생활과 법, 그리고 이야기

부동산 시장 변화 속 내 집 마련 전략 정리

부동산 시장 변화 속 내 집 마련 전략 정리3줄 요약인구 감소와 결혼율 하락으로 과거와 같은 주택 수요를 기대하기 어려운 환경이다급매와 정책 변화를 활용하면 무주택자에게는 선택지가 생기고 있다거주 목적과 투자 목적을 분리해 접근하는 전략이 필요하다부동산 시장의 현재 상황최근 부동산 시장은 재건축 수익성 하락과 인구 감소라는 흐름 속에 있다. 강남 재건축 단지의 기대 수익은 과거보다 낮아졌고, 결혼 건수는 빠르게 줄고 있다. 이는 중장기적으로 주택 수요에 부담으로 작용할 수 있다. 다주택자 양도세 중과 종료 이슈도 있지만 이미 증여가 상당 부분 진행됐고, 취득세 부담까지 커져 단기간에 매물이 대거 나올 가능성은 낮다. 시장 방향은 정부 정책과 경기 상황에 따라 유동적으로 움직일 가능성이 크다.급매와 무주택..

세입자 있는 집이 더 비싸진 이유와 한국 부동산 정책의 역설

세입자 있는 집이 더 비싸진 이유와 한국 부동산 정책의 역설3줄 요약최근 부동산 시장에서는 세입자 있는 주택의 가격이 더 높아지는 특이한 현상이 나타나고 있다. 이는 다주택자 매도 유도 정책과 대출 규제가 맞물리며 발생한 결과다. 정책 효과가 무주택자보다 기존 주택 보유자에게 집중되면서 시장 왜곡과 공급 문제를 키우고 있다.세입자 있는 집의 가격이 오르는 배경최근 시장에서 눈에 띄는 변화는 실거주 중인 집보다 세입자가 있는 집이 더 높은 값을 받는 현상이다. 정부는 다주택자의 매물을 시장에 내놓게 하겠다는 목표로 각종 규제를 완화했다. 토지거래허가구역과 같은 장벽이 낮아졌고, 일정 시점 이전 계약에 한해 잔금 납부 기한도 길게 주어졌다. 여기에 세입자가 있는 주택에 대해 한시적으로 갭투자가 가능해지면서,..

구래동 반도4차, 초등 입학 시점에 살펴볼 포인트

구래동 반도4차, 초등 입학 시점에 살펴볼 포인트3줄 요약구래동 반도4차는 역세권과 생활 편의가 강점이다초등 저학년 등하교 동선은 미리 점검이 필요하다가족의 출퇴근과 향후 학령 변화까지 함께 고려해야 한다구래동 주거지 전반 흐름구래동은 김포한강신도시 안에서도 생활 인프라가 빠르게 자리 잡은 지역이다. 지하철, 대형마트, 호수공원, 상업시설이 한 축에 모여 있어 일상 동선이 단순하다. 맞벌이 가구나 대중교통 출퇴근 가구 비중이 높은 편이며, 학령 초기 자녀를 둔 가정의 유입도 꾸준하다.반도4차 위치와 생활 환경반도4차는 구래역과 매우 가깝다. 지하철 접근성은 구래동 내에서도 상위권이다. 이마트, 호수공원, 상가 이용이 편리하고 대로와 단지 사이가 구분돼 있어 주거 동선이 비교적 정리돼 있다. 주말이나 방과..