DMC 파크뷰자이 vs 마곡 힐스테이트 마스터, 실거주와 투자 어디가 더 나을까?

DMC 파크뷰자이 vs 마곡 힐스테이트 마스터, 실거주와 투자 어디가 더 나을까?

핵심요약

두 아이를 키우는 30대 맞벌이 부부가 선택한 아파트 고민은 DMC 파크뷰자이와 마곡 힐스테이트 마스터였다. 남편은 마곡의 성장성과 투자 가치를 강조했고, 아내는 DMC 파크뷰자이의 실거주 만족도와 생활권을 높게 평가했다. 온라인 커뮤니티에서도 의견은 팽팽히 갈렸다. 마곡은 직주근접과 트리플 역세권, 그리고 대규모 상업·문화 인프라를 장점으로 꼽았고, DMC는 초품아와 쾌적한 대단지 환경, 마포·연희 생활권을 장점으로 꼽았다. 결국 선택의 기준은 ‘투자 우선’인지 ‘실거주 안정’인지에 따라 달라진다.

본문

최근 30대 맞벌이 부부가 부동산 커뮤니티에 올린 고민이 큰 화제가 됐다. 두 아이(3세, 5세)를 키우며 최소 7~8년 이상 실거주를 전제로 아파트 매수를 고민 중인데, 후보지가 바로 DMC 파크뷰자이와 마곡 힐스테이트 마스터다. 자산은 현금 9.5억, 월 실수령 750만 원 수준이고, 성과급으로 연간 5천에서 1억까지 추가 소득이 들어오는 상황이었다. 문제는 두 단지 모두 장단점이 뚜렷해 부부 간 의견 차이가 극명하게 갈린 것이다.

먼저 DMC 파크뷰자이는 가재울뉴타운을 대표하는 단지다. 초등학교가 단지 안에 있고, 평지 대단지로 육아 환경이 좋다. 마포·연희·연남 생활권과 가깝고, 공덕까지의 접근성도 무난하다. 또 주변 신축 벨트와 재개발 진행, 서부선 호재 가능성도 거론된다. 하지만 가좌역을 중심으로 한 교통 인프라는 다소 약하다는 평가가 많고, 향후 가격 상승 여력은 제한적일 수 있다는 점이 단점으로 지적됐다.

반면 마곡 힐스테이트 마스터는 최신 입주 아파트답게 쾌적함과 커뮤니티 시설, 브랜드 파워에서 압도적이다. 마곡 업무지구 바로 앞이라 직주근접성이 뛰어나고, 대기업 입주 및 각종 개발 호재로 미래 성장성이 크다는 평가를 받는다. 다만 서울 서쪽 끝 입지라는 점, 주거보다는 업무지구 분위기가 강하다는 점, 그리고 최근 몇 년간 가격이 단기간 급등해 부담이 커졌다는 단점이 함께 지적됐다.

남편은 마곡 쪽에 무게를 두고 있다. 마곡은 앞으로 갭메우기가 일어날 것이고, 업무지구 바로 앞이라는 희소성 때문에 성장성이 크다고 판단한다. 반면 아내는 마곡의 미래 가치는 인정하지만, 실거주 만족도와 생활권 측면에서는 DMC가 더 낫다고 본다. 무엇보다 현재 월소득 750만 원 수준에서 주담대 6억을 끌어와 감당하는 것은 아이 둘을 키우며 부담이 크다는 점을 강조했다.

커뮤니티 회원들의 의견도 팽팽히 갈렸다. 마곡을 지지하는 쪽은 트리플 역세권(5호선·9호선·공항철도)과 더불어 다양한 상업·문화 인프라를 강조했다. 식물원, LG아트센터, 원그로브몰 같은 생활 편의 시설이 풍부하고, 앞으로 서울광명고속도로 완공과 강서구청 신청사 이전 등 호재도 많다는 것이다. “살아보면 마곡이 훨씬 좋다”는 경험담도 많았다.

반대로 DMC를 지지하는 의견은 “실거주 만족도는 가재울이 더 낫다”는 쪽이었다. 초품아와 대단지 쾌적함, 연남·연희·경의선숲길과 연결된 생활권을 꼽으며, 맞벌이 부부가 아이 키우기에 적합하다고 강조했다. 또한 아직 본격적으로 가격이 불붙지 않은 상황에서 급매 기회가 있다면 장기 실거주용으로 충분히 매력적이라는 평가도 나왔다. 다만 교통의 구조적 한계는 인정해야 한다는 현실적인 지적도 있었다.

이외에도 “차라리 공덕이나 동마포, 영등포 재건축 같은 대안을 보라”는 의견, “투자라면 마곡, 실거주라면 DMC로 하고 전세·매수 병행” 같은 절충안도 나왔다. 마곡의 장점이 신축 프리미엄에 의한 단기적 효과라 시간이 갈수록 약해질 수 있다는 지적도 있었고, 반대로 DMC는 아직 저평가 상태라 시간이 지나면 재평가될 수 있다는 주장도 나왔다.

결국 이 논쟁은 투자성과 실거주성의 대립으로 귀결된다. 마곡은 분명 직주근접성과 인프라, 호재를 갖춘 투자 우위 단지이고, DMC는 도심 접근성과 육아 친화적 환경을 가진 실거주 우위 단지다. 부부의 상황, 즉 대출 부담을 감당할 수 있느냐, 아이 양육 환경을 얼마나 중시하느냐에 따라 최종 선택은 달라질 수밖에 없다.

정리하자면, 투자 우선이라면 마곡, 안정된 실거주라면 DMC라는 결론에 가까워진다. 다만 현재 시장이 빠르게 움직이고 있는 만큼, 확신이 드는 급매물이나 잔금 일정이 맞는 물건이 나왔다면 서둘러 결정하는 것도 중요하다. 주택 시장에서는 결국 ‘타이밍’이 가장 큰 변수이기 때문이다.