전세 재계약, 내년엔 얼마나 오를까? 커뮤니티 의견 정리

전세 재계약, 내년엔 얼마나 오를까? 커뮤니티 의견 정리

3줄 요약

1. 내년 전세 재계약 시 인상률은 지역·시세·대출여력에 따라 크게 달라질 전망이다.
2. 실거래가 수준으로 재계약하는 경우가 많지만, 대출 규제 강화가 변수로 작용하고 있다.
3. 정부의 전세 장기거주 논의는 기존 계약에는 소급 적용되지 않을 가능성이 높다.



전세 재계약 시즌이 다가오면서 ‘이번엔 얼마나 올릴까’ 하는 이야기가 커뮤니티 곳곳에서 다시 뜨겁다. 특히 갱신청구권으로 4년 차에 들어가는 세입자들이 많아지면서, 집주인과 세입자 모두 현실적인 기준을 궁금해하는 분위기다.

한 커뮤니티 글에서는 내년에 청구권이 끝나는 세입자가 “전세가 얼마나 오를까요?”라고 질문을 올렸고, 여러 회원들이 다양한 의견을 남겼다. 내용을 살펴보면 지금 시장 상황을 반영한 현실적인 시각들이 많았다.

지역 따라, 시세 따라 다르다

첫 번째로 나온 반응은 “어느 지역이냐에 따라 다르다”는 말이었다. 실제로 강남이나 성동, 위례 같은 상급지는 여전히 수요가 높아서 전세금 인상이 불가피하다는 의견이 많았고, 반대로 외곽 지역은 매매가 하락에 따라 전세금도 보합 혹은 소폭 하락세라는 반응이 이어졌다.

또 “실거래가 수준으로 맞춰라”는 조언도 나왔다. 최근에는 부동산중개업소를 끼지 않고, 임대인과 세입자가 직접 실거래가 확인 후 금액을 조정하는 경우도 많다. 갱신청구권 이후 4년 차에 재계약하는 경우라면, 기존보다 1천~2천만 원 정도 인상하는 선에서 마무리되는 분위기라는 의견도 있었다.

다만 이 인상폭은 ‘지역 시세’가 기준이라는 점에서, 수도권과 지방 간의 격차가 꽤 크다. 수도권 인기 지역은 여전히 전세 수요가 몰려 있지만, 입주 물량이 많은 곳은 반대로 세입자 우위라 올리기 어렵다는 분석도 함께 나왔다.

정책과 대출 규제가 변수

흥미로운 건, 댓글 중에 “정부가 전세 9년 거주제 도입을 검토 중이라던데 기존 계약도 포함되냐”는 질문이었다. 이에 대해 대부분의 회원들은 “소급은 안 된다”고 단정했다. 실제로 부동산 정책에서 소급 적용은 드물고, 만약 도입되더라도 새 계약부터 적용될 가능성이 높다는 의견이 많았다.

또 다른 중요한 포인트는 전세대출 규제다. 한 회원은 “전세대출 DSR이 강화돼서 예전처럼 보증금을 많이 못 올리더라”고 언급했다. 즉, 세입자가 대출을 받아야 하는 상황이라면, 금융 규제로 인해 전세금을 높이기 어려운 구조라는 이야기다.

이런 상황에서 일부 집주인들은 보증금은 그대로 두고 월세를 일부 추가하는 방식(반전세 형태)을 제안하기도 한다. 전세금 인상 부담을 줄이면서도 수익을 일정 부분 유지할 수 있는 현실적인 방법이라는 의견도 많았다.


정리하자면, 내년 전세 재계약은 예년처럼 일률적인 5% 인상이 아니라 **입지·시세·대출규제·정책변화**라는 네 가지 변수가 복합적으로 작용하는 국면이다. 집주인 입장에서는 실거래 기준으로 합리적인 조정을 고민해야 하고, 세입자 입장에서도 시장 분위기를 고려한 협의가 필요하다.

특히 정부의 전세 장기거주 정책 논의는 아직 확정된 바 없으며, 기존 계약에 소급될 가능성은 낮다. 따라서 지금으로서는 “시세를 참고한 협의”가 가장 현실적인 재계약 전략으로 보인다.

커뮤니티에서도 결론은 비슷했다. “오르긴 오르겠지만, 이전만큼은 아니다.” 결국 시장은 냉정하게 수요와 자금여력에 맞춰 움직이고 있다는 걸, 이번 논의에서도 다시 한번 확인할 수 있었다.