잠실르엘 vs 잠실래미안아이파크, 전세 시세 어디로 갈까

잠실르엘 vs 잠실래미안아이파크, 전세 시세 어디로 갈까

핵심요약

잠실 르엘과 잠실 래미안아이파크는 비슷한 시기에 입주를 앞두고 있다. 두 단지는 입지와 브랜드, 조망과 규모에서 서로 장단점이 갈리며, 전세 시장에서도 치열한 경쟁이 예상된다. 일반적으로 두 단지는 비슷한 전세 시세를 형성할 것으로 보이지만, 초기에는 입주가 먼저 시작되는 잠래아가 전세 가격을 주도할 가능성이 크다. 74㎡ 기준 전세가는 평균적으로 11억 이상이 될 것으로 보이며, 조건에 따라 10~11억 수준에서도 매물이 나올 수 있다. 59㎡는 10억 초반에 거래가 가능할 전망이다.

잠실 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 잠실 르엘(잠르)과 잠실 래미안아이파크(잠래아)다. 두 단지는 나란히 입주를 앞두고 있으며, 각각의 장점과 특징 때문에 전세 시장에서 어떤 시세가 형성될지 관심이 집중되고 있다.

우선 입지 측면에서 잠르는 분명 강점이 있다. "위치는 바꿀 수 없다"는 말처럼, 르엘이 자리한 입지는 잠래아보다 조금 더 우위에 있다는 평가가 많다. 하지만 반대로 단지 규모와 브랜드, 조망 측면에서는 잠래아가 강점으로 꼽힌다. 특히 올림픽공원 방향에서 바라보면 잠래아의 개방감이 돋보이고, 공사비 증액을 통해 특화 고급화가 이루어졌다는 점에서 시장의 기대감도 높다.

브랜드를 놓고 보면 의견이 갈린다. 르엘은 롯데라는 상징성과 함께 "최상급 브랜드"라는 이미지가 강하다. 반면 래미안은 국내 주거 브랜드의 대표격으로 오랜 기간 쌓아온 신뢰가 있다. 실제 거주자 입장에서는 브랜드보다 입지와 설계, 단지 환경이 더 중요하다는 의견도 있어 단순히 브랜드만으로 비교하기는 어렵다.

현장 퀄리티에 대한 평가도 엇갈린다. 잠르가 확실히 더 고급스럽고 세련된 마감을 보여준다는 반응이 있는가 하면, 잠래아는 개방적 단지 설계와 조망을 강점으로 내세운다. 직접 가서 본 사람들은 두 단지가 확연히 다르다고 말한다. 결국 어느 쪽이 더 낫다고 단정하기보다는 선호도의 문제로 갈릴 가능성이 크다.

가격 전망을 살펴보면, 두 단지의 전세가는 크게 차이가 없을 것이라는 분석이 우세하다. 다만 입주 시점이 잠래아가 2025년 12월, 잠르는 2026년 1월로 잠래아가 한 달 정도 먼저 입주하기 때문에 초기 전세 시장은 잠래아가 주도할 것으로 보인다. 전세 시세는 74㎡ 기준으로 평균 11억 이상에서 형성될 것으로 전망되며, 조건에 따라 10\~11억대 매물도 잡을 수 있다는 이야기가 나온다. 특히 올현금 세입자, 저층, 2년 거주라는 조건이 맞아떨어질 경우 가능성이 높다는 평가다.

59㎡ 전세는 상황이 조금 더 수월하다. 현재 시점에서도 10억 초반에 거래 가능성이 충분하다는 현장 의견이 나오고 있다. 따라서 상대적으로 작은 평형을 찾는다면 시장 진입이 더 쉽다고 할 수 있다.

실거주 요건도 중요한 변수다. 분양자는 3년 내 실거주 의무가 있어 전세를 한 번만 놓을 수 있는데, 이 경우 세입자는 올현금으로 2년만 거주하는 조건을 맞춰야 한다. 이는 임대차 시장에서 전세 수요를 제한하는 요인이 될 수 있다. 또 집주인의 주담대 보유 여부에 따라 세입자의 전세대출 가능 여부가 갈리기도 한다. 선순위 담보가 없는 집은 전세대출이 가능하지만, 주담대가 잡힌 집은 세입자가 대출을 받기 어려운 구조다.

결국 잠실 르엘과 잠실 래미안아이파크의 전세 시세는 큰 차이가 없을 가능성이 높다. 74㎡는 평균 11억 이상에서 형성되지만 조건에 따라 10억 후반까지도 기대할 수 있고, 59㎡는 10억 초반이 현실적인 시세가 될 것으로 보인다. 입지는 잠르, 조망과 단지 특화는 잠래아라는 평가가 교차하는 만큼, 어느 쪽을 선택하든 본인의 생활 패턴과 자금 여건에 맞춰 판단하는 게 가장 현명하다.

즉, 두 단지는 경쟁 구도 속에서도 결국 비슷한 시세로 맞춰질 가능성이 크며, 초기 입주는 잠래아가 분위기를 이끌고 이후 잠르가 뒤따라가는 흐름이 될 것으로 정리할 수 있다.