국민임대 59형, 청약횟수냐 3자녀냐 무엇이 먼저일까?

국민임대 59형, 청약횟수냐 3자녀냐 무엇이 먼저일까?

핵심요약

국민임대 59형 청약에서 많은 사람들이 헷갈려하는 부분이 있다. 바로 청약횟수와 3자녀 조건 중 어떤 것이 더 우선되는가 하는 문제다. 기본적으로 청약횟수 24회 이상이라는 조건이 충족되어야 신청이 가능하고, 그 이후 순위 경쟁에서는 3자녀 조건이 사실상 ‘치트키’처럼 작용한다. 청약횟수가 많아도 3자녀 조건을 가진 지원자를 이기기는 어렵다. 다만, 경쟁자가 없는 경우도 있기 때문에 최종 결과는 운에 따라 달라질 수 있다.

국민임대주택 청약을 준비하는 사람들 사이에서 자주 나오는 질문 중 하나가 바로 "청약횟수가 중요한가, 아니면 3자녀 조건이 중요한가?"라는 부분이다. 특히 59형처럼 수요가 많은 평형대에서는 이 문제가 실질적으로 당락을 좌우하는 요소가 된다.

먼저 기본적으로 짚고 넘어가야 할 부분은 청약횟수다. 국민임대는 청약통장 가입 후 일정 횟수 이상을 채워야 지원이 가능하다. 특히 59형은 청약횟수 24회 이상이 되어야 접수가 가능하다. 따라서 가장 먼저 확인해야 하는 것은 ‘내 청약횟수가 기준을 충족하느냐’다. 이 조건을 못 맞추면 그 어떤 특수 조건도 적용할 수 없기 때문이다.

하지만 단순히 청약횟수만으로 당락이 결정되지는 않는다. 청약에 지원한 사람들끼리 경쟁할 때는 우선순위와 가점 구조가 작동하게 되는데, 여기서 가장 강력하게 작용하는 조건이 바로 ‘미성년 자녀 3명 이상’이다. 흔히 청약판에서는 이 조건을 ‘치트키’라고 부를 정도로 압도적인 영향력을 가진다. 자녀가 많은 가구는 국가 정책적으로 주거 안정이 절실하다고 판단되기 때문에, 당연히 우선 배정되는 구조를 가지고 있다.

실제로 카페에서 한 회원은 청약횟수가 무려 100회를 넘겼지만, "3자녀 조건 앞에서는 의미가 없다"며 아쉬움을 토로했다. 이 말은 곧 청약횟수가 아무리 많아도 우선순위 경쟁에서 3자녀 가구를 넘어서기는 힘들다는 뜻이다. 결국 청약횟수는 최소한의 문턱일 뿐, 당락을 가르는 핵심 요인은 자녀 수라는 점이 확인되는 셈이다.

그렇다고 해서 모든 경우에 무조건 3자녀 가구만 당첨되는 것은 아니다. 모집 단지별로 지원자가 적거나, 특정 평형대에서 경쟁이 덜한 경우도 있다. 이런 상황에서는 청약횟수가 많은 지원자가 상대적으로 유리해질 수 있다. 즉, 경쟁자가 없을 수도 있기 때문에 결과적으로는 운도 작용한다는 얘기다. 한 회원도 "결국은 지원자가 얼마나 몰리느냐에 따라 달라진다"고 현실적인 답변을 남겼다.

이처럼 국민임대 청약은 단순히 ‘청약횟수와 자녀 수 중 무엇이 먼저냐’로만 따질 수 없다. 단계별로 조건과 우선순위가 달리 적용되기 때문이다. 정리하자면, 첫째로는 청약횟수 기준을 충족해야 하고, 둘째로는 경쟁 상황에서 3자녀 조건이 절대적으로 유리하게 작동한다. 마지막으로 경쟁자가 적은 경우라면 청약횟수가 많다는 점이 당첨 가능성을 높이는 요소로 작용할 수 있다.

따라서 국민임대 청약을 준비하는 사람이라면 ‘청약횟수를 채우는 것’과 ‘가족 구성 조건’을 동시에 고려해야 한다. 청약횟수만 믿고 지원했다가 자녀 조건에서 밀릴 수 있고, 반대로 자녀 조건이 유리하다고 해도 청약횟수가 부족하다면 신청 자체가 불가능하다. 결국 두 가지를 함께 충족해야 하고, 운도 어느 정도 따라줘야 한다는 게 현실이다.

국민임대 59형은 수요가 많고 경쟁이 치열한 만큼, 본인의 조건을 냉정히 분석하고 지원 여부를 판단하는 것이 필요하다. 특히 다자녀 가구는 청약에서 매우 강력한 우위를 가지니, 이를 염두에 두고 전략을 짜는 것이 현명하다. 반대로 자녀 수가 적더라도 청약횟수를 충분히 쌓아두면 언젠가 경쟁이 덜한 자리를 노려볼 수 있다.

정리하자면, 청약횟수는 신청 자격의 문턱, 자녀 수는 경쟁의 결정타, 그리고 지원 상황에 따른 운까지 세 요소가 맞물려 결과가 나온다고 볼 수 있다. 결국 누구에게 기회가 돌아갈지는 단순 계산만으로 예측하기 어렵고, 조건과 상황을 종합적으로 고려해야 하는 게 국민임대 청약의 현실이다.