잠실 르엘 청약, 당첨이 꼭 축복일까?

잠실 르엘 청약, 당첨이 꼭 축복일까?

핵심요약

잠실 르엘은 서울 재건축 아파트 중에서도 최고 입지를 가진 단지라 청약만 되면 로또라는 말이 나온다. 하지만 실제로는 당첨이 기쁨보다 부담으로 다가오는 경우가 많다. 최소 수억 원의 현금을 보유해야 하고, 대출 한도가 제한적이라 무주택 장기 가점자 중에서도 자금 여력이 충분한 사람만 접근할 수 있다. 결국 서민 입장에서는 ‘당첨돼도 답이 없다’는 자조가 나오는 현실이다.

최근 부동산 커뮤니티를 보면 잠실 르엘 이야기가 하루가 멀다 하고 올라온다. 서울 강남권 재건축 대장주 중 하나라 청약만 당첨되면 바로 수억 원 이상의 시세 차익이 가능하다는 기대가 크다. 하지만 정작 당첨자 입장에서는 기쁨보다 걱정이 앞선다는 글들이 눈에 띈다.

실제 사례를 보면 59형도 최소 10억 원 이상이 필요하다고 한다. 계약금만 20%라 약 3억 7천만 원을 현금으로 마련해야 하고, 투기과열지구 규제 때문에 신용대출을 활용할 수도 없다. 중도금 대출도 최대 6억 원까지만 가능하다 보니 결국 잔금을 치르려면 최소 12억 원 이상의 현금을 확보해야 한다. 그러니 커뮤니티에서는 “당첨이 축복이 아니라 부담”이라는 말이 자연스럽게 나오는 것이다.

가점 경쟁도 치열하다. 최근 청담 르엘의 최고 당첨 가점은 104점이었고, 잠실래미안 아파트는 103점이었다. 이번에도 100점 안팎이 당락을 가를 것이라는 전망이 많다. “가점 팍팍 낮아져라” 같은 농담 섞인 반응도 보이지만, 현실은 무주택 장기 가점자에게 유리한 구조다. 기관추천 제도 역시 무주택 중소기업 근무자나 유공자 등 제한된 대상에게만 기회가 주어져 1주택자는 애초에 신청조차 할 수 없다.

청약 열풍 속에서 사람들의 마음은 복잡하다. 한쪽에서는 “무주택이어도 대출이 전혀 안 나오냐”는 질문이 나오고, 다른 쪽에서는 “6억까지는 가능하다”는 답변이 이어진다. 하지만 결론은 같다. 결국은 고액 현금을 가진 소수의 무주택자만 현실적으로 진입 가능한 구조라는 점이다.

이런 상황을 두고 “18억 현금을 들고도 집을 사지 않고 무주택으로 버틴 사람만 가능한 아파트”라는 냉소적인 말까지 나온다. 또 다른 사람은 “국민들이 돈 걱정 없이 살려면 투표를 잘해야 한다”며 제도의 문제를 정치와 연결시키기도 했다. 청약이라는 제도가 서민을 위한 주거 기회라기보다는, 자금력이 충분한 일부 계층만의 잔치로 변질되고 있다는 비판이 깔려 있는 것이다.

정리하자면, 잠실 르엘은 입지나 상품성 면에서 흠잡을 데 없는 단지지만, ‘로또 청약’이라는 말이 누구에게나 해당되지는 않는다. 청약 당첨이 기쁨으로 이어지기 위해서는 무엇보다 자금력이 뒷받침돼야 하고, 가점 또한 최고 수준이어야 한다. 그래서 많은 사람들에게는 청약 당첨이 축복이 아니라 새로운 고민의 시작일 수밖에 없다.

결국 이번 사례가 보여주는 건 단순하다. 청약 시장에서의 격차는 단순히 운이나 가점의 문제가 아니라, 자금력이라는 냉혹한 현실이 좌우한다는 점이다. 서민 입장에서는 당첨이 두렵고, 가진 자에게는 기회가 되는 아이러니가 청약 시장을 지배하고 있는 것이다.