마포 아파트 평당 2억 눈앞, 재개발 기대와 우려 교차

마포 아파트 평당 2억 눈앞, 재개발 기대와 우려 교차

핵심요약

마포구 재개발 구역을 중심으로 아파트 가격이 평당 2억 원에 근접하고 있다. 염리4구역은 최근 정비구역으로 지정되며 개발 기대감이 커졌고, 염리5구역은 이미 평당 1.9억을 넘어서며 주목받고 있다. 다만 산동네라는 입지적 한계, 장기 사업 리스크, 세금 부담 등은 여전히 투자자들이 고려해야 할 변수다.

최근 마포구 아파트 시장이 다시 한번 주목을 받고 있다. 특히 재개발 구역을 중심으로 가격이 급등하면서 ‘평당 2억 시대’라는 말이 현실로 다가오고 있다. 그중에서도 염리동 일대는 가장 뜨거운 관심을 받는 지역이다.

먼저 염리4구역은 오랜 논의 끝에 정비구역으로 공식 지정됐다. 정비구역 지정 전에도 이미 평당 1.6억 원 수준의 실거래가 있었는데, 지정이 확정되면서 시장의 기대감은 한층 더 커지고 있다. 재개발이 본격화되면 시세 상승은 자연스러운 수순이라는 전망이 많다.

염리5구역은 상황이 더 눈에 띈다. 이미 평당 1.9억 원을 돌파했다는 소식이 전해지면서 곧 2억 원을 넘어설 거라는 분위기다. 아직 조합 설립이나 시공사 선정 단계까지는 가지 않았지만, 정비구역 지정이 확정되고 사업이 본격적으로 진행되면 상승 속도는 더 빨라질 가능성이 크다. 특히 염리5구역은 평지에 위치하고 있어 다른 산동네 지역보다 입지적 메리트가 있다는 점에서 투자자들의 관심이 집중된다.

커뮤니티 반응도 뜨겁다. 공덕역 신안산선 연계 호재, 대흥5구역 개발 가능성 등이 언급되면서 마포 일대 전체가 장기적으로 더 커질 거라는 기대감이 퍼지고 있다. 일부는 “드디어 평당 2억 시대가 열렸다”며 상징적인 변화를 강조하고, “앞으로 어디까지 오를지 궁금하다”는 반응도 보인다.

하지만 우려의 목소리도 적지 않다. 우선 산동네 입지를 가진 일부 지역은 재개발이 진행돼도 생활 여건이나 접근성이 떨어질 수 있다는 지적이 나온다. 또한 재개발 사업 특성상 10년 이상 긴 시간이 소요될 수 있는데, 그때까지의 경제 상황이나 부동산 정책 변화를 예측하기 어렵다는 점도 부담 요소다. 특히 보유세나 거래세 등 세금 부담이 높아지고 있는 상황에서 현금 여력이 충분한 일부 투자자만 접근 가능한 시장이 되고 있다는 비판도 존재한다.

이런 흐름 속에서 마포 재개발 시장은 기회와 리스크가 공존하는 모습이다. 단기간 시세 상승을 기대하기보다는 중장기적으로 어떤 가치를 얻을 수 있을지를 냉정하게 따져봐야 한다. 교통 호재와 개발 가능성은 확실히 매력적이지만, 그만큼 긴 시간과 자금 여력을 요구한다는 점을 간과해서는 안 된다.

결국 마포 아파트 시장은 단순히 가격 상승만으로 설명할 수 없다. 재개발의 속도, 입지 조건, 정책 변화, 세금 부담 등 다양한 변수가 맞물려 있다. 다만 확실한 것은 마포가 서울의 대표적인 재개발 지역으로 자리 잡고 있으며, 평당 2억 원 돌파는 단순한 숫자를 넘어 상징적인 의미를 가진다는 점이다.

앞으로 염리4구역과 5구역의 사업 진행 상황, 그리고 공덕역 신안산선 등 교통 호재가 실제로 어떻게 현실화되는지가 마포의 미래 가치를 결정지을 중요한 포인트가 될 것이다. 투자자라면 단기 시세보다 장기적인 개발 그림을 보고 판단해야 할 시점이다.