생활과 법, 그리고 이야기

헬리오시티 매물 급증이 말해주는 시장 신호

헬리오시티 매물 급증이 말해주는 시장 신호3줄 요약헬리오시티 매물 증가는 단순한 숫자 이슈가 아니다소수의 하락 거래가 단지 전체 가격에 영향을 줄 수 있다세금·대출·심리가 맞물리며 매도 타이밍이 앞당겨지고 있다헬리오시티 매물 900개가 의미하는 것최근 헬리오시티 매물이 900개를 넘겼다는 사실은 시장 참여자들의 판단 변화를 보여준다. 단지 규모가 큰 만큼 매물 숫자 자체는 과거에도 오르내림이 있었지만, 이번에는 시점이 중요하다. 양도세 중과 유예 종료, 보유세 부담, 금리 환경 등이 동시에 작용하면서 일부 보유자들이 선택을 서두르고 있다. 특히 다주택자의 경우 한 채만 남기기보다 핵심지부터 정리하려는 흐름이 나타난다.왜 똘똘한 한 채부터 나오나일반적인 예상과 달리 강남 핵심지, 대단지부터 매물이 늘어나는..

위례 vs 광교 논쟁 정리 입지 수요 가격으로 보는 현실 비교

위례 vs 광교 논쟁 정리 입지 수요 가격으로 보는 현실 비교3줄 요약위례와 광교는 성격과 수요층이 다른 신도시다가격 차이만으로 우열을 단정하기는 어렵다비교보다 각 지역의 역할과 한계를 이해하는 게 중요하다 왜 위례와 광교가 비교되는가부동산 커뮤니티에서 위례와 광교 비교는 오래된 주제다. 두 지역 모두 신도시라는 공통점이 있지만 행정구역, 배후 수요, 생활권은 크게 다르다. 그럼에도 불구하고 시세 격차와 향후 가치에 대한 관심으로 논쟁이 반복된다. 이번 글은 감정적인 논쟁을 배제하고 정보 위주로 정리한다.입지와 행정구역 차이위례는 서울 송파 성남 하남에 걸친 서울 인접 신도시다. 강남 접근성이 가장 큰 장점으로 언급된다. 반면 광교는 수원 중심의 경기 남부 핵심 신도시다. 도청 법원 호수공원 대형 상업시..

재개발 지역 빌라 환금성과 아파트 갈아타기 실패 사례

재개발 지역 빌라 환금성과 아파트 갈아타기 실패 사례 3줄 요약재개발 추진과 토지거래허가구역 예정으로 빌라 매도가 지연된 사례다.아파트 매물은 먼저 잠기고, 기존 주택은 제때 팔리지 않아 갈아타기에 실패했다.토허제 예정 지역에서 갈아타기를 준비할 때 고려해야 할 현실적인 흐름을 정리한다.갈아타기를 계획하게 된 배경현재 거주 중인 주택은 빌라였고, 시세는 약 5.5억에서 6억 수준으로 추산됐다. 향후 부모님이 거주 중인 아파트로 이사하기 위해 빌라를 매도하고 아파트를 매수하는 계획을 약 2년 전부터 준비해왔다. 단순한 주거 이동이 아니라, 장기적인 생활 편의와 가족 간 이동을 고려한 선택이었다.재개발 추진과 실거주 의무의 영향문제는 해당 빌라가 재개발 신속통합기획 추진 구역에 포함되면서부터 시작됐다. 이 ..

급매장 초입에서 읽는 시장의 속도와 정책의 방향

급매장 초입에서 읽는 시장의 속도와 정책의 방향3줄 요약양도세 중과 유예 보완 이후 급매물은 늘었지만 거래는 제한적이다강남권 중심의 다주택 급매가 확산되며 일부 비강남 지역도 호가 조정이 시작됐다정책 압박의 배경에는 부동산보다 자금 흐름 관리에 무게가 실려 있다급매물 증가와 실제 거래의 간극양도세 중과 유예 중단 보완책 발표 이후 급매물이 본격적으로 시장에 나오기 시작했다. 다주택자 매물은 여전히 강남권 비중이 높고, 마포·성동 등 주요 인기 지역에서도 이번 주부터 호가 변화가 관찰된다. 일부 매물은 등록 직후 거래되지만, 다수는 매수자와 매도자의 기대 가격 차이로 인해 거래까지 이어지지 못하고 있다. 현장에서 급매로 안내되는 매물도 체감상 급매로 받아들여지지 않는 경우가 적지 않다.시간이 필요한 가격 ..

구 청약저축 통장, 은행 전환 권유의 진실 정리3줄 요약구 청약저축을 주택청약종합저축으로 바꾸는 것은 의무가 아니다공공분양 목적이라면 구 청약저축 유지가 유리한 경우가 많다전환 시 장점과 단점이 달라지므로 목적에 따라 판단해야 한다구 청약저축 통장이란구 청약저축은 2009년 이전에 가입한 공공주택 전용 통장이다. 민영주택에는 사용할 수 없지만, 공공분양에서는 납입횟수와 인정금액이 핵심 요소로 작용한다. 특히 90년대 가입 통장은 가입기간이 길고 인정회차가 많아 공공분양에서 상당한 경쟁력을 가진다. 이 통장은 현재 신규 가입이 불가능하기 때문에 보유 자체가 희소성이 있다.은행에서 전환을 권유하는 이유은행 창구에서는 종종 주택청약종합저축으로 전환해야 한다고 안내하는 경우가 있다. 이는 민영과 공공을 모두 청..

