고덕자이 vs 위례 센트럴자이 vs 행당 한진, 투자 관점에서 어디가 유리할까

고덕자이 vs 위례 센트럴자이 vs 행당 한진, 투자 관점에서 어디가 유리할까

핵심요약

서울 아파트 투자에서 많이 언급되는 세 단지, 고덕자이 국평·위례 센트럴자이 국평·행당 한진 국평에 대해 투자자들의 시선이 엇갈린다. 행당 한진은 입지에서 압도적이지만 구축의 한계가 있고, 고덕자이는 신도시 동조화 상승세가 기대되지만 당장 눈에 띄는 모멘텀은 부족하다. 반면 위례 센트럴자이는 트램, 위례신사선, 복정역 개발, 대기업 입주 등 다양한 호재로 저평가 매력을 가지고 있어 다수의 투자자들이 1순위로 꼽고 있다. 결국 투자 관점에서는 위센자가, 안정성은 행당 한진이, 중단기 성장성은 고덕자이가 각각 강점을 보이는 구조다.

최근 부동산 투자자들 사이에서 자주 비교되는 단지가 있다. 바로 고덕자이 국평, 위례 센트럴자이 국평, 그리고 행당 한진 국평이다. 세 단지는 입지와 연식, 호재가 서로 달라서 투자 관점에서 어떤 선택이 합리적인지에 대한 논의가 활발하다.

우선 가장 많은 지지를 받은 곳은 위례 센트럴자이였다. 위센자는 위례신도시 내에서도 대표 단지로 꼽히며, 아직 완전히 반영되지 않은 개발 호재들이 즐비하다. 내년 개통을 앞둔 위례선 트램, 예타 통과 가능성이 높은 위례신사선, 복정역 일대 현대차와 포스코 연구소 착공 등이 대표적이다. 여기에 위례병원, 스마트시티, 복합환승센터 개발까지 가시화되면서 중장기적으로 위례는 교통·일자리·생활 인프라가 동시에 개선될 전망이다. 현재는 교통망 부족으로 평가가 눌려 있지만, 바로 그 지점이 향후 시세 반등의 기회라는 분석이 많다. 실제로 다수 투자자들이 “투자만 본다면 당연히 위센자”라고 입을 모으는 이유다.

반대로 행당 한진은 입지 측면에서 최고 점수를 받았다. 왕십리역 인근의 트리플 역세권 입지를 기반으로 강남과 강북을 동시에 누릴 수 있는 교통 편의성이 강점이다. 생활 인프라도 이미 자리 잡아 실거주 만족도가 높다. 하지만 한계는 구축이라는 점이다. 이미 상승을 상당 부분 소화한 상황이라 추가적인 가격 상승 여력은 제한적일 수 있다는 의견이 나온다. 그래서 투자자들 사이에서는 안정성 측면에서는 최고지만, 공격적인 투자 수익을 노리기에는 한계가 있다는 평가가 많다.

고덕자이는 의견이 다소 갈렸다. 대장 단지인 그라시움이나 아르테온과 비교하면 뚜렷한 호재가 부족해 밋밋하다는 평가가 있다. 하지만 고덕지구 자체가 신도시로서 단지 간 촘촘하게 개발되어 있어 시세 동조화가 일어나기 쉬운 구조라는 점이 장점으로 꼽힌다. 과거에는 몇몇 선도 단지가 가격을 독주했다면, 앞으로는 상승분이 주변 단지로 확산되는 동조화 현상이 나타날 수 있다는 것이다. 이 때문에 단기간에 급등을 기대하기는 어렵지만, 중단기적으로 꾸준히 상승세를 이어갈 가능성이 크다는 분석이 나온다.

결국 세 단지를 비교하면 다음과 같이 정리된다. 투자만 본다면 개발 호재와 저평가 매력이 있는 위례 센트럴자이가 가장 유리하다. 입지와 생활 편의성 측면에서는 행당 한진이 압도적이다. 그리고 고덕자이는 신도시 내 동조화 상승으로 중단기 안정적 성장이 기대된다. 투자자는 본인의 성향에 따라 선택할 수 있겠지만, 전체적인 시장 흐름은 위례 쪽에 더 많은 관심이 쏠리고 있는 모습이다.

정리하자면, 단기 수익보다는 중장기 호재를 기대한다면 위센자, 안정적인 실거주와 입지를 중시한다면 행당 한진, 무난하게 꾸준히 오르는 그림을 그리고 싶다면 고덕자이가 답이 될 수 있다. 어느 쪽을 고르든, 결국 본인의 투자 성향과 목표에 따라 다른 결과가 나올 수 있다는 점을 유념해야 한다.