30억 서울 아파트 vs 25억 서울 아파트 + S&P500 투자, 지금의 선택

30억 서울 아파트 vs 25억 서울 아파트 + S&P500 투자, 지금의 선택

3줄요약

실거주·장기보유는 30억 상급지 1채가 안정적.
복리·유동성은 S&P500이 강점이지만, 부동산 체급 격차를 고려해야 함.
결론은 상급지 1채 우선 + 글로벌 지수 자동 적립의 균형 전략.

■ 1. 30억 서울 아파트 1채의 체급과 현실

30억 서울 아파트는 상급지 1채 전략의 정점에 가까운 체급이다. 학군, 직장 접근성, 희소성, 수요층의 두께가 자산의 방어력을 만든다. 댓글에서도 공통 조언은 ‘10년 이상 보고 최대한 상급지로 가라’였다. 이유는 간단하다. 고가 부동산은 하락장에서도 방어가 되고, 상승장에서는 격차가 더 벌어진다. 부동산의 단점은 유동성 부족, 세금, 거래비용, 자금 이동의 비효율이다. 하지만 이건 불편의 문제지 가치 소멸의 문제가 아니다. 실거주를 겸하면 ‘사는 동안 얻는 편익’이 추가 수익이 된다. 집은 기둥 자산으로서의 역할에 충실하다.

시장 리스크도 분명 있다. 금리, 정책, 경기, 공급 변수는 예측이 어렵다. 하지만 수도권 구조와 상급지 희소성을 보면 단기 조정은 가능해도 구조적 급락은 제한적이라는 시각이 우세하다. 나도 여기에 가깝다. 1채 상급지는 자산의 기둥을 단단히 세워준다. 심리 안정 효과도 크다. 이게 생각보다 중요하다.

■ 2. 25억 1채 + 5억 S&P500, 복리 엔진의 힘

2번 전략의 매력은 복리와 유동성이다. S&P500은 개별주가 아닌 지수라 장기 기대수익률이 안정적이고, 하락 시 모아가는 분할매수가 유효하다. 댓글에서도 ‘돈 생기는 대로 매수 가능하다’는 점이 강조됐다. 핵심은 재투자 속도다. 부동산은 재투자 속도가 느리지만, 지수는 빠르다. 5억이라는 초기 시드는 이후 적립이 크지 않아도 자산 성장의 씨앗이 된다.

하지만 단점도 있다. 25억대 아파트는 30억 상급지 대비 체급이 한 단계 낮다. 장기 보유 시 상급지와의 격차가 더 벌어질 가능성이 있다. 즉, 분산은 맞지만 체급 희생 분산은 후회가 남을 수 있다.

■ 3. 결국 답은 비중과 자동 시스템 균형

내가 카페에서 고민했던 핵심은 ‘원화 자산 비중 쏠림’이었다. 맞다. 고민할 가치 있다. 하지만 절대가치만 보면 미장 지수가 더 커 보이는 착시가 생긴다. 진짜 포인트는 초기 비중과 구조다. 이후 연 1억 적립으로 지수 투자하는 건 훌륭하지만, 30억 상급지 1채의 체급 상승분을 따라잡으려면 시간이 더 필요하다. 그래서 하이브리드가 답이다.

정리하면, 실거주 안정 기둥은 상급지 1채로 세우고, 현금 흐름의 상당 비중은 글로벌 지수로 자동 적립 시스템을 만들면 된다. S&P500이나 나스닥 중 선택해도 무방하되, 방식은 자동화·분할·꾸준함이 핵심이다. 기둥과 엔진을 동시에 세팅해야 후회가 없다.

■ 4. 매수 타이밍에 대한 현실적 태도

지금 시장은 조정 우려가 공존한다. 하지만 예측에 매몰되면 결정을 못 한다. 중급지·광역시 주요 단지까지 상승 전환 조짐이 보인다는 점, 이사철 이전 자산 세팅의 필요성, 상급지 희소성 프리미엄을 감안하면 타이밍보다 체급과 적립 구조가 더 중요하다. 단기 조정은 ‘지수를 더 담는 기회’가 될 수 있고, 장기 보유 부동산은 그 충격을 줄여준다.

마지막 한 줄

자산의 절대가치보다 중요한 건 기둥과 엔진의 균형이다. 1채는 후회 없게, 복리는 멈추지 말자.

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