부동산 소명 3단계 체크리스트 정리 🏠📑

부동산 소명 3단계 체크리스트 정리 🏠📑

요즘 부동산 거래하면 세 가지 관문은 기본으로 거친다고 보면 된다.
자금조달계획서 → 부동산 실거래 소명 → 자금출처조사 순서로 강도가 세진다.
각 단계마다 보는 포인트가 다르니 처음부터 전략적으로 준비해야 한다.

1️⃣ 자금조달계획서  첫 관문이자 기본 서류

▪ 6억 초과 주택 또는 조정지역 매수 시 필수 제출
▪ 내 돈인지, 빌린 돈인지 구체적으로 기재
▪ 저량 개념  특정 시점에 자금이 얼마나 쌓여 있었는지 증명
▪ 통장 잔액만 많다고 끝이 아님  출처가 설명돼야 함
▪ 30일 내 제출이라 미리 자금 흐름 정리 필수
👉 여기서 꼬이면 다음 단계가 더 빡세짐

2️⃣ 부동산 실거래 소명  미니 세무조사 느낌 📬

▪ 거의 등기우편으로 조사 요청 옴
▪ 계획이 아니라 실제 돈 흐름 확인
▪ 계약금 2주 전부터 잔금 2주 후까지 계좌 제출
▪ 유량 개념  일정 기간 자금 이동 확인
▪ 매수인, 매도인 모두 계좌 확인 대상
▪ 자금 원천 문제 있으면 세무서 통보 가능
👉 거래용 통장 하나 따로 쓰는 게 안전

3️⃣ 자금출처조사  국세청 단계 💣

▪ 가장 강력한 조사
▪ PCI 시스템으로 과거 소득·자산 전부 조회
▪ 동의 없이 계좌 열람 가능
▪ 과거 증여까지 추적
▪ 차입금 상환 안 되면 증여로 간주될 수 있음
👉 몇 년 뒤 갑자기 조사 나오는 경우도 있음

✔ 핵심 정리

1. 기관마다 보는 관점이 다름
2. 비슷해 보여도 소명 포인트가 다름
3. 자금조달계획서 작성 단계부터 전략 필요

미리 소득 구조, 증여 여부, 차입 구조 점검해두는 게 비용 줄이는 길.
증여세를 전략적으로 먼저 내는 게 나중에 큰 세금 막는 방법이 될 수도 있음.

요즘은 2030은 물론 가족 간 거래도 거의 전수 점검 수준.
준비 없이 들어가면 피곤해지고, 준비해두면 의외로 깔끔하게 끝남.

부동산은 계약보다 자금 설계가 먼저라는 점 다시 체크 📝

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