파크리오 매도 후 갈아타기, 과연 옆그레이드일까 점프일까

파크리오 매도 후 갈아타기, 과연 옆그레이드일까 점프일까

핵심요약

송파 파크리오 30평대를 매도하고 다른 단지로 이동하려는 고민은 흔하다. 하지만 엘스·리센츠·삼성힐스테이트 같은 잠실권 아파트로 옮기는 건 결국 옆그레이드에 불과하다는 의견이 많다. 세금과 거래비용이 수억 원 들어가는데, 투자 가치가 뚜렷하지 않다면 실익이 없다. 오히려 대치·도곡·반포 같은 상급지로 점프하거나, 잠실·강남 재건축 단지를 노리는 전략이 장기적으로 유리하다는 시각이 우세하다.

부동산 커뮤니티에서 자주 나오는 고민이 있다. 바로 잠실 파크리오를 매도한 뒤 어디로 갈아타야 하느냐는 것이다. 파크리오는 입지가 안정적이고 학군과 생활 인프라가 탄탄해 거주 만족도가 높은 단지다. 하지만 실거주와 투자를 동시에 고려하는 입장에서는 다른 선택지가 항상 눈에 들어올 수밖에 없다.

먼저 많이 언급되는 후보는 잠실의 엘스, 리센츠다. 같은 잠실권 대단지로 교통, 학군, 생활편의는 거의 비슷하다. 하지만 많은 이들이 “굳이 갈아탈 이유가 없다”고 말한다. 이유는 단순하다. 가격이 같이 오르고 같이 내리는 구조라서 큰 차이를 만들지 못하기 때문이다. 여기에 양도세, 취득세, 중개수수료만 합쳐도 수억 원이 빠져나가니, 결과적으로 손해라는 지적이다.

삼성힐스테이트(삼힐)도 후보로 거론된다. 하지만 이 역시 마찬가지로 “옆그레이드에 불과하다”는 평가가 많다. 특히 삼힐은 엘스와 15년 가까이 비슷한 흐름으로 움직였기 때문에, 굳이 교체할 실익이 없다는 얘기다. 다만 변수는 있다. 현대건설이 대수선 공사를 추진 중인데, 만약 이게 성사돼 완공까지 간다면 단지 가치가 몇 억씩 뛸 수 있다는 기대가 있다. 이 점은 삼힐만의 특수한 장점일 수 있다.

투자적인 관점에서 본다면 “급지를 확실히 올려야 한다”는 조언이 가장 많다. 파크리오에서 삼힐이나 엘리로 옮겨봤자 같은 레벨에서 돌고 도는 것일 뿐이다. 반포, 대치, 도곡, 압구정 같은 강남 대표 상급지로 점프해야 세금과 거래비용을 감수할 이유가 생긴다. 실제로 도곡렉슬, 대치 미도, 반포 자이 같은 단지들이 이런 논의에서 자주 언급된다. 물론 이 경우 필요한 예산은 최소 40억대, 대출 여력까지 감안해야 한다.

또 다른 시각은 재건축 단지를 노리라는 것이다. 장미아파트, 잠실주공5단지, 잠실우성 같은 곳이 대표적이다. 구축이라 몸테크와 사업 지연 리스크는 있지만, 입지 대비 저평가돼 있다는 게 장점이다. 재건축이 진행되면 조합원 분양가로 더 넓은 평형을 노릴 수 있고, 신축 프리미엄까지 붙는다. 최근 잠실에 새 아파트 공급이 거의 없었던 만큼, 향후 입주 단지가 들어서면 주변 시세를 끌어올릴 가능성이 크다.

실거주와 자녀 학군까지 고려하면 대치동이 빠질 수 없다. 중고등 남아 자녀를 둔 경우 대치 학군 프리미엄은 무시하기 어렵다. 다만 교육비와 생활비 부담이 크다는 점은 현실적인 변수다. 대출이자와 자녀 교육비를 동시에 감당해야 하는 시기라, 무리한 점프는 가계 재정에 큰 압박을 줄 수 있다는 지적도 있었다.

결국 파크리오 매도 후 어디로 가야 하느냐는 질문에는 정답이 없다. 하지만 공통적으로 강조되는 건 “옆그레이드는 의미 없다”는 점이다. 비슷한 급의 단지로 옮겨봤자 거래비용만 손해라는 결론이다. 따라서 선택지는 두 가지다. 실거주 만족을 극대화하면서 장기적 가치를 노리고 싶다면 재건축 단지를, 투자 메리트를 극대화하려면 강남의 상급지 점프를 고민해야 한다.

정리하자면, 파크리오에서의 갈아타기는 단순히 동급 교체가 아니라 “점프냐, 아니면 버티기냐”의 문제다. 세금과 비용이라는 현실적 장벽을 고려했을 때, 옆그레이드보다는 확실한 점프나 재건축 카드가 훨씬 설득력이 있다는 의견이 우세하다.