잠실 5단지, 논쟁 속에서도 왜 ‘실거주 직(直)’이라는 말이 나오는가

잠실 5단지, 논쟁 속에서도 왜 ‘실거주 직(直)’이라는 말이 나오는가

3줄 요약

1. 잠실 5단지는 동간거리·조경·입지 등 실거주 강점이 분명한 구축 단지다.
2. 녹물·난방·주차 같은 단점도 실제 있다 보니 댓글에서 논쟁이 크게 벌어졌다.
3. 결국 ‘수리해서 사는 사람’과 ‘겉만 보고 말하는 사람’의 시각 차이가 만든 충돌이다.

■ 오래된 구축인데도 이상하게 끌리는 단지

잠실 5단지는 매번 커뮤니티에서 시끌시끌하다. 누군가는 실거주 최고라고 하고, 누군가는 녹물·난방 때문에 못 산다고 한다. 그런데 실제로 사진만 보더라도 첫 느낌은 분명하다. “아, 단지 폭이 이렇게 넓을 수가 있나?”
반대로 요즘 신축들 보면 동간거리 30m도 안 되는 데가 태반이다. 프라이버시 확보는커녕 밤에 커튼 안 치면 맞은편 사람 숨 쉬는 것까지 보이는 곳도 많다. 그에 비해 잠5는 진짜 ‘미친 동간거리’라는 말이 과장이 아니다. 커튼 걱정 없이 살 수 있다는 건, 살아본 사람만 아는 편안함이다.

■ 50년 조경의 깊이, 이건 돈으로 못 만든다

오래된 단지의 매력은 조경에서 더 뚜렷하게 드러난다. 50년 된 나무들이 만드는 그늘과 계절감은 신축에서 절대 못 본다. 요즘 아파트 조경이 화려하긴 한데, 그건 ‘예쁘게 꾸민 조경’이고, 잠5는 그냥 ‘숲에 단지가 놓인 느낌’이다. 실제로 거주자들도 이 부분을 실거주 최고 장점으로 꼽는다. 봄·가을 산책하면 그냥 힐링 그 자체다.

■ 내부는 집주인이 어떻게 하느냐에 따라 완전 다른 단지가 된다

댓글에서도 자주 나온 얘기지만, 잠5는 재건축을 일찍 추진해서 내부 수리율이 전체적으로 낮다. 그러다 보니 전세 돌리는 집은 특히 더 상태가 안 좋다. 그래서 전세가가 낮게 형성된다.
하지만 반대로, 내부를 ‘제대로’ 고쳐놓은 집은 신축 느낌까지 난다. 수도·난방·배관까지 손보면 실거주 만족도가 확 올라가는 이유다. 즉, 외관은 낡았지만 내부는 리모델링 상태에 따라 천국과 지옥이 갈린다.

■ 논쟁의 핵심 ① 녹물 문제 – 필터 관리에 따라 편차가 크다

이번 댓글 싸움의 발단이 ‘녹물’이었다.
녹물이 나온다는 사람 VS 필터 쓰면 안 나온다는 사람.
둘 다 어느 정도 사실이다.
잠5는 오래된 배관 구조 때문에 녹물 발생 가능성이 기본적으로 존재한다. 하지만 세대 내 필터 구성(입구용 5마이크론 필터 + 샤워기 필터)과 관리 주기만 잘 맞추면 실제로 녹물 안 나오고 산다는 후기들도 많다.
결국 ‘관리하느냐 vs 안 하느냐’의 차이다.
작성자처럼 고품질 필터 선택 + 정기 교체를 하면 크게 문제 없고, 싸구려 필터 달면 당연히 흙물 못 걸러낸다. 여기는 시각 차이가 극단적으로 갈린 지점이다.

■ 논쟁의 핵심 ② 전세가 낮은 이유 – 재건축 특성과 단지 컨디션 때문

댓글러들은 “실거주 좋다면서 전세가 왜 싸냐”라고 공격했다.
사실 이유는 단순하다.

1. 대부분 수리가 안 됐다
2. 재건축 추진 중이라 세입자들이 장기 거주를 꺼린다
3. 외관과 공용부 상태가 노후
   즉, 시설 자체의 노후도가 전세가를 낮게 만든 것이지 실거주성이 낮아서 그런 건 아니다. 실거주자 입장에서는 내부만 고쳐놓으면 싸게 좋은 입지를 누릴 수 있는 기회이기도 하다.

■ 논쟁의 핵심 ③ 난방비 문제 – 이건 실제로 단점 맞다

거주자들이 공통적으로 인정한 약점이 난방비다.
지역난방 효율이 떨어지고, 오래된 배관 때문에 열 손실이 크다.
최근엔 ‘난방열사’ 문제로 관리소장이 해고될 정도로 이슈가 있었고, 일부 동은 세대 내 난방 배관 교체를 안 해 열효율이 더 떨어지는 집도 있다고 한다.
이건 인정할 건 인정해야 한다.
다만 전기 라디에이터 병행, 난방 시간 조절 등 보완책을 쓰면 어느 정도 개선된다는 실제 거주자 팁도 있다.

■ 주차는 동별 편차가 크고 불편은 분명 존재

지하주차장이 없다는 건 뼈아픈 단점이다.
다만 단지 규모가 워낙 크다 보니 어떤 동은 여유 있고, 어떤 동은 매일 전쟁 수준이라고 한다. 이 부분은 실제 그 동에 살아본 사람들 경험을 들어야 한다.
개인적으로는 “전체적으로 불편하지만 못 살 정도는 아니다” 정도로 정리할 수 있겠다.

■ 결국 논쟁은 ‘직접 살아본 사람 vs 외부에서 보는 사람’의 대비

글과 댓글을 다 읽어보면 재밌다.
실거주자는 대부분 “수리하면 살기 정말 좋다”고 한다.
반면 외부에서 보면 녹물·난방·주차·외관 노후 같은 약점이 너무 눈에 띈다.
실제로 이게 단지의 명확한 양면성이다.

그래서 결론은 이거다.
“잠5는 내부 리모델링 + 필터 관리 + 난방 최적화까지 세팅하면 실거주 직(直).
하지만 원초적인 노후도는 분명 존재하며, 그걸 못 받아들이면 스트레스가 된다.”

■ 내 결론

내가 보기엔 잠실 5단지는 ‘입지와 조경이 모든 단점을 덮는 타입’이다.
요즘 신축과는 완전히 다른 결의 매력을 가지고 있고, 실거주 만족도도 거주자의 손질 수준에 따라 크게 달라진다.
그래서 누가 뭐라 해도 결국 답은 하나다.
“겉모습만 보고 판단하면 절대 모른다. 살아본 사람들 말도 일정 부분 이유가 있다.”

그리고 이 논쟁 자체가 잠5의 인기와 존재감을 반증하는 것 같기도 하다.
사람들이 관심 없는 단지는 이렇게 싸우지도 않는다.