오산세교18단지 분양전환 분양가, 어느 정도일까?

오산세교18단지 분양전환 분양가, 어느 정도일까?

요즘 공공임대 커뮤니티 보다가 오산세교18단지 분양전환 이야기가 나와서 한 번 정리해봤다.
공고문에 분양가가 없어서 다들 궁금해하는 분위기였는데, 댓글 흐름을 보면 대략적인 방향은 잡히는 것 같아 공유!

3줄요약

1. 분양전환 시 분양가는 보통 시세 수준 또는 약간 저렴
2. 이번 당첨 후 취소하면 3년 재당첨 제한
3. 4억대 예상 의견 있으나, 결국 2년 뒤 시세 따라갈 가능성 큼

오산세교18단지 분양전환 문의 배경

커뮤니티에서 예비입주자 모집 글이 올라오면서 “2년 뒤 분양전환이 예정이라는데, 그때 가격이 어느 정도 될까요?” 이런 질문이 나옴.
공고문에 분양가가 없어서 혼란스러워 하는 분위기.

분양전환 가격은 어떻게 될까?

댓글 의견들을 보면 한 결론으로 모인다.
“시세 수준 혹은 살짝 저렴한 정도”
즉, 공공임대라고 해서 분양전환가가 크게 낮게 나오진 않고,
시세에 어느 정도 연동된다는 이야기다.

이게 사실 공공임대 분양전환에서 늘 나오는 패턴이기도 함.
보통은 주변 시세를 반영해서 정해지고,
일부 조정이 들어간다 해도 시세와 큰 괴리는 잘 안 남.

그래서 지금 시점에서 “얼마?” 하고 딱 잘라 말하긴 어렵고,
결국 2년 뒤 오산세교 인근 시세가 어디쯤 가 있냐가 중요하다.

대략 추정 가격은?

댓글 중에 “4~5억대 본 것 같다”는 의견이 있었고
또 다른 의견은 “4억대 정도일 듯, 근데 그 정도 가치 있나 싶다”라는 의견도 보임.

그래서 커뮤니티 분위기로는
“4억대 예상”
“시세와 유사할 것”
이 정도로 정리된다.

분양전환 안 하면 계속 살 수 있을까?

“10년까지 임대 거주 가능?” 이런 질문이 있었는데
정확한 답변은 달리지 않았음.
사실 이건 단지마다, 약정마다 다르기 때문에
공고문/약정조건을 직접 확인하는 게 맞다.
일부는 분양전환 포기 시 계속 거주 가능한 경우도 있고,
일부는 이후 계약이 불가한 곳도 있음.
그러니 이 부분은 반드시 공식 자료로 확인해야 한다.

취소하면 재당첨 제한
질문 중에
“당첨됐다가 취소하면 재신청 가능한가요?”
→ 작성자 답변: 3년 재당첨 제한

이건 공공분양, 특별공급, 공공임대 신청 시 꽤 큰 리스크라
신청할 때 꼭 확인하고 들어가야 함.
애매하면 참여 안 하는 것도 방법.

경쟁률은 어떨까?

“사람 많이 몰릴까요?”
“예비번호 몇 번까지 있을까요?”
→ 이건 정확한 정보 없음
보통 주변 시세 대비 저렴하다는 인식이 있어야 경쟁률이 높은데
이번 건은 “시세 정도”라는 의견이 많아서
생각만큼 폭발적 경쟁은 아닐 수도?
하지만 LH 물량 특성상 어디로 튈지 몰라서 장담은 어려움.

결론적으로

오산세교18단지 분양전환은
2년 뒤 시세를 따라가는 구조가 될 가능성이 높다.
지금 대략 4억대 얘기가 나오는데
이건 현 시장과 주변 시세 비교해서 나온 추정치고,
실제 분양가가 확정되는 시점에는
오산세교 전체 시세 흐름을 다시 봐야 할 것 같다.

지금 공고만 보고 “완전 무조건 이득”이라 보기엔 애매하고
그냥 시세 사는 느낌 + 공공임대 안정성이 장점
이 정도로 이해하면 될 듯.

끝으로

공공임대 분양전환은
“이득 보려고 들어가는 곳”이라기보단
“안정적인 주거 + 적정가격” 조합이라고 생각하는 게 맞는 것 같다.