생활과 법, 그리고 이야기

LH 행복주택 청년 버팀목 전세자금대출, 정확한 신청 타이밍과 절차 정리3줄 요약1. 청년 버팀목 전세대출은 입주일 1개월 전부터 은행 준비 가능2. 계약금은 기본보증금의 5%가 맞고, 보증금 증액은 추후 신청으로 해결3. 차액보증금은 기존 LH 계약금 계좌로 추가 입금하면 확인서 발급 가능■ 1. 청년 버팀목 전세대출 신청 가능 시기LH 행복주택 당첨 후 전자계약서와 계약금 납부까지 완료한 상태라면, 대출 자체 실행은 입주일 기준으로 준비 일정을 역산해야 한다. 청년 버팀목 전세대출은 보증금 전액을 계약 단계에서 즉시 빌리는 상품이 아니다. 실제 대출 실행과 심사는 입주 시점에 맞춰 진행된다. 은행에서는 입주일 1개월 전부터 서류 접수와 심사 준비를 받을 수 있다. 실무적으로는 입주일 1개월~1개월 반..

토허제·등기이전, 중개사 책임과 법무사 비용 완벽 정리3줄요약토지거래허가제는 매수인 신청이 원칙. 중개사 책임은 계약 체결까지. 토허와 등기 법무사 선임은 강제 아니며, 비용은 10~30만원 선이 일반적.■ 토지거래허가제(토허제) 핵심 개념토허제는 규제지역에서 토지·아파트 거래 시 지자체 허가를 받아야 계약 효력이 완전히 발생하는 제도. 허가 전 계약은 조건부 상태이고, 허가 후에야 소유권 이전 등기 진행이 가능하다.가장 중요한 포인트는 토허 신청 주체 = 매수인 본인이라는 점. 공인중개사가 대신 신청해줄 의무는 없다.중개사가 서류를 챙겨주거나 접수를 도와주는 건 친절 서비스 영역이지 법적 책임이 아니다.■ 등기이전과 법무사 선임의 자유등기이전은 소유권을 공적으로 확정하는 절차. 토허를 도와준 법무사와 ..

토허제(토지거래허가제) 때문에 세안고 매매가 막힌 임대인의 현실과 대처법3줄요약1. 토허제 지역은 실거주 목적 거래만 허가 가능성이 있고, 임차인이 있으면 세안고 매매가 사실상 막힌다.2. 토허제 시행 전 체결된 월세 계약(59타입, 보증금 5천/월세 200대)은 그대로 유효하며 강제 퇴거는 불가하다.3. 결국 선택지는 만기 후 매도, 잔금일 구조 설계, 이주 보상 협상 3가지뿐이다.■ 토허제란 무엇이며 왜 세안고 매매가 막히는가토지거래허가제는 특정 지역의 토지·주택 거래를 실수요 중심으로 제한하기 위해 도입된 규제다. 가장 큰 모순은 ‘실거주 목적 매수만 허가 가능’하다는 원칙이다. 하지만 세입자가 거주 중인 집은 매수자가 바로 실거주할 수 없기 때문에, 투자 목적의 세안고 매매 구조 자체가 성립하지 ..

국정원 “쿠팡에 지시·명령한 적 없다”…청문회 발언 진실공방3줄 요약쿠팡 임시대표가 청문회에서 국정원 지시로 조사를 했다고 발언했다.국정원은 이를 허위라고 반박하며 위증 고발을 국회에 요청했다.자료 요청 외 지시·명령·복제 허용 사실은 없었다는 게 국정원 공식 입장이다.■ 사건 개요국회 쿠팡 청문회에서 쿠팡 임시대표가 “국정원 지시로 개인정보 유출 사고를 조사했다”고 말해 논란이 시작됐다. 이 발언은 곧바로 파장을 일으켰다. 청문회는 공적 사실을 확인하는 자리라서, 표현 하나도 무게가 다르다. 그래서 더 예민할 수밖에 없다.■ 국정원 입장국정원은 보도자료에서 “자료 요청 외 어떠한 지시·명령·허가를 한 적이 없고, 그럴 위치도 아니다”라고 밝혔다. 유출자 접촉과 포렌식 이미지 복제 역시 쿠팡이 국정원 접..

길음 클라시아 vs 감일 힐스테이트 84 투자성 비교1. 인서울 입지 프리미엄이 핵심 체급.2. 길음은 집장촌 소멸·철거 스토리로 실체감 높은 호재 보유.3. 감일 3호선 연장은 언젠간 오르지만 시점 불확실·지연 리스크가 큼.■ 3줄 요약인서울은 숫자보다 수요 두께가 진짜 힘이다.길음 클라시아는 철거 서사 자체가 가격 상승 스토리 자산이다.감일 3호선 연장은 너무 이른 베팅이 될수록 리스크만 먼저 산다.■ 비교 배경과 커뮤니티 여론커뮤니티 반응은 대체로 ‘비교대상 불가’였다. 서울과 경기권이라는 태생적 차이가 크기 때문이다. 인프라, 수요층, 거래 유동성, 자금 조달 편의성에서 서울이 압도적으로 우위라는 인식이 깔려 있다. 길음 클라시아라는 단지명이 댓글에서 반복되는 이유도 기본 체급이 높아서다. 특히 ..

