한강뷰 아파트, 프리미엄일까 가스라이팅일까

한강뷰 아파트, 프리미엄일까 가스라이팅일까

핵심요약

한강뷰 아파트를 두고 가스라이팅이라는 주장과, 희소성과 투자 가치가 있다고 보는 의견이 맞붙었다. 실제로는 뷰의 심리적 만족감과 거주 불편함, 그리고 시장의 수요가 얽힌 복합적인 문제다. 한강뷰의 가치는 본인의 경제력과 관점에 따라 달라진다.

한강변 아파트는 언제나 논란의 중심에 서 있다. 특히 ‘한강뷰 프리미엄’이라는 이름으로 수억에서 수십억까지 더 얹어 거래되는 상황을 두고 의견이 크게 갈린다. 어떤 사람은 이를 ‘가스라이팅’이라 부르고, 또 다른 사람은 ‘희소성이 만든 정상적 시장 가격’이라 주장한다. 최근 온라인 커뮤니티에서 오간 논쟁을 정리해보면, 한강뷰 아파트의 가치 논쟁은 단순한 풍경의 문제가 아니라 심리, 투자, 실거주라는 세 가지 요소가 얽혀 있음을 알 수 있다.

먼저 가스라이팅 주장부터 살펴보자. 일부 네티즌은 “한강은 밖에서 봐도 금방 질린다. 집 안에서 보라는 건 반포 거주민들의 자기합리화일 뿐”이라고 말한다. 즉, 한강뷰라는 개념 자체가 고가에 거래되도록 사람들의 심리를 자극한 결과라는 것이다. 원가 8만원짜리 수입 가방을 수백만 원에 사서 명품이라 떠받드는 심리와 다르지 않다는 비유도 나온다. 실제로 덕소 한강변이나 수도권 외곽에서는 훨씬 저렴한 가격으로 남향 한강뷰 아파트를 누릴 수 있는데, 굳이 반포에 수십억을 더 얹을 필요가 있느냐는 반론이다. 이런 시각에서는 한강뷰 프리미엄을 사는 사람들을 ‘가스라이팅 당한 피해자’로 본다.

반대로, 한강뷰 아파트의 가치는 분명히 있다는 의견도 많다. “다수가 못 가지는 걸 가지는 것이 핵심”이라는 주장처럼, 시장에서 희소성과 수요가 가격을 만든다는 원리를 강조한다. 실제로 원베일리 같은 단지는 한강뷰 여부에 따라 수억, 많게는 10억 이상 가격 차이가 나는데, 그럼에도 불구하고 매수자가 존재하기 때문에 거래가 이뤄진다. 또 다른 입장에서는 “매일 봐도 한강뷰는 질리지 않는다. 콘크리트 뷰보다 훨씬 낫다”라며 실거주 만족도를 강조한다. 뻥 뚫린 탁 트인 풍경은 돈으로 환산하기 힘든 가치를 준다는 것이다.

그렇다고 해서 한강뷰의 단점이 없는 건 아니다. 대표적으로 올림픽대로와 같은 대로변에 붙어 있다 보니 매연과 분진, 소음 문제가 심각하다는 지적이 있다. 창문을 열고 살기 힘들고, 실제 거실까지 검은 분진이 날아든다는 후기까지 나온다. 게다가 “막상 살아보면 일주일 만에 질려 커튼을 치고 산다”는 경험담도 들린다. 우울한 날씨에 강을 바라보면 괴물이 튀어나올 것 같다는 농담 섞인 반응도 있다. 결국 실거주 만족도는 사람마다 크게 다르며, 로망으로만 남는 경우도 있다는 이야기다.

결국 이 논쟁은 ‘심리적 만족감 vs 합리적 가격’이라는 두 축이 부딪히는 문제다. 한강뷰 아파트가 명품 가방처럼 과도한 프리미엄일 수 있다는 비판도 타당하다. 동시에, 남들이 쉽게 가지지 못하는 뷰와 상징성을 돈으로 사는 것이 시장의 원리라는 반론도 맞다. 누군가에게는 매일 봐도 질리지 않는 최고의 장점일 수 있고, 또 다른 이에게는 소음과 매연을 감수할 만큼의 가치가 없는 선택일 수도 있다.

따라서 한강뷰 아파트는 절대적인 정답이 없는 주제다. 중요한 건 본인의 경제력, 생활 패턴, 그리고 주거에서 무엇을 더 중요하게 생각하느냐에 달려 있다. 투자와 희소성을 중시한다면 한강뷰 프리미엄이 정당해 보일 수 있고, 실거주 쾌적성을 중시한다면 ‘가성비 떨어지는 선택’으로 여겨질 수 있다. 한강뷰가 가스라이팅인지, 프리미엄인지에 대한 결론은 결국 개인의 판단과 가치관에 따라 달라진다.

이 논쟁에서 얻을 수 있는 교훈은 단순하다. 남들이 좋다 해서 무작정 따라가기보다는, 스스로에게 진짜 필요한 주거 가치를 따져보는 것이다. 한강뷰를 ‘와~’ 하며 즐길 수 있는 여유가 있다면 그만한 값어치가 있는 것이고, 그게 아니라면 굳이 빚을 지고까지 따라갈 필요는 없다. 결국 집은 투자처이기도 하지만, 동시에 하루의 대부분을 보내는 삶의 공간이기 때문이다.