잠실 르엘 vs 반디클, 74점 필살기 청약 전략 어떻게 가져가야 할까

잠실 르엘 vs 반디클, 74점 필살기 청약 전략 어떻게 가져가야 할까

핵심요약

청약 가점 74점은 이제 흔치 않은 초고점 통장이다. 잠실 르엘 30평과 반디클 25평 사이에서 고민할 때, 중요한 건 당첨 가능성과 제도 변화 리스크, 그리고 실거주·투자가치 모두를 따져보는 것이다. 많은 의견이 공통적으로 말하는 건 ‘르엘 먼저 도전하고, 안 되면 트리니원과 반디클로 넘어가라’는 순서 전략이다. 25평은 공급 물량이 적어 가점컷이 높을 수 있고, 30평과 25평의 주거 만족도 차이도 크다. 결국 후회 없는 선택은 ‘기회가 왔을 때 놓치지 않는 것’이라는 교훈이 나온다.

최근 청약 시장에서 가점 74점은 사실상 ‘필살기 카드’로 불린다. 이미 원펜타스, 방배5, 청담르엘, 잠실진주 등 굵직한 재건축 단지들이 분양되면서 70점대 통장들이 많이 소진됐다. 이제 남은 70점대 중반 가점은 정말 귀한 자원이 됐다. 그래서 74점 통장을 어디에 쓰느냐가 평생 주거지와 투자 성패를 좌우한다고 해도 과언이 아니다.

이번에 화두가 된 건 잠실 르엘과 반디클이다. 자금 여력이 30평 르엘 혹은 25평 반디클까지 가능한 상황이라면 당연히 고민이 깊어진다. 당첨만 된다면 둘 다 훌륭한 단지지만, 전략적으로는 접근법이 달라질 수 있다.

우선 잠실 르엘은 물량이 적지만 상징성과 희소성이 크다. 학군, 생활 인프라, 브랜드 파워까지 이미 검증된 지역이다. 단점이라면 직장과의 거리나 소음 문제 같은 생활 여건이 개인별로 다르게 느껴질 수 있다는 점이다. 하지만 청약 당첨만 된다면 시세 방어력과 미래가치는 의심의 여지가 없다. 그래서 다수의 의견은 “르엘 먼저 넣고, 안 되면 그 다음을 생각하라”는 쪽에 무게를 둔다.

반면 반디클은 반포라는 입지에서 오는 압도적 우위를 가진다. 한강과 교통, 학군, 브랜드까지 다 잡은 입지라 시세차익을 고려한다면 르엘보다 더 매력적일 수 있다. 게다가 물량도 많아 상대적으로 당첨 기회가 더 넓을 수 있다는 장점이 있다. 다만 25평 공급은 생각보다 많지 않다. 그래서 가점컷은 여전히 높게 형성될 가능성이 크다. 실제로 반디클 25평은 74점도 간당간당할 수 있다는 전망이 나온다.

트리니원 역시 변수로 거론된다. 물량과 입지가 괜찮아 전략적으로 노려볼 만하다는 의견도 있다. 다만 기다리는 동안 분양가상한제 폐지, 추가 대출 규제 등 제도가 바뀔 수 있다는 불안 요인이 있다. 요즘처럼 정책 변수가 많은 시기에는 ‘기다리는 게 더 리스크’라는 시각도 설득력이 있다.

여기서 중요한 건 평형 선택이다. 현재 40평에 거주 중이라면 30평도 좁게 느껴질 수 있다. 25평은 생활 질 차이가 더 크게 다가올 수 있다. 그래서 가능하다면 30평 이상 평형으로 당첨을 노려보라는 조언이 많다. 실제로 “25평과 30평은 삶의 질이 다르다”는 말이 반복됐다. 결국 장기간 거주를 고려한다면 조금 더 넓은 평형을 우선하는 게 안정적이다.

결국 결론은 명확하다. 74점이라는 초고점 통장은 ‘안 넣어서 후회하는 것’이 가장 큰 리스크다. 르엘이든 반디클이든, 나오는 순서대로 차례대로 도전하는 게 안전하다. 특히 르엘은 경쟁이 치열하더라도 먼저 넣어보고, 안되면 트리니원과 반디클을 노리는 게 후회 없는 선택이다. 공급 물량, 분양 시기, 정책 변수 모두 불확실한 상황에서 기다리다 기회를 놓치면 아쉬움이 훨씬 크기 때문이다.

정리하자면, 잠실 르엘은 희소성과 안정성이 강점이고, 반디클은 입지와 시세차익 기대치가 매력이다. 트리니원은 보완 카드로 가져가면 된다. 가점 74점은 충분히 당첨권이므로 너무 불안해하기보다, 순서대로 청약 기회를 이어가며 최적의 시점을 잡는 전략이 현명하다. 결국 청약의 세계에서 가장 큰 교훈은 “줄 때 먹어라”는 말처럼, 기회를 놓치지 않는 용기다.