내집 마련 7단계, 순서만 지켜도 실수 줄인다 🏠📌

내집 마련 7단계, 순서만 지켜도 실수 줄인다 🏠📌

1. 내집 마련은 감이 아니라 순서 싸움, 현금·대출 한도부터 냉정하게 계산하는 게 출발점.

2. 예산에 맞는 지역을 압축하고, 실거래가·현장 방문으로 가격의 이유까지 이해해야 실수 줄일 수 있음.

3. 완벽한 집은 없다는 걸 인정하고, 준비가 끝났다면 결단하는 용기가 결국 내집 마련을 완성한다.

1️⃣💰 내가 쓸 수 있는 현금 정확히 계산

▪ 통장 잔고 + 적금
▪ 주식·코인 등 매도 가능 자산
▪ 부모 지원금, 퇴직금 가능 여부
▪ 전세 보증금 포함
▪ 집 사고도 남길 비상자금 따로 확보
▪ 생활 무너지지 않을 만큼 남겨두기

2️⃣🏦 대출 한도와 ‘내 기준’ 정하기

▪ LTV·DSR 규제 확인
▪ 주담대·신용대출 등 종류 체크
▪ 은행이 가능해도 내가 감당 가능한지 따지기
▪ 세후 소득 30% 이내 상환이 무난한 기준
▪ 월 상환액이 삶을 압박하지 않아야 함

3️⃣📍 예산에 맞는 지역 압축

▪ 총 예산으로 가능한 지역 찾기
▪ 가격대 비슷한 단지 묶여 있는 구조 활용
▪ “살고 싶은 곳” 말고 “가능한 곳” 기준
▪ 지역 2~3곳으로 줄이기

4️⃣📊 시세 제대로 이해

▪ 호가 말고 실거래가 확인
▪ 같은 단지도 평형·층·동·수리 여부 다름
▪ 왜 비싼지, 왜 싼지 원인 파악
▪ 가격 자체보다 ‘가격 이해’가 핵심

5️⃣🚶 직접 가서 숫자 밖 정보 확인

▪ 출퇴근 동선 실제 체험
▪ 낮·밤 분위기, 소음 체크
▪ 상권·편의시설·경사도 확인
▪ 부동산에서 매도·매수 분위기 질문
▪ 비싼 이유·싼 이유 구체적으로 묻기

6️⃣🔎 최종 아파트·매물 압축

▪ 아파트 5개 이내로 줄이기
▪ 입지·환금성·연식·단지규모 비교
▪ 복도식/계단식, 방 개수 등 체크
▪ 매물 여러 개 직접 보고 비교
▪ 좋은 매물 보는 눈 키우기

7️⃣✍ 가계약금 보내는 결단

▪ 완벽한 집은 없음 인정
▪ 조건·가격 납득되면 의사 명확히
▪ 단점 미리 인정하고 시작
▪ 내집 마련은 용기 + 성실함

핵심 메모

순서를 지키면
막연한 불안 ↓ 확신 ↑

내집 마련은
충동이 아니라 준비된 결단 💪🏡

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