위례 트램 논란 자산가치 관점에서 정리

위례 트램 논란 자산가치 관점에서 정리

3줄요약

위례 트램이 집값 상승으로 바로 이어지긴 어렵다고 봄
행정구역 분리가 더 큰 숙제로 느껴짐
도시 이미지에 맞는 인프라 전략이 필요하다고 생각함

요즘 위례 트램 이야기가 계속 나오길래, 자산가치 관점에서 정리해둠 📝

1️⃣ 트램이 과연 집값을 끌어올릴까 🚋

개인적으로는 트램 하나 들어온다고 해서 아파트 가격이 확 뛰는 그림은 잘 안 그려짐

교통이 좋아지는 건 분명 장점이지만, 그게 곧바로 고급 주거지 이미지로 연결되지는 않는다고 봄

특히 위례가 지향하는 방향이 상급지라면, 상징성 측면에서 트램이 얼마나 힘을 가질지는 고민되는 부분

고가 주거지들은 대체로 자가용 중심 이동이 많다는 점도 같이 생각해보게 됨

2️⃣ 더 크게 보는 문제는 행정 분리 🏙️

위례가 송파, 성남, 하남으로 나뉘어 있는 상황

이 부분이 장기적으로 도시 완성도에 영향을 준다고 느낌

버스 체계나 행정 서비스가 통합되지 않으면 생활 편의성에서 아쉬움이 생길 수 있음

트램 신설보다 행정 일원화가 먼저 정리되면 좋겠다는 생각

3️⃣ 도시 이미지는 결국 상징 싸움 💎

주거지 가치는 단순 교통만으로 결정되지 않는다고 봄

상업시설, 브랜드, 소비 수준이 함께 어우러져야 프리미엄 이미지가 형성됨

위례가 어느 방향을 목표로 하느냐에 따라 유치해야 할 인프라도 달라질 것 같음

고급 상업시설이나 차별화된 랜드마크가 더 설득력 있게 느껴짐

4️⃣ 전기 트램에 대한 현실적인 부분 🔋

배터리 기반 전기 트램이라는 점도 체크해볼 요소

속도 제한이 있는 만큼 체감 이동 시간은 기대만큼 빠르지 않을 가능성

시간이 흐르면 유지관리 비용 문제도 같이 따라올 수 있음

교통수단은 만들고 끝이 아니라, 운영 효율까지 같이 봐야 한다고 생각함

5️⃣ 서울 사례를 보면서 드는 생각 🏢

서울 주요 지역들은 지상 교통시설을 줄이거나 지하화하는 방향으로 가는 경우가 많음

주거지 한복판을 가로지르는 교통수단은 선호도에 영향을 주기도 함

이런 흐름을 감안하면, 위례 트램이 장기적으로 어떤 평가를 받을지는 지켜볼 필요가 있어 보임

정리해보면 ✍️

나는 트램이 무조건 나쁘다고 보진 않음

다만 위례가 어디까지를 목표로 하는지에 따라 우선순위가 달라질 수 있다고 생각함

행정 통합, 도시 브랜드, 상업 인프라 전략까지 함께 고민해야 자산가치가 탄력을 받을 가능성이 높아 보임

위례는 아직 진행형인 도시라서
앞으로 어떤 선택을 하느냐에 따라 완성도가 크게 달라질 듯 🔎

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