분당에서 상급지 이동, 현실적으로 어디가 답일까

분당에서 상급지 이동, 현실적으로 어디가 답일까

핵심내용

분당은 이미 경기 남부 대표 주거지라 상급지라 할 만한 곳이 많지 않다. 분당에서 상급지로 이동하려면 대부분 강남·서초, 특히 개포·대치·반포 라인을 꼽는다. 잠실 정도는 일부 인정되지만 강동·동작·마포는 애매하다는 평가가 많다. 결국 상급지 이동은 자산 격차와 평수 조정 문제까지 고려해야 가능한 선택이다.

분당에서 오래 살다 보면 자연스럽게 드는 고민이 있다. 이곳이 이미 수도권 대표 주거지인데, 여기서 더 상급지로 가려면 어디로 가야 할까 하는 점이다. 단순히 투자 목적이 아니라 실거주 기준으로도 분당을 대체하거나 뛰어넘는 동네를 찾기란 쉽지 않다. 그래서 최근 커뮤니티에서도 이 주제를 두고 의견이 다양하게 갈린다.

가장 많이 언급되는 상급지는 역시 강남과 서초다. 생활권이 이어지는 점, 학군, 교통, 시세 모두 분당 주민들이 눈여겨볼 만한 지역이다. 특히 반포, 대치, 개포 라인은 분당에서 상급지라 말할 수 있는 거의 유일한 선택지라는 의견이 지배적이다. 실제로 분당에서 강남으로 이동하는 경우도 대부분 이 라인을 노린다.

잠실 역시 후보군에 자주 등장한다. 다만 잠실 전체가 아닌 잠실 대장 아파트 단지 정도만 상급지로 인정된다는 분위기다. 송파라고 다 상급지는 아니며, 직접 가보면 만족도가 분당보다 떨어진다고 하는 사람도 있다. 성수와 용산은 최근 몇 년간 급격히 떠오르면서 가능성이 있는 지역으로 꼽히지만, 여전히 “분당보다 무조건 상급지다”라고 단정하기엔 의견이 갈린다.

반면 강동, 동작, 마포 같은 지역은 분당보다 아래급이라는 의견이 우세하다. 물론 신축이나 특정 단지 기준으로는 비슷한 가격대를 보이기도 하지만, 생활권, 학군, 입지 전반을 고려했을 때 상급지로 인정하기는 어렵다는 것이다. 특히 분당의 녹지와 계획도시 특유의 쾌적함에 익숙한 사람이라면 이들 지역은 크게 매력적이지 않다는 목소리가 많았다.

가격 차이도 현실적으로 큰 장벽이다. 예를 들어 분당 재건축 대장급 단지를 팔아도 강남 신축이나 마포 신축으로 들어가려면 10억 이상 보태야 하는 경우가 많다. 분당 파크뷰, 판교 봇들마을 주공 같은 단지와 마포 신축 단지를 비교하며 서로 우위를 따지는 논쟁이 많았지만, 결국 현재 시장에서는 서울 핵심지와 분당 간 격차가 뚜렷하게 벌어진 상태다.

그렇다고 분당이 밀린다는 뜻은 아니다. 분당은 여전히 학군, 교통, 녹지, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고, 재건축 잠재력까지 보유한 지역이다. 다만 “상급지 이동”이라는 관점에서 본다면, 분당 위로 올라가려면 결국 강남·서초 일대 신축이나 재건축 단지를 목표로 삼아야 한다는 결론이 자연스럽게 나온다.

결국 분당에서 상급지를 논할 때 중요한 건 두 가지다. 하나는 자산 격차를 얼마나 메울 수 있느냐는 점이고, 또 하나는 평수 조정이다. 큰 평형을 유지하면서 상급지로 가는 건 거의 불가능하다 보니, 많은 이들이 평수를 줄여서라도 강남으로 들어가는 선택을 한다. 아니면 자산을 충분히 축적한 뒤 한 번에 점프하는 방식이다.

정리하자면, 분당에서 상급지 이동이라 하면 강남·서초, 특히 반포·대치·개포 라인으로 보는 것이 가장 명확하다. 잠실 대장 정도는 후보로 인정되지만 강동, 동작, 마포는 애매하다. 용산, 성수는 상황에 따라 가능성을 볼 수 있으나 아직은 평가가 엇갈린다. 분당에서 다른 곳을 고민한다면 결국 강남으로 갈 수 있느냐, 그리고 그만한 자산을 마련할 수 있느냐가 핵심이다.