생활과 법, 그리고 이야기

심형석 교수가 본 지금 부동산 시장, 무주택자와 1주택자의 선택

심형석 교수가 본 지금 부동산 시장, 무주택자와 1주택자의 선택3줄 요약서울 분양가는 물가와 비용 상승 영향으로 계속 높아지고 있다매물 많은 시기가 매수자에게 유리하며 단기 판단이 중요하다무주택자와 1주택자 모두 이동 전략이 필요한 시점이다분양가 상승과 시장 환경최근 서울 분양가는 빠르게 높아지고 있다. 30평형대 아파트가 20억 원 이하에서 공급되기 어려운 상황에 근접했다. 이는 집값만의 문제가 아니라 자재비, 인건비, 전반적인 물가 상승이 함께 작용한 결과다. 일상 소비 전반의 가격이 오른 환경에서 주택 가격만 낮아질 것이라는 기대는 현실과 거리가 있다. 분양가 상승은 기존 주택 가격의 하방을 제한하는 역할도 한다.주택 구매 시점에 대한 판단매물이 충분할 때는 매수자가 선택권을 가진다. 집주인이 매도..

2주택 보유 vs 정리, 갈아타기 고민할 때 체크할 것들

2주택 보유 vs 정리, 갈아타기 고민할 때 체크할 것들3줄 요약1. 2주택은 세금과 거주 요건 때문에 갈아타기 타이밍이 가장 큰 리스크다2. 보유를 선택한다면 임대 전략과 현금흐름 점검이 핵심이다3. 매도·증여·갈아타기 중 무엇이든 일정표를 먼저 짜야 시행착오를 줄인다1) 왜 2주택이 갈아타기에서 가장 막히는가 2주택 상태에서는 팔고 사는 순서를 잡는 것부터 난이도가 올라간다. 한 채를 먼저 팔면 현금 대기 기간이 생기고, 그 사이 갈아탈 집이 오르면 체감 손실이 커진다. 반대로 먼저 사면 대출과 취득세 부담이 커지고, 규제 지역이나 실거주 요건이 붙으면 계획 자체가 흔들린다. 특히 자녀 교육, 직장 이동처럼 이사가 고정된 일정이면 시장 타이밍보다 생활 일정이 우선이어서 선택지가 더 줄어든다.2) ..

헬리오시티 18평 15억 급매, 실제 가능성과 주의할 점 정리

헬리오시티 18평 15억 급매, 실제 가능성과 주의할 점 정리3줄 요약헬리오시티 18평 15억 급매는 시세 대비 큰 차이로 진위 확인이 가장 중요하다.급매라면 거래 방식과 속도가 일반 매물과 다르게 진행된다.부린이라면 계좌 요청, 계약 흐름, 대출 조건을 차분히 점검해야 한다.헬리오시티 18평 시세 흐름부터 확인헬리오시티 소형 평형은 최근 수개월간 호가 기준 17억대 중후반에 형성돼 있다. 실거래 역시 17억 이하 사례는 많지 않은 편이다. 이런 상황에서 15억 제시는 시세 대비 2억 이상 차이가 발생한다. 이 정도 차이가 난다면 일반 매물이라기보다 급하게 처분해야 하는 사정이 있는 경우로 한정된다. 따라서 가격만 보고 판단하기보다는 왜 이 가격이 나왔는지 배경을 먼저 따져볼 필요가 있다.급매가 나오는 ..

부동산 하락장은 현장에서 먼저 보인다

부동산 하락장은 현장에서 먼저 보인다3줄 요약매물 증가 기사만으로 하락장을 판단하기는 어렵다실제 현장에서는 선별적 매도와 전세 부족이 동시에 나타난다진짜 하락장은 중개 현장의 분위기와 협상 변화에서 감지된다언론 보도와 현장의 온도 차최근 부동산 시장 관련 기사에서는 매물이 늘고 있다는 표현이 반복된다. 특히 분당과 과천, 안양, 용인 수지처럼 수요가 탄탄한 지역이 자주 언급된다. 하지만 실제 중개업소를 방문해 보면 체감은 다르다. 원하는 조건의 매물은 거의 없고, 있다 하더라도 가격이 높게 책정된 경우가 많다. 기사 속 숫자와 현장의 체감 사이에는 상당한 간극이 존재한다. 이 차이를 이해하지 못하면 시장 상황을 오해하기 쉽다.매물 증가는 하락 신호인가언론에 등장하는 매물 증가 지역을 보면 공통점이 있다...