생활과 법, 그리고 이야기

다주택자 집 팔면 전월세가 왜 흔들리나, 핵심만 정리

다주택자 집 팔면 전월세가 왜 흔들리나, 핵심만 정리전월세는 총량으로 보면 변화가 작아 보임현실은 지역·상품·가격대가 나뉘어 따로 움직임그래서 특정 구간 전월세가 먼저 타이트해지는 현상이 생김1️⃣ 총량 논리부터 정리다주택자 1채 매도 → 누군가 1채 매수매수자가 기존 전월세 거주자라면 전월세 수요 1가구 감소기존에 임대 놓던 집이 팔려 실거주로 바뀌면 전월세 공급 1채 감소이렇게만 보면 수요·공급이 같이 줄어 큰 변화가 없어 보임전국 단위, 동일한 주택이라는 가정에서는 설명이 깔끔해짐2️⃣ 현실에서 어긋나는 지점전월세 시장은 한 덩어리가 아님서울도 한 시장이 아니라 구간이 나뉨예시로 쪼개면 이런 식강남 신축마용성 준신축노도강 구축경기 신축빌라·오피스텔여기서 중요한 건 이거다주택자가 파는 집과 임차인이 ..

위례 평택 남양주 송도 갭투자 후폭풍 어디서 어떻게 터졌나

위례 평택 남양주 송도 갭투자 후폭풍 어디서 어떻게 터졌나3줄요약상승기에 갭투자가 집중됐던 지역들이 금리 인상 이후 큰 폭의 조정을 겪음전세가 하락과 공급 증가가 맞물리며 손실 사례가 확대됨현재는 수급과 일자리 기반이 회복 여부를 가르는 핵심 변수최근 몇 년간 조정폭이 크게 나타난 지역 중 반복적으로 언급되는 곳이 있다. 위례, 평택 고덕·오산 세교, 남양주, 송도다. 네 지역 모두 상승기에는 낮은 갭과 개발 기대를 기반으로 투자 수요가 몰렸고, 하락기에는 전세가 하락과 함께 가격 조정이 확대된 공통점이 있다. 지역별 특징을 정리한다.1️⃣ 위례 신도시 · 분당권 📉2019년부터 2021년 사이 급등 구간을 형성했다. 위례 일부 단지는 7억 원대에서 12억 원대 중반까지 상승하며 경기도 내 상승률 상위..

위례 트램 논란 자산가치 관점에서 정리

위례 트램 논란 자산가치 관점에서 정리3줄요약위례 트램이 집값 상승으로 바로 이어지긴 어렵다고 봄행정구역 분리가 더 큰 숙제로 느껴짐도시 이미지에 맞는 인프라 전략이 필요하다고 생각함요즘 위례 트램 이야기가 계속 나오길래, 자산가치 관점에서 정리해둠 📝1️⃣ 트램이 과연 집값을 끌어올릴까 🚋개인적으로는 트램 하나 들어온다고 해서 아파트 가격이 확 뛰는 그림은 잘 안 그려짐교통이 좋아지는 건 분명 장점이지만, 그게 곧바로 고급 주거지 이미지로 연결되지는 않는다고 봄특히 위례가 지향하는 방향이 상급지라면, 상징성 측면에서 트램이 얼마나 힘을 가질지는 고민되는 부분고가 주거지들은 대체로 자가용 중심 이동이 많다는 점도 같이 생각해보게 됨2️⃣ 더 크게 보는 문제는 행정 분리 🏙️위례가 송파, 성남, 하남..