설 이후 조용히 달라진 일산 분위기 체크 🏙️

설 이후 조용히 달라진 일산 분위기 체크 🏙️

요즘 일산 시장은 겉으론 잠잠한데
현장에서는 이미 물건이 줄어드는 흐름.
특히 전세 품귀가 신호처럼 보임.

1️⃣ 🏘️ 설 전후 분위기 변화

▪ 설 전  더 떨어진다 분위기 강함
▪ 하지만 킨텍스·주엽 대형 평수 좋은 매물 대부분 소진
▪ 로얄동·로얄층 급매는 설 전에 정리
▪ 전세가 작년 10~12월 사이 1억 상승 구간도 있었음
▪ 남은 매물은 가격이 한 단계 위

2️⃣ 📈 설 이후 체감 변화

▪ 매수 문의 급증
▪ 20평대 전세까지 빠르게 계약
▪ 학군지·수리된 집은 높은 가격에도 거래
▪ 남은 전세는 대형·저층·비학군 위주

수요는 살아 있고,
좋은 물건은 계속 줄어드는 흐름.

3️⃣ 🚄 GTX 변수

▪ 일산 GTX 개통은 단순 호재 수준 아님
▪ 강남·수서·판교 접근성 대폭 개선 예상
▪ 서울 전세 부족 → 경기 북부로 수요 이동 가능성
▪ 탄현·풍동·후곡·문촌 학군지 5억~7억대 구간 주목

4️⃣ 🧭 동구 vs 서구 특징

▪ 동구  중대형 위주, 백마 학원가 중심
▪ 서구  소형·학군 밀집, 젊은 세대 유입
▪ 후곡·주엽·백마·마두 6~7억대 실거래 구간 형성
▪ 전세는 4억 중후반~5억대인데 물건 희소

5️⃣ 🏠 서울과 연결된 흐름

▪ 서울 15억 미만 구간 실수요 집중
▪ 전세 물량 부족 심화
▪ 토지거래허가구역 영향으로 남부 이동 제한
▪ 수요가 일산·파주 등 북부로 이동 중

6️⃣ ✍️ 현재 구간 정리

▪ 폭등 초입도 아님
▪ 하락 초입도 아님
▪ 급매는 빠르게 소진
▪ 전세 대기보다는 실거주 판단 구간

7️⃣ 🎯 전략 메모

▪ 무주택자  3년 이상 거주 계획 + 대출 가능 여부 체크
▪ 1주택자  단순 불안 매도보다 갈아타기 검토
▪ 상급지 먼저 확보 후 기존 주택 매도 전략 가능

결론

시장은 항상 조용히 움직임.
뉴스에 오르기 전 구간은 늘 존재.
전세 물량 감소와 공급 부족은 계속 체크 포인트.

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