국민임대 아파트 입주 후 곰팡이 발생, 어떻게 대처해야 할까

국민임대 아파트 입주 후 곰팡이 발생, 어떻게 대처해야 할까

핵심요약

국민임대 아파트에 입주한 후 여름철 곰팡이가 생기는 경우가 종종 있다. 단순히 락스로 닦아내는 것으로는 해결되지 않는 경우가 많고, 관리사무소나 LH AS 접수를 통해 원인을 정확히 진단받는 것이 중요하다. 입주 후 2년 이내라면 무상 수리나 교체 대상이 될 수 있으며, 곰팡이는 결로, 누수, 환기 문제 등 다양한 원인에서 비롯될 수 있기 때문에 초기에 적극적으로 대응해야 한다.

국민임대 아파트에 입주한 뒤 가장 당황스러운 문제 중 하나가 바로 곰팡이다. 입주 전에는 깨끗했던 벽이나 천장에 시간이 지나면서 갑자기 검은 반점이 생겨나고, 특히 여름철 장마철이 지나고 나면 곰팡이가 번지는 경우가 많다. 문제는 이 곰팡이가 단순히 미관상 보기 싫은 것을 넘어 건강에도 좋지 않다는 점이다. 따라서 원인을 파악하고 제대로 조치하는 것이 중요하다.

최근 한 세대에서는 탑층이자 맨 구석에 위치한 집에서 여름 장마철 이후 벽에 곰팡이가 생겼다고 한다. 입주 전에는 전혀 없었는데, 7\~8월 비가 많이 올 무렵 갑자기 퍼지기 시작했다는 것이다. 눈으로 보기에는 물자국 같은 흔적이 없어서 누수는 아닌 듯했지만, 락스겔을 몇 차례 발라보아도 곰팡이가 전혀 옅어지지 않았다. 이런 경우 입주자가 혼자서 해결하려 들기보다는 관리사무소나 LH AS 센터에 즉시 알리는 것이 옳다.

실제로 입주 2년 이내라면 무상 보수나 교체가 가능하다. 한 사례에서는 베란다 수전이 고장 났을 때 무상으로 교체받은 경우도 있었고, 환풍기가 불규칙하게 작동했을 때도 관리사무소에서는 정상이라고 했지만 LH AS를 통해 접수하니 전문 업체가 와서 내부 댐퍼 고장을 발견하고 교체해 주었다. 관리사무소 직원들이 모든 문제의 원인을 정확히 알기는 어렵기 때문에, 전문가가 직접 확인하는 절차가 꼭 필요하다.

곰팡이가 생겼을 때는 단순히 표면만 닦는다고 해결되지 않는다. 벽 내부의 결로나 외벽 균열로 인한 누수, 혹은 환기 불량 같은 구조적인 원인이 숨어 있을 수 있다. 따라서 관리사무소에는 옥상이나 외벽의 균열 여부까지 점검해 달라고 요청하는 것이 좋다. 만약 관리실에서 소극적으로 대응한다면, 주저하지 말고 LH AS 센터에 직접 접수하는 편이 빠르고 정확하다. 요즘은 카카오톡 프로필을 통해서도 쉽게 접수할 수 있고, 상담원 연결도 친절하게 진행된다고 한다.

곰팡이가 장판까지 번져 결국 동호수를 바꿔 이사한 사례도 있는 만큼, 문제를 초기에 잡는 게 매우 중요하다. 곰팡이는 단순한 얼룩이 아니라 건축 구조나 환기 시스템과 연결된 신호일 수 있다. 그렇기 때문에 “혼자 어떻게든 닦아내야지”라는 생각보다는, 사진을 찍어 관리사무소나 LH에 알리고 원인을 정확히 진단받는 과정이 필요하다.

정리하자면, 입주 후 곰팡이가 생겼을 때는 첫째, 관리사무소에 즉시 알리고 점검을 요청해야 한다. 둘째, 관리실이 미흡하게 대응한다면 LH AS에 직접 접수하는 것이 가장 확실하다. 셋째, 입주 2년 이내라면 무상 수리 가능성을 적극 활용해야 한다. 넷째, 원인 파악 없이 락스만 바르는 방식은 근본적인 해결책이 되지 않는다.

곰팡이는 생활 속 작은 불편처럼 보일 수 있지만, 장기적으로는 건강 문제와 집의 가치에도 영향을 줄 수 있다. 따라서 입주자 스스로 빠르게 대응하고, 제도적으로 보장된 무상 수리 혜택을 적극적으로 활용하는 것이 현명한 방법이다.