송파 끝자락, 장지동 파인타운이 다시 주목받는 이유

송파 끝자락, 장지동 파인타운이 다시 주목받는 이유

핵심요약

송파 장지동 파인타운은 과거 SH공사 개발지로 태어난 아파트 단지다. 당시에는 ‘끝자락’ 이미지가 강했지만, 지금은 넓은 평지 입지와 생활 인프라, 낮은 용적률 덕분에 장기적으로 재건축 가치가 높게 평가된다. 실거주 만족도 또한 높아 임대 포함 단지임에도 불구하고 매물이 적고, 복정역 개발 등 호재까지 더해져 앞으로의 미래 가치가 기대되는 지역으로 다시 주목받고 있다.

송파 장지동 일대는 한때 개발 초기 단계에서 큰 기대를 모았던 지역이다. 20여 년 전만 해도 이곳은 낡은 구옥과 허름한 건물들이 많았고, 일부 부동산 컨설팅 업체들은 ‘SH공사 아파트 입주권’을 미끼로 사람들을 끌어모았다. 물론 당시에는 제대로 된 계획이 확정되지 않아 사기성 영업도 많았지만, 결국 장지지구는 오늘날 송파 파인타운으로 변모했다.

지금의 파인타운은 송파 끝자락이라는 위치적 한계에도 불구하고 재평가를 받고 있다. 우선 단지 특성부터 보자. 대지지분이 넓고 용적률은 140%대에 불과하다. 서울에서 이 정도 여유를 가진 아파트 단지는 흔치 않다. 그래서 시간이 지나 재건축 논의가 본격화되면, 단지 자체가 큰 가치를 발휘할 수 있다는 전망이 많다. 실제로 오래 살다 보면 ‘효자 아파트’가 되는 경우가 이런 케이스다.

실거주 여건도 좋다. 평지 입지라 걷기 편하고 따릉이나 자전거 활용도 수월하다. 아이 키우기에 최적화된 환경도 강점이다. 영유아 시설, 초중고, 도서관, 쇼핑몰이 단지 가까이에 있고 장지천을 따라 조성된 자전거길은 여가와 운동 공간으로 제격이다. 일부 거주민은 버스 종점 덕분에 항상 앉아서 출퇴근할 수 있었다는 경험담을 남기기도 했다. 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 커뮤니티 시설이 부족하다는 아쉬움도 자연스럽게 커버된다는 평가가 많다.

교통 여건 또한 발전 가능성이 높다. 이미 고속도로 접근성이 좋아 여행이나 외부 이동이 수월한 지역인데, 복정역 개발이 가시화되면서 직주근접성이 강화될 전망이다. 가든파이브 일대에는 워터파크와 대형 유치원이 들어서며 가족 단위 실거주자들에게 매력을 더해주고 있다. 앞으로의 확장성과 호재가 단지 가치를 견인할 수 있다는 기대가 커지는 이유다.

투자 관점에서도 긍정적인 평가가 많다. 아직은 저평가 상태라는 인식이 강하며, 매물 자체가 적어 희소성이 있다. 임대 비율 때문에 부정적인 시각도 있지만, 분양전환 가능성이 있다는 점에서 장기적으로는 문제가 되지 않는다는 의견이 우세하다. 또한 일부에서 고도제한 우려를 제기했지만 실제로는 최대 40층까지 개발 가능한 구역으로 확인되어 오히려 재건축 시 높이 제한에 따른 제약은 크지 않다는 점이 부각된다.

주민들의 경험담은 이 지역의 장점을 더욱 뒷받침한다. 5년 이상 거주한 이들은 출퇴근 편리성, 안정된 생활 환경, 쾌적한 주변 여건을 이유로 만족도가 높다고 말한다. 매물 손바뀜이 잘 일어나지 않는 것도, 정주 여건이 좋다는 간접적인 증거로 받아들여진다.

정리하자면, 송파 파인타운은 과거 ‘끝자락’이라는 이미지로 저평가됐던 곳이지만 시간이 흐르며 가치가 재조명되고 있다. 평지라는 드문 입지, 아이 키우기 좋은 생활 인프라, 낮은 용적률, 복정역 개발과 같은 호재가 더해지면서 재건축 시점이 다가오면 효자 노릇을 할 가능성이 높다. 단순히 송파의 끝자락이 아니라, 장기적으로는 송파권 주거지 중 숨은 보석 같은 존재로 평가할 만하다.