생활과 법, 그리고 이야기

요즘 아파트 평형별 가격 왜곡, 40평대가 기회일까

요즘 아파트 평형별 가격 왜곡, 40평대가 기회일까3줄요약요즘은 평형이 클수록 비싸다는 공식이 깨지는 분위기30평대까지 수요가 몰리고 40평대는 상대적으로 관심이 약함가족 구성과 거주 목적에 따라 40평대가 오히려 유리할 수 있음1️⃣ 📊 평형 클수록 비싸다는 공식이 흔들리는 중예전에는 40평대가 30평대보다 확실히 비쌌지만, 지금은 가격 차이가 거의 붙은 단지도 많음1~2인 가구 증가로 20평대 후반~30평대 초반에 수요가 몰림대출 부담, 금리 영향까지 겹치면서 매수 가능한 평형에만 관심 집중결과적으로 30평대는 경쟁 치열, 40평대는 상대적으로 소외2️⃣ 🏠 40평대, 실거주 관점에서 다시 보기3인 이상 가족이라면 넓이에서 오는 체감 차이 무시 못함가격 차이가 적은 구간이라면 같은 단지에서 더 넓..

동탄 집 고르기 정리, 동탄역 접근성이 핵심

동탄 집 고르기 정리, 동탄역 접근성이 핵심동탄 매수는 동탄역과의 거리부터 체크예산 8억 내에서는 평형과 위치 중 선택 필요교통 호재와 직주근접 흐름 함께 보자동탄 이사 고민 사례 정리.현금 4억, 대출 포함 8억 수준.세후 500만원 소득, 회사까지 30~40분.민간임대 8년 거주 가능.지금 매수할지, 기다릴지도 함께 판단해야 할 상황.후보는 3곳.청계 센푸 25평목동 힐스 34평목동 호반베르 22단지 23평동탄에서는 결국 입지 축이 어디냐가 핵심이다.1️⃣ 동탄은 동탄역 중심으로 재편 중동탄신도시의 집값 흐름은 동탄역을 중심으로 움직인다.동탄역은 SRT, GTX-A, 향후 서울 접근성 확장 수혜 구간.GTX-A 개통 시 서울 접근 시간 단축.동탄 트램 추진.반도체선 언급.동탄2 내부에서도동탄역 인접 ..

설 이후 조용히 달라진 일산 분위기 체크 🏙️

설 이후 조용히 달라진 일산 분위기 체크 🏙️요즘 일산 시장은 겉으론 잠잠한데현장에서는 이미 물건이 줄어드는 흐름.특히 전세 품귀가 신호처럼 보임.1️⃣ 🏘️ 설 전후 분위기 변화▪ 설 전 더 떨어진다 분위기 강함▪ 하지만 킨텍스·주엽 대형 평수 좋은 매물 대부분 소진▪ 로얄동·로얄층 급매는 설 전에 정리▪ 전세가 작년 10~12월 사이 1억 상승 구간도 있었음▪ 남은 매물은 가격이 한 단계 위2️⃣ 📈 설 이후 체감 변화▪ 매수 문의 급증▪ 20평대 전세까지 빠르게 계약▪ 학군지·수리된 집은 높은 가격에도 거래▪ 남은 전세는 대형·저층·비학군 위주수요는 살아 있고,좋은 물건은 계속 줄어드는 흐름.3️⃣ 🚄 GTX 변수▪ 일산 GTX 개통은 단순 호재 수준 아님▪ 강남·수서·판교 접근성 대폭 개..