고덕 그라시움 vs 마포 주요 단지, 진짜 누가 이기는 걸까?

고덕 그라시움 vs 마포 주요 단지, 진짜 누가 이기는 걸까?

핵심요약

최근 고덕 그라시움이 25.4억 신고가를 기록하면서 마포 주요 단지와의 비교 논쟁이 뜨겁다. 글쓴이는 규제 이후 호가가 내려가며 "망했다"고 했지만, 반대로 국평 최고가는 마래푸를 넘어섰다는 반박이 이어졌다. 평균 거래가는 마포가 여전히 우위지만, 국평 최고가에서는 고덕이 앞선 상황이다. 결국 이번 논쟁은 ‘평균가 vs 최고가’, ‘현재가치 vs 미래 호재’의 대립으로 정리된다.

부동산 카페에서 가장 뜨거운 주제 중 하나가 바로 고덕 그라시움과 마포 주요 단지의 비교다. 최근 고덕 그라시움 국평(34평)이 25.4억에 실거래되면서 시끄럽게 불이 붙었다. 글쓴이는 규제 전 27억 호가가 규제 후 25억 초반으로 거래됐다며 “망했다”는 논리를 펼쳤다. 하지만 다른 회원들은 오히려 국평 최고가 25.4억이 찍혔다는 사실에 주목했다. 마래푸 국평 최고가가 24.5억이었기 때문이다.

논쟁의 흐름을 정리해보면 이렇다. 글쓴이 쪽은 고덕이 경기도 강동구 끝자락이라는 입지 한계, 인프라 부족, 학군 열세, 교통 불편 등을 근거로 가치가 낮다고 주장했다. 특히 마포·성동권은 규제 후에도 신고가를 경신하며 평당 1억 거래를 이어가는 반면, 고덕은 호가를 내려서야 거래가 성사됐다는 점을 강조했다. 즉, “억지로 판 것”이라는 시각이다.

반대로 반박하는 측은 국평 최고가 실거래를 근거로 고덕이 마포를 앞섰다고 주장했다. 특히 9호선 개통이 3년 남은 시점에서 이미 25.4억을 찍었으니, 개통 후에는 추가 상승이 불가피하다고 본다. 실제로 9호선 1\~3단계 인접 단지들이 개통 후 최소 3억 이상 뛰었다는 과거 사례도 인용됐다. 따라서 고덕은 아직 시작일 뿐이라는 시각이 강하다.

여기에 세부 수치 논쟁도 붙었다. 한 회원은 최근 3개월 거래 데이터를 근거로 정리했는데, 20평대·40평대 최고가와 평균가, 30평대 평균가 모두 마래푸가 우위라는 결과를 제시했다. 정리하자면, 6개 지표 중 마포가 5개에서 앞서고, 고덕이 우위인 건 국평 최고가 하나뿐이라는 결론이다. 이에 대해 고덕 옹호 측은 “평균가는 의미가 없다, 시장을 대표하는 건 최고가”라고 맞섰다.

즉, 이번 논쟁의 본질은 ‘평균가냐, 최고가냐’라는 기준 싸움이다. 평균가를 강조하면 마포가 우위에 있고, 최고가를 강조하면 고덕이 앞서 있는 모양새다. 단순히 숫자 싸움이 아니라 해석의 차이에서 갈라지는 셈이다.

또 다른 관점에서는 학군과 배후 수요 이야기도 빠지지 않았다. 마포는 교육 인프라가 약하다는 점 때문에 장기적으로 불리하다는 지적이 있었고, 실제로 일부는 자녀 교육 때문에 마포에서 동남권으로 이사 나왔다고 밝히기도 했다. 반대로 고덕은 면학 분위기가 좋고 숲세권에 쾌적하다는 생활환경 강점이 거론됐다. 하지만 “멀다, 서울보단 경기도 같다”는 비판도 동시에 존재했다.

결국 두 지역은 뚜렷한 장단점이 있다. 마포는 입지와 인프라, 평균 거래가격에서 안정적인 강세를 유지하고 있고, 고덕은 대규모 단지 규모와 향후 9호선 개통이라는 호재를 앞세워 미래 가치가 부각되는 상황이다. 그래서 지금의 논쟁은 단순히 누가 이겼다 졌다가 아니라, 어떤 기준을 보느냐에 따라 결론이 달라진다.

정리하면, 현재는 마포가 평균적으로 강세를 보이고 있지만, 국평 최고가와 9호선 호재를 고려하면 고덕도 결코 무시할 수 없는 흐름을 만들고 있다. 부동산 시장의 양극화 속에서, 이 두 지역의 대립은 ‘지금의 가격’과 ‘앞으로의 기대’ 사이에서 흔히 볼 수 있는 전형적인 프레임 충돌이다.

이번 논쟁이 보여주는 건 단순한 지역 감정 싸움이 아니라, 투자자들이 어디에 가치를 두고 판단하는지가 다르다는 점이다. 평균을 중시하는 안정형 투자자에게는 마포가 더 매력적이고, 호재와 최고가 흐름을 노리는 상승형 투자자에게는 고덕이 더 눈에 들어올 수 있다. 이 두 시각이 맞부딪히는 한, 이런 논쟁은 앞으로도 계속될 것이다.