서울 전세난, 단순한 시차 문제일까? 수급 불균형의 원인 분석 3줄 요약서울 전세 시장의 흐름을 두고 '상쇄 효과'에 기반한 낙관론과 '실거주 전환'에 따른 부족론이 맞서고 있다단순한 가구 이동 수치(+1, -1)보다 지역적 선호도 차이와 신규 공급 절벽이 수급 불균형의 실질적인 원인이다다주택자의 매매 전환과 실거주 의무 강화는 전세 매물의 '질적 감소'를 초래하여 상급지 중심의 전세난을 심화시킨다1️⃣ '수량적 상쇄(+1, -1)' 논리가 현실에서 어긋나는 이유전세 살던 사람이 집을 사면 시장에 전세 매물이 하나 나오고 수요가 하나 줄어든다는 논리는 이론적으로는 빈틈이 없어 보인다하지만 현실 시장에서는 '어느 지역의 어떤 매물인가'가 더 중요하다. 무주택자가 매수하는 집은 주로 상급지나 정주 여건이 좋..
