송파구 아파트, 잠실만 있는 게 아니다 – 헬리오부터 가락까지 총정리

송파구 아파트, 잠실만 있는 게 아니다 – 헬리오부터 가락까지 총정리

핵심요약

송파구 아파트라고 하면 대부분 잠실을 먼저 떠올리지만, 사실 잠실 외에도 눈여겨볼 만한 대단지와 재건축 후보들이 많다. 헬리오시티, 올림픽선수기자촌, 올림픽훼밀리타운이 송파의 비잠실 3대장이라 할 수 있고, 오금현대나 송파2동 일대, 가락래미안파크팰리스 같은 알짜 단지도 재건축·리모델링 기대감이 크다. 장지역과 가락2동 주변은 신축과 리모델링이 동시에 진행 중이라 시세 리딩을 하고 있으며, 송파대로·양재대로 라인 단지들은 교통과 입지가 좋아서 안정성이 높다. 즉, 송파구는 잠실 외에도 향후 판도가 크게 달라질 수 있는 단지들이 많다는 점을 눈여겨볼 필요가 있다.

송파구 아파트를 얘기하면 많은 사람들이 곧장 잠실을 떠올린다. 하지만 송파의 진짜 힘은 잠실 외부에도 숨어 있다. 특히 헬리오시티, 올림픽선수기자촌, 올림픽훼밀리타운은 ‘비잠실 송파 3대장’이라 불리며, 송파 전체의 위상을 이끌고 있는 단지들이다. 여기에 오금현대, 송파2동 일대, 가락래미안파크팰리스 같은 곳은 아직 덜 알려졌지만 잠재력이 상당하다.

먼저 헬리오시티는 송파구의 자존심이라 불린다. 1만 세대에 달하는 초대형 단지로, 외관만 보면 답답한 ‘닭장’ 같은 이미지가 있지만 실제 단지 내부는 넓고 조경도 뛰어나다. 올림픽파크포레온과 비교되곤 하지만 최근 실거래가를 보면 헬리오가 근소하게 우위다. 특히 위례신사선 개통 시 삼성역까지 3분이면 도달 가능한 탄천변 동들은 새롭게 주목받을 가능성이 크다. 장기적으로는 잠실 파크리오와 함께 강남 3구의 수문장 역할을 할 것으로 보인다.

올림픽선수기자촌은 흔히 ‘고급 둔촌주공’이라 불린다. 외국인이 설계해 남향 세대가 적지만, 그만큼 조경과 단지 디자인이 독창적이다. 성내천과 감이천이 단지를 가로지르고, 올림픽공원과 맞닿아 있어 서울에서 보기 드문 자연친화적 환경을 제공한다. 과거 비오톱 문제가 있었지만 해제되면서 오히려 재건축 사업성에 긍정적 요인으로 작용하고 있다. 최근 국평 기준 29억을 넘어서며 송파 구축 중에서도 강한 존재감을 보여주고 있다.

올림픽훼밀리타운 역시 근본 있는 단지다. 용적률 194%로 재건축 가능성이 있지만 성남공항 고도제한이 변수다. 그래도 3호선과 위례신사선, 수서역 개발 등 다양한 교통 호재가 있어 향후 재건축만 성사되면 국평 30억 돌파도 무리가 없다는 평가다.

오금현대는 송파 중부 주민들에게 잘 알려진 대장주다. 1300세대 규모에 더블역세권 입지를 갖추고 있어 교육·생활환경 모두 우수하다. 다만 상가 문제가 발목을 잡았지만 최근 재건축 속도가 붙으면서 다시 주목받고 있다. 현재 국평 19억 수준인데, 향후 상승 여력이 남아 있다는 분석이다. 인근 방이 대림·코오롱·한양3차 등도 재건축과 연담화를 통해 시너지 효과가 기대된다.

송파2동 일대도 빼놓을 수 없다. 래미안송파파인탑은 2010년대 준신축임에도 최신 아파트 못지않은 디자인을 갖췄고, 가락삼익은 빠른 재건축 추진으로 디에이치 브랜드가 확정되었다. 송파한양은 용적률이 낮아 재건축 여력이 크다. 잠실과 가까운 입지에 연담화된 주거 클러스터를 형성하고 있어 장기적으로 송파의 핵심 축으로 자리 잡을 가능성이 높다.

가락래미안파크팰리스는 ‘공원 아파트’라 불릴 정도로 조경이 뛰어난 단지다. 바로 앞 오금공원과 함께 녹지 생활이 가능하며, 초역세권 장점도 크다. 인근에는 더샵루벤과 성동구치소 부지 개발이 예정되어 있고, 가락삼환·극동 같은 재건축 단지도 이어져 있어 동네 전체가 새롭게 변모할 가능성이 크다.

장지역 생활권 아파트들도 눈여겨봐야 한다. 파크하비오는 오피스텔 이미지 때문에 저평가된 면이 있지만, 아파트 자체는 준수하고 가성비가 좋다. 문정건영은 리모델링 추진 속도가 빠른 케이스로 시세를 이끌고 있고, 파인타운은 장기임대에서 분양전환을 앞두고 있다. 이처럼 장지역 일대는 법조타운과 가든파이브, 역세권 입지를 기반으로 시세가 단단하게 움직이는 곳이다.

문정래미안과 힐스테이트이편한세상문정도 교통은 애매하지만 단지 퀄리티가 괜찮다. 특히 힐이문은 비역세권임에도 불구하고 19\~20억대를 형성하고 있어 인근 재건축 시세 기대감을 반영하고 있다. 위례신사선, 위례과천선 등 다수 노선 호재도 장점이다.

마지막으로 가락금호, 우성1차, 동부센트레빌은 헬리오시티 대각선 방향에 위치한 단지들로, 3호선과 8호선 도보권이라는 장점을 갖고 있다. 국평 기준 16억대 실거래가를 기록하며 아직 가성비 단지로 꼽히고 있다.

정리하자면 송파구는 잠실 외에도 다양한 대장주와 잠재력 높은 단지들이 즐비하다. 헬리오시티·올선·올훼라는 전국구급 단지가 버티고 있고, 오금현대나 송파2동, 가락2동, 장지역 일대 등은 재건축·리모델링 호재로 성장성이 높다. 송파대로와 양재대로 라인 단지들은 교통 접근성과 입지가 좋아 안정적으로 시세를 따라가고 있다. 즉, 송파는 단순히 잠실만 바라볼 게 아니라, 구석구석 기회를 살펴야 하는 지역이다.