마포 성산시영아파트 재건축, 조합 설립 이후 사업 흐름 정리

마포 성산시영아파트 재건축, 조합 설립 이후 사업 흐름 정리

3줄 요약

성산시영아파트가 조합 설립을 마치며 재건축 초기 단계를 빠르게 통과했다
설계사 선정까지 완료되며 사업 추진 일정이 구체화되고 있다
입지와 규모를 바탕으로 마포 서북권 재건축의 핵심 단지로 평가된다

조합 설립까지의 진행 과정

서울 마포구 성산동에 위치한 성산시영아파트는 1986년 준공된 대단지로, 2023년 정비구역 지정 이후 재건축 절차에 들어갔다. 추진위원회 구성 후 약 7개월 만에 조합 설립 창립총회를 개최하며 초기 행정 절차를 비교적 빠르게 마무리했다. 일반 재건축 단지에서 추진위 구성부터 조합 설립까지 수년이 소요되는 사례와 비교하면 상당히 압축된 일정이다. 이번 총회에서는 조합 설립과 함께 임원 선출, 사업 추진 관련 안건들이 일괄 처리되며 다음 단계로 넘어갈 준비를 마쳤다.

조합원 동의율과 내부 여건

성산시영아파트는 조합 설립 동의율 93퍼센트, 상가 동의율 75퍼센트를 기록했다. 이는 서울시 재건축 사업 가운데서도 상위권에 해당하는 수치다. 높은 동의율은 향후 사업 과정에서 발생할 수 있는 내부 갈등을 줄이는 데 중요한 요소로 작용한다. 조합 설립 단계에서 이 정도의 참여율을 확보했다는 점은 향후 사업 추진 속도에도 긍정적인 영향을 줄 가능성이 있다.

설계사 선정과 계획 방향

창립총회와 함께 설계사 선정도 마무리됐다. 에이앤유디자인그룹건축사사무소가 경쟁 설계사와의 투표를 통해 최종 설계사로 선정됐다. 제안된 설계안은 대규모 중앙정원, 다수의 커뮤니티 시설, 단지 내 보행 동선 강화 등을 포함하고 있다. 향후 사업시행인가와 건축 심의 과정에서 일부 조정은 불가피하겠지만, 대단지 재건축에 맞춘 기본 방향은 제시된 상태다.

재건축 이후 단지 규모와 입지

재건축이 완료되면 성산시영아파트는 최고 40층, 약 4천8백 세대 규모의 대단지로 탈바꿈할 예정이다. 마포구 서북권에서는 보기 드문 평지형 대규모 주거 단지라는 점이 특징이다. 인근에 월드컵경기장역, 마포구청역 등 지하철 접근성이 확보돼 있고, 불광천과 한강, 월드컵공원 일대 녹지와도 가깝다. 상암 디지털미디어시티와의 거리도 가까워 생활권 확장 측면에서 장점으로 평가된다.

향후 일정과 변수

조합 설립 이후에는 사업시행인가, 관리처분계획 인가, 이주와 철거 등의 절차가 이어진다. 통상적으로 이 단계부터는 행정 심의, 분담금 산정, 시장 환경 변화 등 다양한 변수가 등장한다. 현재의 빠른 진행 속도가 유지되더라도 전체 사업 기간은 중장기 흐름으로 볼 필요가 있다. 다만 초기 단계에서 일정이 정리됐다는 점은 향후 계획을 가늠하는 데 참고할 만한 요소다.

마포 재건축 시장에서의 의미

성산시영아파트는 규모, 입지, 초기 사업 진행 속도 측면에서 마포구 재건축 시장의 중심 단지로 거론되고 있다. 아현뉴타운, 염리동 일대 재개발과는 성격이 다르지만, 서북권 대단지 재건축이라는 점에서 상징성이 있다. 향후 사업 진행 상황에 따라 마포구 주거 지형에도 적지 않은 영향을 줄 가능성이 있다.

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