생활과 법, 그리고 이야기

청담르엘이 원베일리를 넘기 어려운 이유 정리3줄 요약반포 원베일리는 입지와 생활 인프라의 집적 효과가 크다청담르엘은 고급 단지지만 주변 환경과 수요층이 다르다가격 비교는 시기, 층, 거래 형태를 함께 봐야 한다입지와 생활권의 차이원베일리가 속한 반포 일대는 대단지 아파트가 밀집한 지역이다. 대규모 주거 단지가 연속적으로 형성돼 있고, 학군과 상업시설, 공원, 교통이 한 생활권 안에 모여 있다. 이런 환경은 실거주 수요와 투자 수요를 동시에 끌어들이는 역할을 한다. 반면 청담동은 주거와 상업, 업무 기능이 혼재된 지역이다. 고급 이미지가 강하지만 대단지 주거지로서의 연속성은 상대적으로 약하다.학군과 가족 수요가격을 장기적으로 떠받치는 요인 중 하나는 학군과 가족 단위 수요다. 반포는 초중고 학군, 학원가 ..

분당·위례·하남미사, 18억 예산에서 10년 거주를 본다면3줄 요약18억 예산에서는 세 지역 모두 선택 가능하지만 조건이 다르다교육 중심이면 분당, 생활 편의와 신축이면 위례, 비용 부담 완화는 미사10년 이상 거주를 전제로 하면 상승 여력보다 안정성이 중요하다분당의 장점과 한계분당은 여전히 교육 수요가 강한 지역이다. 학원가 밀집도와 중등 이후 진학 환경을 중시하는 가정에게는 선택 이유가 충분하다. 다만 같은 예산에서 선택 가능한 물건은 준공 연식이 오래된 단지가 많다. 대출 비중이 커질 가능성도 높다. 리모델링이나 재건축 기대가 있지만, 실거주 만족도는 단지별 편차가 크다. 출퇴근 동선과 학군을 동시에 고려하는 경우에는 여전히 검토 가치가 있다.위례의 현재 상황위례는 생활 인프라 완성도가 높고 신축 ..

수서와 거여, 1주택자의 실거주 이전 선택 정리3줄 요약개포 접근성과 생활 인프라를 중심으로 수서와 거여를 비교한다현재 시세 수준과 향후 공급 및 개발 요소를 함께 살펴본다실거주 목적의 관점에서 고려해야 할 요소를 정리한다상황 정리강북에 거주 중인 1주택자가 자녀 양육 지원을 위해 개포 인근으로 이동을 고민하는 상황이다. 가용 자금은 약 22억 수준이며 선택지는 거여역 인근 신축과 수서역 인근 신축 단지다. 두 지역 모두 서울 동남권에 속하지만 입지와 생활 환경, 향후 변화 방향은 다르다. 실거주 이전을 전제로 각 요소를 차분히 정리할 필요가 있다.입지와 이동 동선수서는 개포, 일원, 대치 생활권과 연결성이 좋다. 분당선과 SRT를 중심으로 광역 이동도 가능해 직장과 가족 이동 모두 수월한 편이다. 개포..

2주택 보유 상황에서 합리적인 선택을 위한 정리3줄 요약서울과 비서울 2주택 보유 시 세금과 거주 안정성을 함께 고려해야 한다조정지역 여부와 실거주 계획이 선택의 핵심이다단기 세금보다 중장기 자산 관리 관점이 중요하다현재 상황 정리서울과 용인에 각각 아파트를 보유한 2주택 사례는 최근 많이 나타난다. 한 채는 전세를 준 상태의 서울 아파트이고, 다른 한 채는 실거주 중인 비서울 지역 아파트다. 문제는 다주택 보유에 따른 보유세 부담, 향후 양도 시 세금, 그리고 거주 안정성이다. 특히 전세 시장 불안으로 다시 전세를 구하는 과정에 대한 부담도 함께 고려해야 한다.조정지역 여부와 양도세양도세 중과는 조정지역 여부가 핵심이다. 현재 비조정지역에 해당하는 주택을 매도할 경우 다주택자라도 일반과세가 적용된다. ..