부동산 초보가 알아두면 좋은 임장 준비와 매물 찾기 방법

부동산 초보가 알아두면 좋은 임장 준비와 매물 찾기 방법

핵심요약

처음 임장을 준비하는 사람에게 가장 어려운 건 어디서부터 시작해야 할까 하는 점이다. 매물을 찾는 법, 부동산에 전화를 거는 요령, 중개인 선택 시 유의점 등을 실제 경험을 통해 정리했다. 초보자라도 기본 흐름만 알면 훨씬 수월하게 시장을 접할 수 있다.

처음 부동산을 알아보려 할 때 누구나 막막하다. 주변에 경험 많은 지인이 있지 않다면, 검색창에 아파트 이름을 입력하는 것조차 어떻게 해야 할지 헷갈린다. 특히 임장을 한 번도 해본 적 없는 사람에게는 부동산에 전화를 건다는 행위 자체가 긴장되는 일이기도 하다.

우선 매물을 찾는 방법부터 짚어보자. 많은 사람들이 처음에는 네이버 지도에서 아파트명을 검색하고, 근처 부동산을 표시해 무작정 연락을 한다. 하지만 이 방식은 비효율적이다. 가장 정확하고 빠른 방법은 네이버 부동산(현재는 네이버페이 앱 내 부동산 탭)을 활용하는 것이다. 원하는 아파트명을 검색하면 현재 매물과 담당 부동산이 한 번에 확인된다. 앱에 올라오는 매물이 전부는 아니지만, 최소한 시작점을 잡기에는 가장 적합하다.

여기서 중요한 건 단순히 매물만 보는 것이 아니라 어떤 중개인이 그 매물을 가지고 있는지 확인하는 것이다. 부동산마다 보유한 매물이 다르고, 영업 스타일도 다르다. 매수를 고려하는 입장이라면 매물을 많이 가진 사장님을 찾는 게 유리하다. 영업력이 있는 만큼 다양한 선택지를 제시받을 수 있기 때문이다. 반대로 매도를 하려는 입장이라면 매물이 많은 곳에 맡기는 것이 꼭 좋은 것은 아니다. 물건이 많으면 내 매물이 소홀히 다뤄질 가능성도 있기 때문이다.

결국 중개인 선택은 직접 대화를 해보는 게 가장 확실하다. 사장님의 태도, 설명 방식, 현장 경험 등을 직접 들어봐야 나와 맞는지 알 수 있다. 겉보기로 판단하기보다는 여러 곳을 다녀보며 경험을 쌓는 것이 필요하다. 실제로 초보 시절에는 전화를 걸며 받지 않기를 바랄 정도로 떨렸지만, 오히려 좋은 매물이 있다는 이야기를 듣고 현장을 잡은 경우도 있었다. 이런 작은 시도가 결국 경험으로 남는다.

또 하나 기억해야 할 점은 임장은 단순히 집을 보는 자리가 아니라 시장을 배우는 과정이라는 것이다. 지금 나온 매물이 정말 좋은 건지, 급매라 불리는 이유는 무엇인지, 같은 단지라도 가격 차이가 나는 배경은 무엇인지, 이런 것들을 현장에서만 느낄 수 있다. 온라인 정보로만 공부하는 것과는 확실히 다르다.

정리하면 초보자가 참고할 만한 ‘부동산 오답노트’는 다음과 같다.

1. 네이버 부동산(네이버페이 앱)을 통해 매물 검색 후 담당 부동산 확인하기
2. 매물을 많이 보유한 중개인은 매수자에게 유리하지만 매도자라면 주의 필요
3. 사전에 단정하지 말고 여러 중개인을 만나면서 나와 맞는 사람을 찾기
4. 전화 통화는 누구나 처음엔 떨리지만 결국 시작해야 길이 열린다
5. 임장은 단순히 집을 보는 게 아니라 시장 흐름을 배우는 기회다

이런 기본만 알고 들어가도 훨씬 수월하다. 경험 없는 초보라 해도 겁먹을 필요는 없다. 처음 전화를 거는 순간, 처음 발걸음을 하는 순간이 어렵지 그 다음부터는 자연스럽게 이어진다. 작은 시도가 쌓여야 내 기준과 안목이 만들어진다.

부동산 시장은 결국 자기 선택과 책임의 영역이다. 주변의 만류나 소문은 늘 존재하지만, 시간이 지나면 사라진다. 남는 건 내가 발로 뛰며 쌓은 경험과 공부다. 초보라면 더더욱 일단 시작하는 것이 중요하다. 그 시작은 지도 검색이 아니라 전화 한 통과 현장 방문이다.