생활과 법, 그리고 이야기

잠실 엘리트 33평 vs 반포 메이플자이 25평, 12억을 더 내고 갈아탈 것인가

잠실 엘리트 33평 vs 반포 메이플자이 25평, 12억을 더 내고 갈아탈 것인가3줄요약상급지 신축으로의 이동은 자산 격차 축소 관점에서 의미가 있다.다만 33평에서 25평으로의 면적 감소는 체감이 크고 생활 만족도에 직접적 영향을 준다.12억 현금을 부동산에 묶을지 금융자산으로 운용할지는 가구의 현금흐름과 성향에 따라 갈린다.상급지 소형으로 갈아타기, 왜 고민이 깊어질까잠실 엘리트 33평에서 반포 메이플자이 25평으로 이동하려면 세금과 중개비 포함 최소 12억이 추가로 필요하다. 단순 입지 이동이 아니라 자산 재배치의 문제다. 잠실 역시 강남권 핵심 주거지이며 학군, 상권, 교통이 이미 완성된 지역이다. 반포는 더 상위 입지로 평가받고 신축 프리미엄이 붙어 있다. 결국 고민의 본질은 더 높은 지위의 입..

박주민 부동산 감독은 필요한가

박주민 부동산 감독은 필요한가3줄요약주가조작과 달리 집값 왜곡 행위는 감독 체계가 상대적으로 약하다는 문제 제기가 나왔다.부동산 감독기구 신설과 서울시 차원의 불법행위 대응단 구성이 대안으로 제시됐다.핵심 쟁점은 시장 자율과 공정한 감독 사이의 균형이다.■ 주가조작은 범죄, 집값 왜곡은 방치인가박주민 의원은 금융시장과 부동산시장의 감독 체계 차이를 지적했다. 주식시장은 금융감독원이 상시 감시하며 시세조종, 내부자 거래 등에 대해 형사처벌과 과징금이 뒤따른다. 반면 부동산 시장에서는 허위매물, 담합, 기획부동산, 조직적 시세 띄우기 등 의혹이 반복되지만 통합적 감독 기구는 부재하다는 주장이다.부동산은 가계 자산의 대부분을 차지한다. 거래 규모와 사회적 파급력을 고려하면 감독 체계가 금융시장에 비해 느슨하다..

이번 기회에 갈아타기, 분당·판교 vs 송파 방이·오금 어디가 맞을까

이번 기회에 갈아타기, 분당·판교 vs 송파 방이·오금 어디가 맞을까3줄요약 매도 후 선매수 전략은 가능하지만 토허제와 잔금 시점 리스크를 함께 점검해야 한다.분당·판교는 생활 완성도와 학군, 송파 방이·오금은 서울 프리미엄과 재건축 기대가 핵심이다.중과유예 매물에 급히 접근하기보다 매도 일정 확정 후 진입이 안정적일 수 있다.갈아타기 전제 정리, 자금과 일정의 현실현재 수지 주택을 10월 말 매도하면 현금 20억에 신용대출 4억, 주담대 2억까지 동원 가능한 구조다. 선매수 후매도 전략을 택한다면 계약 시점에는 1주택 상태가 된다. 이 경우 토지거래허가구역 적용 여부와 잔금 시 무주택 요건 충족 여부를 동시에 확인해야 한다. 특히 송파와 판교 일부는 토허제 이슈가 있는 지역이므로 계약 시점과 잔금 시점..

20억 전후 신혼부부 3인 가족, 어디가 현실적인 선택일까

20억 전후 신혼부부 3인 가족, 어디가 현실적인 선택일까3줄요약20억 전후 예산에서 동남권 핵심지 위주로 써보겠다.실거주 만족과 향후 자산가치 상승을 함께 고려해야 한다.신축 대단지, 재건축, 강남 외곽 중 성향에 따라 선택이 갈린다.■ 조건을 숫자로 다시 보자예산 20억 전후, 59타입 선호, 부부와 영유아 1명.이 구간은 서울에서 가장 애매하면서도 선택지가 많은 가격대다.강남 핵심 신축은 부담되고, 외곽으로 나가자니 아쉽다.결국 동남권 안에서 압축하는 전략이 현실적이다.■ 고덕 신축 대단지, 안정형 선택고덕동 일대는 이미 1만 세대 가까운 신축 벨트가 형성됐다.대표 단지인 고덕 그라시움, 고덕 아르테온 은 생활 인프라가 완성 단계에 가깝다.장점은 학군, 병원, 상업시설이 안정적으로 갖춰져 있다는 점..