생활과 법, 그리고 이야기

생애최초 15억 선택지 비교 수서 신동아 명일 삼익그린 행당대림 정리

생애최초 15억 선택지 수서 신동아 명일 삼익그린 행당대림 정리3줄 요약15억 예산에서는 입지와 생활편의 재건축 기대의 균형이 핵심이다몸테크를 감수하면 수서 신동아와 명일 삼익그린 실거주 중심이면 행당대림이 적합하다시장 방향보다 본인 거주 기간과 감내 가능한 불편 수준이 결정 요소다생애최초 구매 상황 이해첫 주택 구매에서는 수익보다 리스크 관리가 중요하다. 대출 비중이 높고 보유 기간이 길어질 가능성이 크기 때문이다. 15억이라는 금액은 서울 핵심지 진입이 가능한 선이지만 선택지는 대부분 소형 구축이거나 재건축 초기 단계다. 따라서 단기 시세보다 거주 안정성과 중장기 가능성을 함께 봐야 한다.수서 신동아 14평 분석수서 신동아는 교통 환경이 뛰어나다. SRT 수서역과 다수 노선 접근성이 장점이다. 다만 ..

행복주택 거주 중 매수 고민, 신혼부부라면 이렇게 정리해볼 수 있다

행복주택 거주 중 매수 고민, 신혼부부라면 이렇게 정리해볼 수 있다3줄 요약장기 거주가 가능한 행복주택은 주거 안정성 측면에서 매우 강점이 크다영끌 매수는 소득 대비 상환 부담과 저축 공백을 반드시 점검해야 한다매수 여부는 시세 전망보다 현금흐름과 선택권 유지 여부가 더 중요하다행복주택 거주의 의미부터 정리행복주택은 단순한 저렴한 월세 주택이 아니다. 서울 내 신축, 장기 거주 가능, 소득 대비 부담이 낮다는 점에서 현재 주거 시장에서 얻기 어려운 조건이다. 특히 18년까지 거주가 가능한 상황이라면 주거 안정성 하나만으로도 상당한 가치를 가진다. 같은 조건을 민간 시장에서 다시 확보하기는 쉽지 않다.현재 소득과 매수 시 현금흐름 비교부부 합산 월 소득 600만원 수준에서 8억원 내외 주택을 매수할 경우,..

서울 집값 상승 논리와 무주택자·1주택자 대응 전략 정리

서울 집값 상승 논리와 무주택자·1주택자 대응 전략 정리3줄 요약서울 아파트 공급 감소와 수요 증가는 중장기 가격 상승 압력을 키운다대출 규제와 공급 지연은 시장 왜곡을 만들고 기회는 제한적으로 열린다청약 통장은 무주택자와 1주택자에게 가장 현실적인 선택지다서울 집값이 다시 주목받는 이유서울 부동산 시장은 공급과 수요의 시간차가 크게 벌어진 상태다. 2026년 이후 서울 아파트 입주 물량은 빠르게 줄어들 전망이다. 아파트는 착공부터 입주까지 오랜 시간이 필요해 단기간에 물량을 늘리기 어렵다. 이로 인해 시장은 자연스럽게 희소성에 반응하게 된다.과거 흐름이 보여주는 가격 방향서울 집값은 여러 경제 위기를 거치며 조정을 받았지만 장기 흐름에서는 상승이 반복돼 왔다. 외환위기와 금융위기 같은 이벤트는 일시적 ..