성수동 서울숲한진타운 매수 과정과 실거주 정리3줄 요약동북권 상급지 이동 과정에서 성수동을 선택한 이유를 정리했다서울숲한진타운의 입지, 단지 특성, 인근 단지와의 비교를 담았다실거주 기준에서 체감되는 장점과 불편 요소를 함께 정리했다기존 거주지와 이동 배경2017년 첫 주택으로 성북구 종암동의 30평대 준신축 아파트를 매수했다. 교통, 학군, 단지 규모 측면에서 완성도가 높은 곳이었다. 다만 거주 기간이 쌓이면서 더 나은 생활 환경에 대한 요구가 커졌고, 실거주 요건을 유지한 상태에서 상급지 이동을 검토하게 됐다. 직장 위치를 고려해 동북권 위주로 범위를 설정했다.임장 범위와 검토 방향성북구, 동대문구, 광진구, 성동구를 중심으로 임장을 진행했다. 길음동, 전농동, 청량리, 광장동, 옥수동, 금호동 등이..

성수4지구 시공사 선정 논란, 최근 흐름과 쟁점 정리5줄 요약1. 2월 9일 입찰 마감 이후 설계도서 제출 여부를 두고 조합과 시공사 간 충돌이 발생했다2. 2월 10일 조합이 일부 서류 누락을 이유로 입찰 무효 및 유찰 처리, 재입찰 공고까지 이어지며 혼선이 커졌다3. 2월 11~12일 성동구청이 조합과 면담 후 원만한 해결을 권고했고, 당사자 협의로 기존 입찰을 살리는 방향으로 가닥이 잡혔다4. 핵심 쟁점은 세부 공종 도면과 산출내역의 연계성, 그리고 입찰지침서 해석 차이에 있다5. 향후 관전 포인트는 보완 이행, 홍보 행위 논란 정리, 제안서 비교가 가능한 환경 조성이다사건의 배경과 왜 이슈가 커졌나성수4지구는 공사비 규모가 큰 초고층 재개발 사업으로 알려져 있고, 시공사 선정 과정에서 작은 절차 ..

마포 성산시영아파트 재건축, 조합 설립 이후 사업 흐름 정리3줄 요약성산시영아파트가 조합 설립을 마치며 재건축 초기 단계를 빠르게 통과했다설계사 선정까지 완료되며 사업 추진 일정이 구체화되고 있다입지와 규모를 바탕으로 마포 서북권 재건축의 핵심 단지로 평가된다조합 설립까지의 진행 과정서울 마포구 성산동에 위치한 성산시영아파트는 1986년 준공된 대단지로, 2023년 정비구역 지정 이후 재건축 절차에 들어갔다. 추진위원회 구성 후 약 7개월 만에 조합 설립 창립총회를 개최하며 초기 행정 절차를 비교적 빠르게 마무리했다. 일반 재건축 단지에서 추진위 구성부터 조합 설립까지 수년이 소요되는 사례와 비교하면 상당히 압축된 일정이다. 이번 총회에서는 조합 설립과 함께 임원 선출, 사업 추진 관련 안건들이 일괄 처..

위례신도시 장단점 정리: 입지·교통·생활·공급 관점에서 본 현실3줄 요약1. 위례의 강점은 강남권 접근성과 계획도시급 생활환경, 대형 상권·공원 인프라다2. 약점은 철도망이 아직 완성 단계가 아니라 출퇴근 체감이 들쑥날쑥하다는 점이다3. 향후 가치는 교통 사업 진행 속도, 복정권 개발의 실현 정도, 주변 공급 변수에 좌우된다입지와 생활권: 강남권과 가까운 대형 주거지위례는 송파·성남·하남에 걸친 신도시 생활권이다. 지도상으로 강남권과의 거리가 가깝고, 잠실·삼성동·수서·판교로 이동하는 수요가 꾸준하다. 계획도시 특성상 도로 폭, 보행 동선, 공원·하천 산책로 같은 생활 요소가 잘 갖춰진 편이다. 새 아파트 비중이 높아 주거 쾌적성도 강점으로 꼽힌다. 다만 행정구역이 나뉘어 있어 주소지에 따라 학군, 세금..

2주택자 매도 유예 국면에서 보유와 매도 사이의 판단 포인트3줄 요약실거주 유예가 있어도 매수자 대출 규제로 실제 매도는 쉽지 않다.단기 매도 실패 가능성과 중과 이후 가격 흐름을 함께 봐야 한다.현금흐름과 보유 부담을 점검한 뒤 선택하는 전략이 필요하다. 실거주 유예와 실제 매도의 괴리최근 실거주 의무 유예로 다주택자 매도가 가능해졌지만, 시장에서는 체감 효과가 크지 않다. 가장 큰 이유는 매수자 대출이다. 무주택자라 하더라도 실거주 요건을 즉시 충족하지 못하면 주택담보대출이 막히는 경우가 많다. 퇴거자금 대출 역시 한도가 낮아 고가 주택에서는 활용도가 떨어진다. 제도상 매도는 열려 있으나, 실제 거래 성사는 제한적인 상황이다.매수자 풀의 한계규제지역에서는 매수자 대부분이 무주택자로 한정된다. 이 중에..