"아파트 붕괴론"과 실제 거래 흐름의 괴리

"아파트 붕괴론"과 실제 거래 흐름의 괴리

핵심요약

최근 일부 온라인 커뮤니티에서는 ‘아파트 붕괴 시작’이라는 자극적인 주장이 나오고 있다. 그러나 댓글과 실거래 데이터를 보면 서울 주요 단지에서 거래가 활발히 이뤄지고 있으며, 신고가도 다시 등장하고 있다. 중하위권 일부 지역의 조정은 있을 수 있으나 이를 전체 시장 붕괴로 해석하는 것은 과도하다. 시장은 여전히 수급과 유동성에 의해 움직이고 있으며, 섣부른 ‘폭락론’은 현실과 동떨어진 주장이라는 점을 확인할 수 있다.

온라인 커뮤니티를 보다 보면 가끔 ‘붕괴론’이 등장한다. 최근에도 “아파트 붕괴 시작ㅎ”이라는 글이 올라와 눈길을 끌었다. 글쓴이는 강서 지역을 중심으로 한 시세조작만 의미가 있을 뿐, 중하위권은 물빠지기 시작했다고 주장했다. 하지만 실제 댓글과 거래 사례를 보면 상황은 다르게 흘러가고 있다.

먼저 반론의 근거로 제시된 것은 실거래 데이터였다. 청담르엘 65억, 아크로삼성 54억, 대치 은마 39.8억, 잠실주공5단지 40.5억, 잠실르엘 38.5억, 리센츠 35억 등 강남권 주요 단지가 여전히 높은 가격대에서 거래를 이어가고 있다. 강북에서도 광장극동1차 26억, 광장현대5단지 21억, 자양현대7차 17억, 구의현대프라임 15.2억 같은 거래가 확인됐다. 강동구의 그라시움은 25억을 넘겼고, 답십리래미안위브도 14.8억에 거래가 성사됐다.

이런 수치를 보면 단순히 ‘붕괴’라고 표현하기 어려운 게 사실이다. 물론 강서나 외곽 일부 중저가 단지에서는 거래가 더뎌지거나 매물이 쌓이는 현상이 있을 수 있다. 하지만 시장 전체가 무너진다는 식의 표현은 실제 상황을 과도하게 단순화한 해석에 불과하다.

댓글 분위기도 비슷하다. “뉴스는 한두 달 늦다, 이미 다시 오르고 있다”는 의견, “잠실 급매는 거의 다 빠졌다”는 분석, “폭락 유튜브는 정신승리에 불과하다”는 반박이 이어졌다. “집값은 오르는 게 아니라 화폐가치 하락으로 숫자가 바뀌는 것일 뿐”이라는 해석도 나왔다. 공통된 메시지는 ‘폭락론에 현혹되지 말고, 현장과 실거래를 보라’는 것이다.

사실 부동산 시장은 언제나 양극화된다. 상급지와 인기 단지는 꾸준히 거래가 되고 가격이 유지되지만, 그렇지 못한 지역은 상대적으로 빠르게 조정을 받는다. 이 차이를 전체 시장의 붕괴로 확대 해석하는 건 현실과 맞지 않는다. 특히 최근 거래 증가와 신고가 갱신 사례는 수요가 여전히 살아있음을 방증한다.

물론 앞으로의 시장이 어떻게 흘러갈지는 다양한 변수에 달려 있다. 금리 정책, 공급 일정, 경기 상황 등이 종합적으로 작용한다. 그러나 지금 이 시점에서 중요한 건 과장된 주장에 휘둘리기보다 데이터와 현장을 보는 것이다. 거래량과 가격 흐름은 언론 보도보다 빠르게 나타나며, 시장 참여자들은 그 변화를 누구보다 먼저 감지한다.

정리하자면, ‘아파트 붕괴 시작’이라는 주장은 일부 지역 현상을 과장한 주장에 가깝다. 실제로는 상급지에서 거래가 활발하고 가격도 지지되고 있으며, 일부 단지는 신고가까지 경신 중이다. 시장을 볼 때는 폭락론이나 장밋빛 전망 어느 한쪽에 치우치지 말고, 냉정하게 데이터를 기반으로 판단하는 자세가 필요하다.

결국 부동산 시장은 단순히 오르락내리락의 문제가 아니라, 입지·수급·정책·유동성이 복합적으로 얽힌 흐름이다. 붕괴라는 극단적 표현보다 ‘차별화’와 ‘분화’라는 키워드로 해석하는 것이 현실적이다.