙제로 느껴짐도시 이미지에 맞는 인프라 전략이 필요하다고 생각함요즘 위례 트램 이야기가 계속 나오길래, 자산가치 관점에서 정리해둠 📝1️⃣ 트램이 과연 집값을 끌어올릴까 🚋개인적으로는 트램 하나 들어온다고 해서 아파트 가격이 확 뛰는 그림은 잘 안 그려짐교통이 좋아지는 건 분명 장점이지만, 그게 곧바로 고급 주거지 이미지로 연결되지는 않는다고 봄특히 위례가 지향하는 방향이 상급지라면, 상징성 측면에서 트램이 얼마나 힘을 가질지는 고민되는 부분고가 주거지들은 대체로 자가용 중심 이동이 많다는 점도 같이 생각해보게 됨2️⃣ 더 크게 보는 문제는 행정 분리 🏙️위례가 송파, 성남, 하남..

생애최초 매매 지역 고민 정리 구성남 vs 강동 vs 관악

생애최초 매매 지역 고민 정리 구성남 vs 강동 vs 관악3줄 요약12억 중반 예산, 신혼부부, 판교·강동 직장실거주 5~10년 + 갈아타기 목적대단지, 역세권, 생활권 유지 여부가 핵심 변수신혼부부 첫 매수는 입지 선택이 곧 방향 설정이다.현재 거주지는 강동, 직장은 판교와 강동 인근.예산은 12억 중반.실거주와 자산 상승을 동시에 고려하는 상황이다.후보지를 하나씩 정리해본다.1️⃣ 구성남 산성역 일대대표 단지산성역자이푸르지오① 입지8호선 산성역 역세권판교 접근성 준수강남 접근도 무난② 지역 흐름구성남 재개발 완료 단계노후 저층 주거지에서 신축 밀집 지역으로 전환 중장기적으로 이미지 개선 기대③ 장점대단지신축 브랜드거래 수요 꾸준④ 체크언덕 지형학군은 강동 대비 약세생활 인프라는 점진적 확충 중구성남은..

부동산 공부만 하다 집 못 사는 이유

부동산 공부만 하다 집 못 사는 이유3줄요약공부를 오래 할수록 완벽한 확신을 기다리다 타이밍을 놓치게 된다정보가 많아질수록 판단은 더 복잡해지고 결국 결정을 미루게 된다80퍼센트 확신과 20퍼센트 용기가 없으면 내 집 마련은 계속 늦어진다요즘 부동산 공부를 열심히 하는데도 막상 집은 못 사고 있는 분들이 왜 그런지 돌아보게 된 내용. 흔히 아는 것이 힘이라고 하지만, 부동산에서는 지식이 많아질수록 오히려 발이 묶이는 상황이 생긴다.1️⃣ 확신을 기다리다 기회를 놓침공부를 오래 한 사람일수록 완벽한 근거를 찾으려는 경향이 강해진다. 바닥이라는 신호, 더 이상 떨어지지 않는다는 데이터, 지금 사도 된다는 보증 같은 것을 찾는다. 그런데 시장은 항상 오를 이유와 떨어질 이유가 같이 존재한다. 결국 완벽하게 안..

무주택자 분양권 매수 적은 돈으로 신축 가는 법

무주택자 분양권 매수 적은 돈으로 신축 가는 법3줄요약청약 당첨이 어려워도 분양권을 매수하면 신축 입주 가능계약금 10퍼센트만으로 시작 가능해 초기 자금 부담이 낮다입주장 급매를 노리면 더 유리한 가격에 접근 가능하다무주택자 기준으로 다시 정리청약만 바라보다 시간 보내지 말 것1️⃣ 분양권 개념부터 정리분양권은 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리청약 당첨자가 가지는 권리를 제3자에게 넘길 수 있음청약 통장으로 신청경쟁 치열하면 당첨 확률 낮음입지 좋고 분양가 저렴하면 거의 로또 수준결론청약 안 돼도 방법은 있음분양권을 사면 됨2️⃣ 프리미엄 P 이해당첨자가 가진 권리를 살 때 웃돈 붙음이걸 프리미엄 P라고 부름피 주고 산다는 표현 여기서 나옴결국 분양가 + 프리미엄이 실질 매입가3️⃣ 초기 자금 부담이 ..

대장 못 사도 된다, 같은 생활권이면 수익은 같이 간다

대장 못 사도 된다, 같은 생활권이면 수익은 같이 간다3줄요약아파트 가격은 단지 하나가 아니라 생활권 단위로 움직인다대장 단지 대신 같은 생활권의 유사 단지도 충분히 대안이 된다단지 이름보다 연식·입지·매물 조건 비교가 더 중요하다1️⃣ 왜 다들 대장 단지에 집착할까✔️ 심리 포인트비싼 곳을 못 사면 뒤처질 것 같은 불안옆 단지 사면 손해 보는 느낌하지만 감정으로 접근하면 판단 흔들림객관적 기준이 먼저 필요2️⃣ 아파트는 ‘단지’가 아니라 ‘생활권’이 움직인다✔️ 핵심 전제가격은 행정구역이 아니라출퇴근·학군·상권·지하철이 겹치는 범위 안에서 같이 움직임같은 노선같은 상권같은 수요층이 조건이면 상승기·조정기 흐름이 거의 유사3️⃣ 잠실 사례 정리잠실에는 상징적인 대장 단지 존재문제는 항상 최고가선택지는 둘..

