성남 구시가지 집값 급등, 산성역 일대 지금 분위기 정리

성남 구시가지 집값 급등, 산성역 일대 지금 분위기 정리

3줄요약

성남 구시가지는 강남·판교 접근성으로 최근 가격 상승 중
산성역 일대 신축 대단지들이 시세를 끌어올리는 분위기
언덕 단점은 있지만 재개발 기대감까지 더해진 지역

경기 동남부, 특히 성남 구시가지 쪽 분위기 정리.
최근 집값 움직임이 빠른 지역 중 하나.

배경은,
✔ 강남 접근성
✔ 판교 접근성
✔ 경기 동남부 일자리 벨트 영향

판교, 기흥, 수원, 이천, 평택 등으로 이어지는 일자리 축과 연결.
강남·판교까지 30분 내 이동 가능하다는 점이 핵심.

다만 단점도 있음.
언덕 지형 많음.
단지 내부 경사 심한 곳도 있음.

주요 단지 메모.

1️⃣ 산성역 포레스티아

2020년 준공, 4,089세대 대단지.
산성역 도보 3분 역세권.

최근 가격 흐름
✔ 59㎡ 실거래 12억 5천
✔ 호가 13억 후반~14억 중반
✔ 84㎡ 최근 실거래 13억대 중후반
✔ 현재 호가 16억부터 시작

타입별로 모두 신고가 경신 사례 나오는 중.
역과 가까운 동, 경사 적은 동 중심으로 선호 차이 존재.

학군
신흥초, 성남북초 배정.
중학교·고등학교도 무난하게 배치.

주변에 산성구역 재개발, 복정지구 신축 예정.
추가 신축 물량 들어오면 일대 이미지 더 좋아질 가능성.

2️⃣ 산성역 자이푸르지오

2023년 준공, 4,774세대.
1~4단지로 구성, 4단지는 임대 포함.

산성역 포레스티아 바로 맞은편.
산성역·신흥역 더블 이용 가능.
산성역은 오르막, 신흥역은 내리막이라 체감 차이 있음.

가격 메모
✔ 59㎡ 실거래 11억 후반~12억
✔ 호가 12억~16억까지 분포
✔ 84㎡ 실거래 13억 초중반
✔ 호가 15억대

강남·판교 직장인 수요뿐 아니라
SK하이닉스 직장인 문의도 많다는 현장 분위기.

이천과 거리 멀지 않으면서
동탄·용인·분당 대비 가격 부담 덜한 편이라는 인식.

단지 나뉘어 있어 통합감은 약간 아쉬움.

3️⃣ 성남 단대 푸르지오

2012년 준공, 1,154세대.
8호선 단대오거리역 도보 5분.

앞선 두 단지보다 지대 낮고 평탄한 편.
단지 내부 경사 적어 실거주 만족도 높게 평가됨.

가격 메모
✔ 59㎡ 실거래 10억 초반
✔ 호가 10억 중반~12억 중반
✔ 최근 11억 거래 약정 이야기 있음

신축 대비 가격은 낮지만
역 접근성, 초등학교 도보 5분 장점.

8호선 판교 연장 계획은 존재.
다만 아직 초기 단계라 시간 필요.
현재도 환승 2회 기준 강남·판교 30~35분 소요.

전체 정리.

성남 구시가지 특징은
✔ 강남·판교 직결 생활권
✔ 신축 대단지 집중
✔ 재개발 진행 구역 다수

수진1, 신흥1, 신흥3, 태평로 재개발 완료되면
주거 밀집도와 이미지 더 개선될 가능성 있음.

언덕이라는 물리적 단점은 존재하지만
입지와 일자리 접근성이 이를 상쇄하는 분위기.

최근 신고가 흐름 이어지는 단지들 중심으로
시세 레벨이 한 단계 올라가는 중이라는 인상.

경기 동남부 일자리 축과 함께 묶어서 봐야 할 지역.
단순 로컬 시장이라기보다
강남·판교 외곽 확장선 개념으로 보는 게 이해하기 편함.

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