동탄 집 고르기 정리, 동탄역 접근성이 핵심

동탄 집 고르기 정리, 동탄역 접근성이 핵심

동탄 매수는 동탄역과의 거리부터 체크
예산 8억 내에서는 평형과 위치 중 선택 필요
교통 호재와 직주근접 흐름 함께 보자

동탄 이사 고민 사례 정리.
현금 4억, 대출 포함 8억 수준.
세후 500만원 소득, 회사까지 30~40분.
민간임대 8년 거주 가능.
지금 매수할지, 기다릴지도 함께 판단해야 할 상황.

후보는 3곳.
청계 센푸 25평
목동 힐스 34평
목동 호반베르 22단지 23평

동탄에서는 결국 입지 축이 어디냐가 핵심이다.

1️⃣ 동탄은 동탄역 중심으로 재편 중

동탄신도시의 집값 흐름은 동탄역을 중심으로 움직인다.

동탄역은 SRT, GTX-A, 향후 서울 접근성 확장 수혜 구간.
GTX-A 개통 시 서울 접근 시간 단축.
동탄 트램 추진.
반도체선 언급.

동탄2 내부에서도
동탄역 인접 > 동탄대로 라인 > 외곽 순으로 선호도 차이 발생.

현재 댓글 흐름도 동탄역 가까운 곳 추천이 다수.
이유는 단순하다.
교통이 곧 가격 방어력이다.

2️⃣ 청계 센푸 25평 분석

청계동 위치.
동탄역 접근성 우수.

장점

역 접근성
수요 두터움
가격 레벨 이미 형성

단점

저층 매물 위주
이미 호가 상승 구간
25평으로 공간 여유는 제한적

실거주 중심이라면 무난한 선택.
다만 매수 타이밍은 신중히.
현재 매물 적고 가격 강세.

3️⃣ 목동 힐스 34평 분석

동탄2신도시 목동 라인.

장점

34평 체급
의료복합시설 예정
트램 추진 수혜

단점

동탄역과 거리
차량 이동 의존도 높음

생활 편의성은 개선 중.
하지만 역세권 프리미엄은 제한적.
중장기 인프라 기대형 입지.

4️⃣ 목동 호반베르 22단지 23평 분석

영천동 인접 생활권.

장점

대출 최소화 가능
전세 낀 투자 후 임대 거주 가능
리스크 관리 용이

단점

체급 작음
동탄역과 거리
상급 선호 라인은 아님

현금흐름 안정 목적이라면 고려 가능.
공격적 상승 기대는 제한적.

5️⃣ 소득 대비 리스크 점검

세후 500만원.
대출 4억 가정 시 이자 부담 체크 필수.
금리 4% 가정 시 연 1600만원 수준.
월 130만원 이상.

생활비, 향후 금리 변수 감안하면
무리한 레버리지는 부담.

임대 8년 거주 가능이라는 점은 큰 카드다.
조급하게 들어갈 이유는 적다.

6️⃣ 정리

동탄은 동탄역 근접 여부가 핵심.
센푸는 위치 메리트, 가격은 부담 구간.
목동 라인은 체급과 개발 기대형.
호반 22단지는 안정형 선택.

지금 당장 매수라면
동탄역 접근성 우선 검토.

기다릴 수 있다면
거래량, 실거래 흐름 보면서 접근.

결국
입지 우선인지
평형 우선인지
레버리지 최소화 우선인지
이 3가지 중 하나를 선택해야 한다.

동탄은 교통 축을 따라 재편 중.
선택의 방향만 잡으면 고민은 줄어든다.

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