1인가구 국민임대 36형 현실과 46형의 벽

1인가구 국민임대 36형 현실과 46형의 벽

핵심요약

1인가구가 국민임대 청약을 준비하면서 가장 많이 부딪히는 현실이 있다. 기본적으로 36형이 배정되는 경우가 대부분이고, 46형 이상은 주거약자 전형이나 높은 점수가 아니면 사실상 불가능하다. 실제 입주자들의 경험담을 들어보면 36형도 혼자 살기엔 충분하다는 의견이 많지만, 짐이 많거나 넉넉한 공간을 원하는 사람에겐 아쉬움이 남는다. 특히 청년과 중장년의 전형 차이, 지역별 경쟁률, 그리고 가점 구조 때문에 현실적으로 1인가구는 36형에 집중할 수밖에 없는 상황이다.

국민임대 청약을 준비하는 1인가구라면 누구나 한 번쯤 “내가 받을 수 있는 평형이 과연 어디까지일까”라는 고민을 한다. 특히 최근 들어서는 동탄이나 수도권 인기 지역에서 커트라인이 높아지면서 36형조차도 쉽지 않다는 이야기가 심심치 않게 들린다. 내가 정리한 카페 글을 살펴보면, 많은 사람들이 공감하는 부분이 결국 1인가구는 36형이 현실이라는 것이다.

청약 점수부터 살펴보자. 1인가구 가점 만점은 9점이다. 그런데 이번 동탄 청약 사례를 보면 46형은 서류제출 커트라인이 12점이었다. 즉, 1인가구가 아무리 가점을 잘 챙겨도 46형에 도전하는 건 사실상 불가능에 가깝다는 얘기다. 반면 36형은 9점으로도 가능성이 열려있긴 하지만, 그만큼 경쟁률이 치열하다. 결국 현실적으로 1인가구라면 36형을 노릴 수밖에 없다.

문제는 공간에 대한 만족도다. 댓글을 보면 “36형에 1인가구 짐이 다 안 들어간다”라며 답답함을 토로하는 사람이 있는가 하면, “36형도 충분히 넓고 혼자 살기엔 부족함이 없다”는 의견도 있다. 실제 입주 경험자에 따르면 작은방도 넉넉해서 옷이나 책상, 기본 가구를 넣고도 남는다고 한다. 하지만 다른 이들은 임대 아파트는 본래 짐을 줄여서 살아야 한다는 점을 강조했다. 즉, 평형이 좁다기보다 본인의 생활 방식과 짐의 양에 따라 체감이 달라지는 것이다.

재미있는 건 가족 구성원 사례다. 어떤 사람은 37형에 3인 가족이 들어간다고 했는데, 작성자는 방이 하나뿐이라 가족이 쓰기엔 좁을 수 있다고 반응했다. 이처럼 같은 평형이라도 1인가구와 다인가구가 느끼는 체감 차이는 분명히 크다.

또 다른 포인트는 전형과 연령대 차이다. “36형은 청년 전형에서 기회가 많고, 중장년층은 공고 자체가 희귀하다”는 의견이 나왔다. 작성자가 “같은 1인가구라면 청년과 중장년 가점 차이가 있냐”고 묻자, 다른 회원은 “공고 조건이 청년이나 신혼부부 위주라서 납입횟수, 지역거주기간 등이 다르다”고 답했다. 결국 같은 1인가구라도 지원 가능한 전형이 다르고, 공고마다 조건이 달라 결과적으로 기회가 다르게 주어진다는 것이다.

경쟁률도 빼놓을 수 없다. 일반적으로는 46형이 더 힘들 거라 생각하지만, 오히려 “36형이 더 인기가 많아 당첨이 더 어렵다”는 의견도 있었다. 이는 36형이 1인가구 전형의 대표 평형이기 때문에 수요가 몰리기 때문이다. 작성자가 사는 동탄은 특히 치열해서 36형은 9점, 46형은 12점 커트라 두 평형 모두 높은 문턱을 보여줬다.

마지막으로 구조적인 제한도 있다. 1인가구는 원래 40형 미만 배정이 원칙이라는 점이다. 서울과 경기 지역은 신혼부부 전형으로도 36형이 따로 나오는데, 이 경우 1인가구는 애초에 지원 자체가 불가능하다. 그러다 보니 현실적으로는 36형을 선택할 수밖에 없다는 게 대체적인 결론이다.

정리하자면, 1인가구 국민임대 청약에서 46형 이상을 기대하는 건 거의 로또와 같은 일이다. 가점 구조와 모집 조건이 그렇게 짜여 있기 때문이다. 그렇다고 36형이 무조건 좁다는 것도 아니다. 실제 경험자들 말처럼 짐만 줄이면 충분히 살 수 있고, 혼자 살기에는 오히려 넉넉하다는 평가도 많다. 결국 중요한 건 평형 자체가 아니라 본인의 생활 습관과 짐 관리다. 욕심은 누구나 46형이지만, 현실적으로는 36형에서 내 공간을 어떻게 꾸려가느냐가 관건이라는 생각이 든다.

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혹시 이 글을 더 길게 해서 사례마다 소제목을 달아 나눠드릴까요, 아니면 지금처럼 자연스럽게 이어지는 서술형이 괜찮을까요?