생활과 법, 그리고 이야기

신혼부부 첫집, 예산별로 현실적인 선택지 정리

신혼부부 첫집, 예산별로 현실적인 선택지 정리3줄요약예산 구간에 따라 접근 가능한 지역과 단지는 완전히 달라진다.신혼 단계에서는 교통·생활 인프라·확장성 세 가지를 함께 봐야 한다.가격 방어를 위해서는 역 접근성과 대단지 여부를 우선 고려하는 편이 낫다.■ 7억~9억대, 서울 진입을 노리는 선택지대표적으로 서울 강북권의 미아뉴타운 내 SK북한산시티, 길음 일대 구축·준신축 단지가 해당 구간에 들어온다.장점은 서울 주소지, 지하철 접근성, 이미 형성된 학원·병원·마트 인프라다. 출퇴근이 종로·광화문·동대문 쪽이라면 체감 이동시간이 짧다.단점은 연식이다. 15~20년차 단지는 내부 리모델링 비용을 감안해야 한다. 주차 여건도 최신 단지 대비 부족한 편이다.서울에 첫 발을 들이는 전략이라면 유효하지만, 커뮤니..

서울 10억 이내 아파트, 지금 시장에서 보기 드문 안정 구간

서울 10억 이내 아파트, 지금 시장에서 보기 드문 안정 구간5줄 요약서울에서 10억 이내로 매수 가능한 아파트는 빠르게 줄어들고 있다이 가격대는 실거주 수요가 중심이 되는 구간이라 변동성에 비교적 강하다신축이나 중심지는 어렵지만 이미 생활권이 완성된 지역은 여전히 선택지가 있다대단지와 꾸준한 수요가 있는 곳은 가격 방어 측면에서도 의미가 있다지금 남아 있는 단지들은 화려하진 않지만 실제 거주 만족도가 높은 편이다서울 10억 이내 아파트가 왜 주목받는 구간이 됐나불과 몇 년 전까지만 해도 서울에서 10억 이내 아파트는 흔한 편에 속했다.하지만 최근 몇 년간의 상승 흐름을 거치면서 상황은 크게 달라졌다.강남권은 물론이고 마용성, 주요 업무지구 인접 지역은 대부분 10억을 넘어섰다.현재 시장에서 서울 10억..

10억 이내로 살 수 있는 실거주 아파트, 지금 기준으로 남아 있는 선택지들

10억 이내로 살 수 있는 실거주 아파트, 지금 기준으로 남아 있는 선택지들3줄 요약서울과 수도권에서 10억 이내 예산으로 실거주 가능한 아파트는 점점 줄고 있다그래도 지역과 단지를 잘 고르면 생활 만족도와 가격 방어를 동시에 노릴 수 있다커뮤니티에서 반복 언급되는 단지들 위주로 장단점을 정리했다10억 이내 아파트, 지금 시장에서 의미 있는 기준10억 이내 예산은 애매한 구간이다.서울 핵심지는 이미 벗어났고, 신도시는 공급 부담이 함께 따라온다.그래서 이 가격대에서는 새 아파트보다 이미 생활권이 완성된 단지,또는 서울 접근성과 실거주 만족도가 검증된 곳이 상대적으로 안정적이다.은평뉴타운 진관동 대단지은평뉴타운은 서울 안에서 드물게 대규모 계획형 주거지로 조성된 지역이다.진관동 중심 대단지들은 30평대 기..

무주택자에게 열어준 출구, 왜 다주택자 물건부터 움직일까

무주택자에게 열어준 출구, 왜 다주택자 물건부터 움직일까3줄 요약최근 정책은 무주택자에게 길을 열어준 듯 보이지만 시장의 첫 반응은 다주택자 매물 증가다실거주 요건과 세금 부담이 매도 주체를 먼저 움직이게 만든다매물이 늘어도 체감 거래가 약한 이유는 선택지의 성격 차이에 있다정책의 방향은 무주택자였지만최근 부동산 정책의 메시지는 비교적 단순하다. 실거주 의지가 있는 무주택자에게 기회를 주고 보유 부담이 큰 다주택자의 선택을 유도한다는 흐름이다. 겉으로 보면 무주택자가 시장의 주인공처럼 보인다. 하지만 실제 매물 흐름을 보면 가장 먼저 반응한 쪽은 다주택자다. 이 간극에서 혼란이 생긴다.실거주 요건이 만든 매도 압력무주택자에게 열린 길에는 조건이 붙어 있다. 일정 기간 내 실거주, 전세 유지의 제한, 입주..