오피스텔 안 빠져서 국민임대 입주 못하는 상황, 어떻게 풀어야 할까

오피스텔 안 빠져서 국민임대 입주 못하는 상황, 어떻게 풀어야 할까

핵심요약

국민임대 입주를 앞두고 기존 오피스텔 세입자가 안 구해져 발을 동동 구르는 사례가 적지 않다. 계약금은 이미 납부했지만 기간 내 입주가 늦어질 경우 임대료가 발생하거나 불이익이 있을 수 있어 불안감이 커진다. 실제 경험자들은 입주 기간이 지나도 일정 기간은 유예가 가능하다고 말하지만, 결국 해결의 열쇠는 기존 집을 빨리 빼는 데 있다. 복비를 조정하거나 여러 부동산에 동시에 내놓는 등 현실적인 전략이 필요하다.

최근 커뮤니티에서 자주 보이는 고민 중 하나가 바로 국민임대 입주를 앞두고도 기존 집이 안 빠져 난감한 상황이다. 특히 오피스텔에 거주하는 경우 세입자가 잘 붙지 않아 입주 시기를 맞추지 못하는 경우가 잦다. 이미 국민임대 계약금을 입금했는데, 정해진 기간 안에 입주하지 못하면 어떻게 되느냐는 불안감이 클 수밖에 없다.

국민임대는 입주 기간을 반드시 지켜야 하는데, 실제 사례를 보면 보통 3개월 정도는 유예해 주는 경우가 많다고 한다. 하지만 여기에도 조건이 있다. 기간을 넘겨 입주가 늦어지면 임대료가 발생하기 시작한다. 다시 말해 입주를 안 하더라도 계약은 효력이 유지되며, 임대료는 입주일을 기준으로 계산돼 붙게 된다. 계약금을 돌려받는 것이 아니라 오히려 추가 비용이 생길 수 있다는 점을 명심해야 한다.

문제는 결국 기존에 살던 집, 특히 오피스텔이 얼마나 빨리 빠지느냐에 달려 있다. 그런데 오피스텔은 아파트에 비해 세입자 찾기가 까다롭다는 단점이 있다. 거주 경험자들의 말에 따르면 세탁기 용량이 작아 이불 빨래가 어렵고, 집 자체가 좁아 생활 여건이 불편하다는 점이 단점으로 꼽힌다. 이런 부분이 수요자들에게 매력적으로 다가오지 않다 보니 방이 잘 안 나가는 경우가 많은 것이다.

이럴 때 쓸 수 있는 방법 중 하나가 바로 부동산 복비 조정이다. 일부 경험자들은 복비를 두 배로 제시해 중개업소의 적극적인 관심을 끈 사례를 들려준다. 실제로 복비를 높여주면 중개인이 방을 적극적으로 소개하고, 집의 장점을 더 강조해 빠른 계약으로 이어지는 경우가 많다고 한다. 물론 이 방법은 추가 비용이 부담스러울 수 있어 망설여지기도 한다.

반면에 복비를 올리는 것보다 더 효과적이라고 하는 방법은 ‘부동산 다중 위탁’이다. 한두 군데 중개업소에만 맡겨서는 세입자 풀을 넓히기가 어렵다. 최소 6\~10군데 이상 부동산에 동시에 내놓고, 어느 정도 시간이 지난 뒤 성의가 부족한 곳을 정리하는 방식이 추천된다. 이렇게 하면 노출 기회가 많아지고, 계약 성사 가능성이 자연스럽게 올라간다. 특히 집 주변뿐 아니라 유동인구가 많은 지하철역 인근 대형 중개업소를 활용하면 지역 외부에서 올라온 사람들에게도 눈에 띌 확률이 높다.

결국 국민임대 입주 지연 문제는 제도적 유예기간이 있다고 해도 본질적으로는 시장에서 세입자를 얼마나 빨리 구하느냐의 문제다. 오피스텔이라는 상품의 한계를 고려한다면, 부동산을 적극적으로 활용하는 전략이 필요하다. 복비 조정, 중개업소 다중 등록, 입지에 따른 중개망 확대 같은 현실적인 방법들이 답이 될 수 있다.

정리하자면, 국민임대 입주 시기는 미룰 수 있어도 임대료 부담은 피할 수 없다. 따라서 불필요한 비용이 더해지지 않도록 기존 주택 정리를 서두르는 것이 가장 중요하다. 혼자 발만 동동 구르기보다 전략적으로 접근해 부동산을 움직이는 것이 문제 해결의 핵심이라는 점을 기억할 필요가 있다.