26년 초, 신혼부부 내집마련—산본·평촌 6~7억대 실거주+투자 밸런스3줄 요약1. 총자산 4.88억: 전세보증금 1.1억 + 예적금 1.2억 + 국내주식 2.75억 + 해외주식 2억.2. 26년 초 6~7억대 매수 vs 28년 9월까지 산본 전세 유지 후 자산 더 모으기 사이에서 고민.3. 결론은 대출 감당 가능한 7억 전후 단지 중, 1기신도시 정비 잠재+학군+인프라가 핵심 기준.■ 26년 매수 타이밍 판단지금 시장 분위기는 거래 절벽, 금리 부담, 정책 변수로 매수자들이 전부 관망 중이다. 댓글에서도 의견이 크게 세 갈래다. “지금이 타이밍이다. 집부터 사라”, “주식 다 팔고 영끌해서 급지 올려라”, “영끌하면 현금흐름이 못 버틴다. 12억은 돼야 안전 급지” 같은 말들이다. 공통적으로 보이는 핵..

시흥 아파트 매도, 왜 나만 안 팔릴까3줄 요약 연말~설 비수기 + 대출 규제 → 매수 관망 심리 강화 실거래가가 같아도 노출 전략·호가 심리가 거래 속도 결정 조급하면 손해, 지역 네트워크와 비교 프레임 설계가 핵심■ 매물이 안 보이는 이유시흥 아파트 매매글에서 “시흥입니다”라고 밝혔듯, 지역은 시흥. 최근 실거래 3건 가격이 내 호가와 같거나 더 높게 찍혔다. 층 차이도 2~5층 정도, 중층 신축이라 컨디션도 유사. 그런데 우리 집은 조회수만 쌓이고, 실제 방문은 0. 여기서 첫 번째 착시가 발생한다. 가격이 같다고 매수 속도도 같을 거란 기대. 실제 시장은 다르다. 매수자는 가격보다 ‘대출 가능 여부’와 ‘매물의 인지 순위’를 먼저 본다.■ 대출이 시장의 속도댓글 흐름에서도 “대출이 안 나와서 안 ..

800~900세대 목동 매수 타이밍, 지금 들어가도 될까3줄 요약1. 2025년 12월 말 목동은 매도자 우위, 급매는 대부분 소진된 상태2. 11단지 등 사업시행자 지정 단계는 예외매물만 거래 가능하다는 현장 의견 다수3. 정책 완화 기대 지연 전략은 지각비 리스크가 커, 실행 가능한 단지 선제 진입이 현실적■ 현 시점 시장 분위기2025년 12월 말 기준 목동과 수도권 핵심 지역은 온라인에선 거래절벽, 관망론이 많다. 그런데 현장 호가는 다르다. 매물은 귀하고, 집주인이 가격 주도권을 쥐고 있다. 실거래가보다 5~10% 높게 부르는 경우도 흔하다. 특히 목동 11단지는 1월 중순 사업시행자 지정 고시를 앞두고, 이미 6~7월부터 급매가 빠르게 소진되었다는 의견이 반복된다. 사업시행자 지정 신청 이후에..

노량진1구역 vs 올파포, 커뮤니티 민심과 현실 검증 3줄 요약1. 입지 잠재력: 노1 우세 평가, 한강·도심 접근 기대감 큼2. 사업 속도/완성도: 올파포는 이미 준공된 대단지 신축, 실거주 만족도 높음3. 리스크: 노1은 준공 지연·비례율·분담금·금리 변수 민감, 올파포는 가격 방어력은 강하나 상승폭은 안정형■커뮤니티 민심은 왜 ‘노1’에 쏠렸나댓글 중 대부분이 ‘노1’을 외쳤다. 지역 이해관계자가 많아 보인다는 농담도 나왔지만, 이유가 있다. 노량진1구역은 여의도·용산·강남·광화문 4방향 접근이 좋은 삼각 허브에 가깝다. 한강과 인접하고, 향후 상업·업무 기능 확장, 수변 프리미엄을 기대하는 시선이 크다. ‘미래가치’라는 단어가 반복된 것도 같은 맥락이다. 즉, 커뮤니티의 선택 기준은 과거 상승률,..

카카오, 안산 데이터센터에 GPU 2040장 구축…국가 AI 인프라 경쟁 본격화3줄요약카카오가 국책 GPU 확보 사업 최종 사업자로 선정, 안산 데이터센터에 GPU 2040장(255노드) 구축을 완료했다.기존 목표 64노드 대비 4배 이상 규모로 조기 구축, 전력·냉각·Kubeflow 기반 SW 환경까지 준비했다.2026년 1월 2일부터 산·학·연 AI 과제에 베타 컴퓨팅 자원을 제공한다.■ 국책 GPU 확보 사업의 배경AI 모델 성능은 데이터와 알고리즘만으로 결정되지 않는다. 컴퓨팅 자원, 특히 GPU 확보가 핵심이다. 글로벌 공급망은 구글·메타·오픈AI 같은 빅테크가 장악, 국내 연구기관과 스타트업은 안정적 확보가 어렵다. 정부는 이를 해결하기 위해 GPU 확보 사업을 국책으로 추진했고, 카카오는 5..