신혼부부 첫집, 예산별로 현실적인 선택지 정리

신혼부부 첫집, 예산별로 현실적인 선택지 정리

3줄요약

예산 구간에 따라 접근 가능한 지역과 단지는 완전히 달라진다.
신혼 단계에서는 교통·생활 인프라·확장성 세 가지를 함께 봐야 한다.
가격 방어를 위해서는 역 접근성과 대단지 여부를 우선 고려하는 편이 낫다.

■ 7억~9억대, 서울 진입을 노리는 선택지

대표적으로 서울 강북권의 미아뉴타운 내 SK북한산시티, 길음 일대 구축·준신축 단지가 해당 구간에 들어온다.

장점은 서울 주소지, 지하철 접근성, 이미 형성된 학원·병원·마트 인프라다. 출퇴근이 종로·광화문·동대문 쪽이라면 체감 이동시간이 짧다.

단점은 연식이다. 15~20년차 단지는 내부 리모델링 비용을 감안해야 한다. 주차 여건도 최신 단지 대비 부족한 편이다.

서울에 첫 발을 들이는 전략이라면 유효하지만, 커뮤니티 시설이나 최신 설계를 기대하긴 어렵다.

■ 9억~12억대, 신혼 수요가 가장 많은 구간

이 구간은 수도권 신도시 핵심 단지가 들어온다. 예를 들어 위례 지웰푸르지오, 미사강변도시 내 주요 단지들이다.

장점은 신축급 설계, 지하주차장, 커뮤니티, 공원 접근성이다. 아이 계획이 있다면 유모차 동선과 학군 분위기가 안정적이다.

위례는 상업시설과 호수공원 인프라가 강점이고, 미사는 한강 접근성과 대단지 밀집 효과가 있다.

단점은 서울 대비 출퇴근 시간이 늘어날 수 있다는 점이다. 또한 공급이 많았던 지역은 단기 시세 탄력이 크지 않을 수 있다.

실거주 만족도는 높지만, 직장 위치와의 거리 계산은 반드시 해봐야 한다.

■ 12억~15억대, 판교·준강남 접근

이 구간부터는 판교신도시, 분당 일부 단지까지 시야에 들어온다.

판교는 IT·테크 직주근접 수요가 탄탄하고, 학원·병원·상업시설 완성도가 높다. 대단지 위주로 선택하면 환금성 측면에서도 유리하다.

장점은 일자리 밀집과 학군 기대감, 브랜드 단지 선호도다.

단점은 전세·매매 모두 진입가격이 높아 자금 압박이 크다는 점이다. 또한 동일 예산으로 평형을 줄여야 할 가능성이 높다.

장기 거주 계획이라면 방 개수와 향후 자녀 수까지 고려해야 한다.

■ 신혼부부 첫집에서 꼭 볼 것

첫째, 역 도보 10분 이내 여부.
둘째, 1000세대 이상 대단지인지.
셋째, 5년 후 매도 시 수요층이 두터운 평형인지.

첫집은 수익 극대화보다 리스크 관리에 가깝다. 무리한 대출보다는 유지 가능한 수준에서, 생활 만족도와 환금성을 동시에 보는 접근이 현실적이다.

예산을 정한 뒤 지역을 고르는 것이 아니라, 출퇴근·자녀 계획·현금흐름을 먼저 정리한 뒤 예산 구간을 확정하는 편이 시행착오를 줄인다.

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