고덕 상록아파트 재건축, 고덕아이파크에 찾아올 변화와 기대

고덕 상록아파트 재건축, 고덕아이파크에 찾아올 변화와 기대

핵심요약

고덕 상록아파트 재건축이 공식 절차에 돌입했다. 이번 사업은 공공주택 복합지구 지정 절차를 시작으로 본격화될 예정이며, 정부 주도의 사업인 만큼 속도감 있는 진행이 예상된다. 재건축이 완료되면 인접한 고덕아이파크를 비롯해 고덕지구 전체의 가치가 크게 상승할 것으로 보인다. 경관 개선, 교통망 확충, 상권 업그레이드 등 다양한 호재가 동시에 맞물리면서, 앞으로 고덕 일대는 새로운 도심 중심지로 탈바꿈할 가능성이 높다.

고덕 상록아파트 재건축이 드디어 가시권에 들어왔다. 지난 8월 27일 강동구청 홈페이지에 공식 공고가 올라오면서, 공공주택 복합지구 지정을 위한 첫 단추가 끼워졌다. 빠르면 10월 중 지구 지정 공고가 예정돼 있으며, 이후에는 주민 의견 청취와 본격적인 사업계획 수립 단계로 넘어가게 된다. 정부가 공급 확대라는 정책 방향에 맞춰 추진하는 만큼 민간 재건축보다 속도감 있게 진행될 가능성이 크다.

이번 재건축의 가장 큰 수혜지는 단연 고덕아이파크다. 상록아파트와 맞닿아 있는 입지적 특성 때문에, 재건축이 완료되면 단순히 새 아파트가 들어서는 것을 넘어 생활 편의성, 경관, 교통 접근성 등에서 직접적인 개선 효과를 누릴 수 있다. 현재 철제 펜스로 둘러싸여 다소 삭막한 분위기를 풍기는 곳이지만, 신축 단지로 탈바꿈하면 깨끗하고 세련된 주거환경이 조성될 것이다. 특히 남측에 들어설 주상복합 상가를 통한 생활 편의성 증대는 주민들에게 실질적인 혜택을 안겨줄 전망이다.

시장에서의 반응도 긍정적이다. 최근 아이파크 34평이 전세를 끼고 19억에 거래됐다는 소식이 전해졌다. 매물이 워낙 귀하다 보니 거래량은 많지 않지만, 입지의 우수성이 가격을 지탱하고 있고, 재건축과 같은 대형 호재가 더해지면 저평가 국면에서 벗어나 상승 탄력이 붙을 가능성이 높다.

주민들이 특히 기대하는 부분은 생활 인프라 확충이다. 고덕 일대는 이미 학군 수요가 탄탄하지만, 그동안 건물 부족으로 들어오지 못한 대형 학원이나 병원 등이 재건축 후 신축 상가에 입점할 가능성이 크다. 이로 인해 고덕 학원가는 한 단계 업그레이드될 것으로 보이며, 지역 상권 전체가 활기를 띨 수 있다. 또한 기존에는 철제 펜스 때문에 동선이 막혀 불편했지만, 재건축 이후에는 고덕역 접근성이 대폭 개선되면서 주민들의 일상 이동도 한결 수월해질 전망이다.

고덕지구 전체적으로 봐도 파급력이 상당하다. 고덕아이파크뿐만 아니라 고덕그라시움(일명 고래힐), 배재현대 아파트까지 실질적인 수혜를 입게 된다. 고덕역 사거리 코너에 들어설 고층 상업건물과 주상복합은 이 일대 스카이라인을 새롭게 바꿔놓을 것이며, 신동아 아파트와 함께 어우러져 고덕역 권역을 강동구 대표 중심지로 변모시킬 가능성이 크다.

이번 재건축 규모는 총 1,700세대에 이를 것으로 예상되며, 이 중 약 400세대가 남쪽 주상복합동에서 일반분양으로 공급될 전망이다. 분양 주체는 LH가 될 가능성이 높으며, 분양가 책정은 아직 미정이지만 입지의 희소성과 사업 성격을 고려하면 ‘로또급 분양’으로 평가될 만하다. 일부에서는 평당 1억 이상까지 기대하는 목소리도 나온다.

물론 완공까지는 시간이 필요하다. 정부기관이 소유하고 추진하는 만큼 절차가 비교적 빠를 것으로 기대되지만, 아무리 속도를 낸다고 해도 최소 4년은 걸릴 것으로 보인다. 일각에서는 9호선 개통과 시기를 맞출 수 있다면 이상적이라고 이야기한다. 그렇게 된다면 교통망 확충과 재건축 효과가 동시에 작동해 고덕지구 전체의 위상이 크게 오를 것이다.

정리하자면, 고덕 상록아파트 재건축은 단순히 한 단지의 개발이 아니라 고덕지구 전체의 체질 개선을 이끌 대형 프로젝트다. 경관 개선, 교통망 강화, 학원가·상권 활성화, 주거 편의성 제고 등 다방면에서 긍정적인 변화를 가져올 것으로 보인다. 특히 고덕아이파크는 바로 인접해 있어 그 효과를 누구보다 크게 누릴 수 있는 단지가 될 것이다. 지금은 주변이 다소 어수선하지만, 몇 년 뒤 새로운 중심지로 탈바꿈할 고덕지구를 기대해도 충분해 보인다.