리모델링 vs 재건축 투자 전에 꼭 생각할 것 🏗

리모델링 vs 재건축 투자 전에 꼭 생각할 것 🏗

1️⃣ 재건축과 리모델링 차이

재건축은 완전 철거 후 신축.
세대수 크게 늘고 일반분양 많아 사업성 좋음.
임대주택, 기부채납 등 사회적 기여도 있음.

리모델링은 골조 유지 후 내부·외부 재시공.
세대수 증가 적거나 거의 없음.
용적률 꽉 차서 재건축 못 할 때 선택하는 경우 많음.
사업성은 재건축보다 확실히 낮은 구조.

2️⃣ 리모델링 장점

지하주차장 개선, 엘리베이터 연결 등 주거 환경 업그레이드.
복도식 → 계단식 변경 가능.
평수 확장, 방·화장실 추가 등 내부 가치 상승.
재건축보다 추진 조건 완화, 15년 이상이면 가능.

3️⃣ 하지만 현실적 한계

건설사·집주인 모두 재건축 선호.
공사 난이도 높고 수익성 낮음.
동 배치·층수 큰 변화 없어서 “완전 신축” 느낌 부족.
조합 내 찬반 갈등 심화 가능성 큼.

4️⃣ 리모델링 매수 전 체크리스트

① 평수 얼마나 늘어나는지
② 세대수 얼마나 증가하는지
③ 분담금은 제시액의 2~3배까지 보수적으로 계산
④ 동·호수 그대로 유지될 가능성 고려
⑤ 시공사 브랜드 가치 확인
⑥ 실제 추진 가능성 있는지 냉정하게 판단

리모델링은 이슈만으로 가격 띄우는 경우도 있음.
지지부진하다가 무산될 위험도 존재.

5️⃣ 결국 핵심

리모델링은 “보너스 옵션” 정도로 생각.
본질은 입지와 땅값.
땅값이 오를 자리인지가 가장 중요.

한줄 메모

리모델링 기대감에 매수하지 말고
입지 가치가 이미 탄탄한지부터 체크.

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