동탄 vs 동대문구, 9~10억 예산으로 어디가 더 나을까

동탄 vs 동대문구, 9~10억 예산으로 어디가 더 나을까

핵심요약

동탄과 동대문구는 입지 성격이 완전히 다르지만, 9~10억 예산대에서 고민하는 실수요자라면 선택 기준은 명확하다. 동탄은 신축 인프라와 안정성, 동대문구는 생활 편의성과 재건축 기대감이 강점이다. 아이가 있는 30~40대 맞벌이 가정이라면 친정 근처, 육아·출퇴근 여건을 고려해 서울 내 전농·답십리 일대를 검토하는 것이 현실적인 선택으로 보인다.

본문

최근 실거주와 투자를 겸한 아파트 매수를 고민하는 사람들 사이에서 자주 등장하는 비교가 바로 ‘동탄 vs 동대문구’다. 특히 예산이 9~10억 원 선이라면, 두 지역 모두 장단점이 뚜렷해 단순히 시세만으로 판단하기 어렵다.

먼저 동탄의 경우, GTX-A 개통을 앞두고 있다는 점이 최대 강점이다. 하지만 최근 서울역 개통 시기가 늦춰지면서 기대감이 다소 식은 상태다. 그럼에도 불구하고 ‘동탄역 도보권’은 여전히 핵심 입지로 평가받고 있으며, 일부 전문가들은 지금이 오히려 눌려 있는 시기라고 말한다. 다만 현실적인 문제는 가격이다. GTX 수혜 기대감으로 이미 도보권 단지들의 매매가는 11~12억 선까지 올라, 9~10억 예산으로 접근하기엔 한계가 있다.

한편, 서울 동대문구는 상황이 다르다. 전농·답십리 일대를 중심으로 재건축 연한이 다가온 단지들이 많고, 청량리 개발의 배후지라는 입지적 장점이 있다. 전농우성, 전농SK, 청솔우성, 래미안아름숲 등이 대표 단지다. 이 지역은 현재 9~10억 원 예산으로도 중대형 평형(전농우성 41평 등)을 노려볼 수 있으며, 재건축 시 분담금 부담이 낮고 사업성도 높다는 평가를 받는다. 실제로 전문가들은 전농우성을 ‘준공연수·용적률·세대수’ 3박자가 잘 맞는 재건축 후보로 꼽는다.

육아 환경과 생활 편의성 측면에서도 서울 쪽이 우세하다. 특히 6살 자녀를 둔 맞벌이 부부라면, 친정이나 부모님 도움을 받을 수 있는 동대문구권은 실질적인 삶의 질을 높여주는 선택지가 된다. 어린이집, 학교, 병원, 학원가, 공원 등 인프라가 이미 조성되어 있고, 출퇴근 거리도 짧다. 반면 동탄은 신도시 특유의 쾌적함과 신축 단지의 품질이 장점이지만, 맞벌이 부부가 따로 육아를 해결해야 하는 환경에서는 부담이 될 수 있다.

투자 관점에서도 동대문구는 여전히 잠재력이 남아 있다. 청량리 일대가 꾸준히 개발되고 있고, 마장·답십리·전농동으로 이어지는 지역은 이미 재건축 이슈가 본격화되고 있다. 향후 도심권 공급이 제한된 상황에서 이 지역은 ‘서울 도심권 신축 희소성’이라는 프리미엄을 가질 가능성이 크다. 동탄이 교통망 확충으로 경기권 중심이 된다면, 동대문구는 서울 내 입지 상승의 수혜를 받을 수 있는 셈이다.

결론적으로 예산이 9~10억 원대이고, 자녀가 있는 실수요자라면 ‘서울 내 입지와 육아 지원 환경’을 중심으로 판단하는 게 합리적이다. GTX 개통 이후에도 동탄의 상승 여력은 존재하겠지만, 실거주 측면에서의 편의성과 교육·돌봄 인프라를 고려하면 동대문구 전농·답십리권이 좀 더 안정적인 선택이 될 수 있다.

즉, 신축 인프라의 완성도는 동탄이 낫고, 생활 밀착성과 장기 가치 측면에서는 동대문구가 앞선다. 아이의 성장과 맞벌이 여건, 친정과의 거리까지 고려한 ‘생활 중심의 투자’라면 지금 시점에서는 서울 동대문구 쪽이 현실적이며 미래가치도 충분하다.