2026년 전세 대란 전, 문정동 7억대 막차 잡아라3줄요약문정동은 교통·학군·상업시설이 밀집된 직주근접 핵심지2026년 이후 전세 물량 감소 가능성에 대비 필요7억대 전세로 접근 가능한 단지 3곳 비교 정리1️⃣ 문정동이 꾸준히 선택받는 이유✔️ 교통8호선 문정역 중심장지역 인접수인분당선·3호선 연계수서역 KTX 접근 가능출퇴근 동선이 짧고 광역 이동 편리✔️ 학군문정초·문정중·문정고문덕초문현초·문현중·문현고아파트와 학교 거리 가까움아이 키우는 가정에 유리✔️ 생활 인프라가든파이브NC아울렛이마트교보문고법조단지·업무지구오피스텔 세대수까지 포함하면 상권 규모 상당함직장·학교·생활 동선이 한 번에 해결되는 지역2️⃣ 2026년 이후 전세 흐름 메모다주택자 규제 강화 시전세 공급 감소 가능성수요 집중 시 가격..

미아 뉴타운 2·3·4구역 대반전, 강북 판 바뀐다3줄요약지지부진하던 미아 2·3·4구역이 용적률 상향과 층수 완화로 급물살총 5,500가구 이상 신축 타운으로 재편, 평지 역세권 프리미엄 확보기존 준신축과 합쳐 1만 가구 브랜드 벨트 형성 기대1️⃣ 미아 3구역, 분위기 반전의 신호탄✔️ 사업 속도2010년 정비구역 지정 이후 오랜 정체2019년 집행부 교체 후 흐름 전환현재 이주 마무리, 철거 앞둔 단계✔️ 설계 변경 포인트최고 29층 → 35층 상향총 1,051가구로 확대✔️ 평형 전략 변화소형 위주에서 60~85㎡, 85㎡ 초과 중대형 비중 확대실수요 선호 반영 + 일반분양 수익성 고려미아사거리 일대에서 새 기준점 역할 노리는 구역브랜드 단지로 자리 잡을 가능성 높음2️⃣ 미아 2구역, 대장주의 ..

등기부등본 믿었다가 4억 떠안는다? 반드시 확인해야 할 4가지 ⚠️🏠1. 등기부등본은 국가 문서지만 공신력이 없어, 위조로 근저당이 말소돼도 피해는 매수자가 떠안을 수 있다.2. 반드시 말소사항 포함 등기 확인, 대출 은행 직접 통화, 채무변제확인서 확인, 잔금일 은행 동행까지 해야 안전하다.3. 특히 ‘가등기’가 있는 집은 소유권 위험이 크므로 계약 자체를 피하는 것이 가장 안전하다.1️⃣📌 등기부등본, 공식 문서지만 ‘공신력 없음’▪ 국가 발급 문서지만 법적 보증 없음▪ 위조 서류로 근저당 말소 가능▪ 피해는 선의의 매수자 몫2️⃣💥 실제 사기 시나리오▪ 10억 아파트, 대출 5억 실행▪ 위조 완납서류 제출 → 근저당 말소▪ 깨끗한 등기부로 10억에 매도▪ 알고 보니 4억 대출 남아 있음▪ 결국..

4년 후, 친구는 집주인이고 나는 아직 전세라면? 🏠💥1. 20대·30대 초반엔 비슷해 보여도, 소비 중심이냐 투자 중심이냐의 선택이 4년만 지나도 자산 격차로 드러난다.2. A부부는 신축 전세와 소비를 반복하며 제자리, B부부는 절약·공부·첫 매수 후 갈아타기로 자산을 키운다.3. 30대 후반의 삶은 운이 아니라 그동안 반복해온 루틴의 결과다.1️⃣📌 20대엔 안 보이던 차이▪ 연봉 4천·5천·6천 차이는 체감 적음▪ 하지만 ‘소비 습관’과 ‘투자 여부’는 누적됨▪ 결혼 후 맞벌이 구조가 격차 가속2️⃣🛍 A부부 – 지금이 중요▪ 신축 전세, 대출 끼고 시작▪ 테슬라, 해외여행, 아울렛 쇼핑▪ 갱신권 쓰며 계속 소비 루틴 유지▪ 전세 4억 → 6억 상승 충격▪ 집값 오르자 불안하지만 매수는 회피..