생활과 법, 그리고 이야기

위례 vs 고덕, 둘 다 호재 말하는데 왜 한쪽은 계속 답답할까

위례 vs 고덕, 둘 다 호재 말하는데 왜 한쪽은 계속 답답할까3줄 요약위례와 고덕은 모두 대형 개발 호재를 갖고 있지만 성격은 전혀 다르다.고덕은 기존 주거지에 업무·교통이 더해지는 방식이고, 위례는 외부 일자리를 끌어오는 방식이다.같은 호재라도 시장이 반응하는 속도와 방향은 다를 수밖에 없다.■ 출발선부터 다른 두 지역고덕과 위례는 자주 묶여 비교되지만 출발선이 다르다. 고덕은 이미 서울 동남권에서 안정적인 주거지로 인식되어 왔다. 학군, 단지 규모, 서울 주소지라는 요소가 먼저 자리 잡은 상태였다. 여기에 비즈밸리와 9호선 연장 같은 추가 요소가 얹히는 흐름이다.위례는 반대다. 계획도시로 시작했고 주거 환경은 빠르게 채워졌지만 일자리와 교통은 뒤에 따라오는 형태다. 즉, 완성도를 미래에 두고 출발한..

부동산 투자에서 가장 많이 속는 말 1위: 아이 키우기 좋은 동네입니다

부동산 투자에서 가장 많이 속는 말 1위: 아이 키우기 좋은 동네입니다5줄 요약아이 키우기 좋다는 평가는 주거 만족도와 집값 흐름을 구분하지 않는다치안·학군·환경이 좋다고 가격이 먼저 반응하는 것은 아니다실거래는 수요의 질과 이동 방향을 더 민감하게 반영한다칭찬이 많은 동네일수록 가격은 이미 반영됐거나 정체된 경우가 많다아이 키우기 좋은 동네라는 말은 해석이 필요하다■아이 키우기 좋다는 말이 왜 이렇게 자주 등장할까부동산 커뮤니티에서 가장 쉽게 접하는 표현이 아이 키우기 좋다는 말이다. 치안이 좋고, 유해시설이 없고, 학군이 무난하며, 공원이 가깝다는 설명이 따라붙는다. 실제 거주자 입장에서는 충분히 체감 가능한 장점이다. 문제는 이 표현이 실거주 만족도와 자산 흐름을 한 문장으로 묶어버린다는 점이다. ..

위치·신축·호재에 속지 마세요: 실제 집값을 움직인 3가지 요소 분석

위치·신축·호재에 속지 마세요: 실제 집값을 움직인 3가지 요소 분석5줄 요약 집값은 위치나 신축 여부만으로 설명되지 않는다 같은 지역에서도 오르고 멈추는 곳은 갈린다 실거주 만족과 매매 성과는 다른 요인에 의해 결정된다 분당, 위례, 목동, 파주 사례를 통해 공통점을 정리했다 장기적으로 가격을 만든 요소는 반복해서 나타난다■왜 위치가 좋아도 집값은 제각각일까부동산 이야기에서 위치는 늘 최상단에 놓인다. 강남 접근성, 서울과의 거리, 주요 업무지구 인접 여부는 누구나 중요하다고 말한다. 하지만 실제 시장을 보면 위치가 비슷한 단지들 사이에서도 가격 흐름은 크게 갈린다. 같은 생활권, 같은 역세권임에도 어떤 곳은 신고가를 만들고 어떤 곳은 수년째 제자리다. 이 차이는 위치 외의 요소에서 발생한다. 위치는 ..

같은 가격이면 길음이 망설여지는 이유들

같은 가격이면 길음이 망설여지는 이유들5줄 요약길음은 장점이 많은 동네지만 같은 가격대 비교에서 망설임이 생긴다가격이 내려갈수록 선택지 제약과 체감 차이가 커진다언덕, 역 접근성, 단지 규모에서 생활 피로가 누적된다비슷한 예산의 다른 지역과 비교될 때 설명이 길어진다관심 있다면 장점만큼 불편도 함께 점검할 필요가 있다같은 가격 비교가 시작되는 순간길음은 단독으로 보면 평가가 좋은 편이다. 뉴타운 이미지, 학군, 상권, 개발 이슈가 함께 언급된다. 문제는 같은 가격대의 다른 지역과 비교가 시작될 때다. 하남, 화곡, 장위, 미아처럼 실거주 수요가 겹치는 지역이 자연스럽게 비교 대상으로 올라온다. 이때 길음은 고민 포인트가 늘어난다.가격대가 내려갈수록 선택지는 빠르게 바뀐다길음의 메인 단지는 이미 가격대가 ..

평촌도 좋다는데 학부모는 왜 결국 목동으로 갈까

평촌도 좋다는데 학부모는 왜 결국 목동으로 갈까3줄 요약평촌과 목동은 모두 학군으로 선택되는 지역이다차이는 성적보다 생활 흐름에서 갈린다아이 키우는 시간이 길어질수록 선택은 달라진다서론 | 학군만 놓고 보면 평촌도 충분하다평촌은 오래전부터 학군으로 알려진 지역이다. 학교 평판도 나쁘지 않고, 계획된 신도시라 생활 환경도 안정적이다. 그래서 처음 집을 알아볼 때 평촌과 목동을 함께 두고 고민하는 경우가 많다. 하지만 실제 선택은 시간이 갈수록 한쪽으로 기운다. 그 지점은 학군 자체가 아니라 생활의 누적에서 나온다.초등 시기에 느껴지는 차이학군의 시작은 중학교가 아니라 초등 시기다. 이 시기에 부모가 가장 많이 신경 쓰는 것은 이동이다. 집에서 학교까지의 거리, 대로 횡단 여부, 아이 혼자 움직일 수 있는 ..